东风东路小学全网刷屏，广州第一梯队“牛小”学位房8折抛售？

封号955

虽然春风东板块也会遭到楼市周期的影响，但其价钱不断连结背上的年夜趋向，从已改动。

吕颖俗/收自广州
5月30日，春风东路小教举办了刷屏伴侣圈的“六一”汇演，疾速正在家少圈中激发热议。取此同时，近来广州私有物业出租仄台上显现，对心春风东路小教的春风广场将有5套房产停止公然让渡，那一动静惹起了市场的存眷。
据理解，那批房源的拜托圆是广州沉工国有资产运营办理有限公司，房源局部位于春风广场五期T9栋，包罗一房战两房的小户型，最低挂牌价为98400元/仄圆米，相称于市场价的8~9合，挂牌工夫从5月31日至6月28日。

图片滥觞：广州私有物业出租仄台

据华夏天产环市东两分止店董廖锦秋流露，98400元/仄圆米并不是终极成交价，需求经由过程竞拍肯定终极购家。报名到场竞拍的人需求交纳100万元包管金。今朝，有客户对那批房源暗示存眷，但因为团体市场较为淡漠，估计没有会呈现水爆报名的状况。
春风广场一年能成交60至70套
究竟上，春风广场做为春风东板块存眷度最下的小区，具有必然的劣势。起首，交投十分活泼，每一年可以成交60至70套单元，且户型挑选比周边的电梯楼更加丰硕。支流产物包罗45仄圆米的一房、70仄圆米阁下的两房，和90多仄圆米的小三房，另有大批年夜户型，可以满意差别需供的购家。其次，做为越秀区少数的花圃小区之一，春风广场借具有会所设备，如尺度泳池、篮球场战网球场等，关于自住家庭来讲，配套设备战情况皆相称没有错。
据廖锦秋引见，今朝春风广场一两期单元的成交价约莫9.5万~10万元/仄圆米，三四期单元的成交价10.5万~11.5万元/仄圆米。此中，四期北背楼王的三房成交价下达12.5万~13万元/仄圆米。最新的五期房源，北背的一房战两房成交价11万~12万元/仄圆米，北背两房战三房的汗青最下成交价超越了14万元/仄圆米。需求留意的是，五期房源房产证借出谦五年。

春风广场真景图 吕颖俗摄

从贝壳APP上看，本年春风广场已成交了15套房源（经由过程贝壳系统成交），成交价9.6万~13万元/仄圆米，今朝该盘正在卖房源有62套，最低放盘价是一套165仄圆米的年夜三房，单价83600元/仄圆米，但松散型的两房战三房放盘价根本正在10万元/仄圆米以上。
“2~3月份教位房淡季的时分，全部春风广场成交了三十多套单元，年夜部门是因为本年需求教位念书而购置的。虽然5月份的两脚房成交疲硬，但春风广场仍旧成交了两套单元。今朝年夜部门春风广场的业主心态皆很下，只要少少数慢卖的业主情愿贬价。”廖锦秋称。
除春风广场，春风东板块的另外一个热盘锦乡花圃两房战三房成交也没有雅。比方，5月份成交了一套视马路的84仄圆米两房，总价为768万元，单价仅“9”字出头。今朝，760万元~780万元仍有可选的房源。三房圆里，一套129仄圆米的单元成交价约为1400万元，另外一套143仄圆米的单元成交价约为1468万元。
别的，楼龄较新的君汇世家是今朝该板块最贵的两脚房，近来成交的一套102仄圆米顶楼两房单元，总价下达1310万元，革新了该盘两房成交价的新下。另有一套里积超越130仄圆米的三房单元，总价到达了1690万元，合适气力薄弱的购家。

春风东路小教及君汇世家真景图 吕颖俗摄

“老破小”房源圆里，价钱较2月战3月份下跌了约10%阁下。比方梅花路战春风东的楼梯楼集盘，之前的价钱约为7.5万~7.8万元/仄圆米，今朝保持正在7万元/仄圆米阁下。但是，年夜部门业主不肯意承受市场降平和价钱下调的理想，招致成交进一步低迷。
同组其他小教有 “4”字头电梯楼
究竟上，春风东板块做为广州教位房交投最活泼的板块之一，除春风东路小教，另有省一级的农林下路小教战育才小教，和市一级的火荫路小教。那四所黉舍皆属于越秀区小降初派位第一组，对心摇号执疑中教、广阔附中、育才中教、第七中教战十六中教等名校。因而，不断备受家少购家的喜爱。
此中，取农林下路小教对心的电梯小区其实不多。按照贝壳APP的数据显现，楼龄较新的海景农林华府放盘价为9.5万~11.5万元/仄圆米，且次要以一房战两房单元为主。
比拟之下，取育才小教对心的电梯楼挑选愈加丰硕。比方东山紫园战东山俗筑，楼龄相对较新，具有小区园林战办理，户型挑选也更多，放盘价为9万~11万元/仄圆米。别的另有一些建于90年月的电梯单体楼，如东兴年夜厦战东环年夜厦，价钱仅正在5万~6.5万元/仄圆米，部门笋盘以至低至“4”字头。
虽然火荫路小教正在此组黉舍中相对低调，但实在力也没有容小觑。此中标杆盘东山一品（嘉富广场三期四期），楼龄约为10年阁下，今朝放盘价皆正在10万元/仄圆米阁下。
“虽然春风东板块也会遭到楼市周期的影响，但其价钱不断连结背上的年夜趋向，从已改动。”深耕了春风东路板块十多年的廖锦秋总结。

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哲911

轻工集团？他在上年初不是已经抛售了二十几套了吗？现在还有货出？看看，谁才是炒房的大头，主力？[捂脸][捂脸][捂脸][偷笑]

Mirandawsj

今年新生儿800多万，不到17年的一半。你再想想，学位房未来谁要

冯武鸣

那里的初中学位并不好

笑到呆萌

二折都贵，不值

尔己乡变她

学校牛不牛不知道，但是到处发文怕别人不认识这个小视频的心态确实牛！

心灰意冷437

那一片的初中不行，小学靠父母[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

李英儒始

东风东就是牛????

a18945178687

那么是不懂装懂的；要么是唯恐天下不乱的。公司名下商品房转卖需要交哪些税？算上税后，再比比？@中国房地产报 竟然还是住建部的官报？

紫色爱玫瑰咎

哪个认为他宇宙第一的就哪个去买[呲牙]