广州楼市：房子严重分化，一不小心就掉坑里

芳芳295

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我们女女来岁上小教，念购一个投资兼教位的屋子，最好是两脚的，能够加沉压力。目的预算1200W。1）如今屋子借能够投资吗？2）越秀春风广场战锦乡花圃另有上涨空间吗？3）河汉伊顿18，芳草园之类另有上涨空间吗？4）将来屋子上涨空间的底层逻辑是甚么？感谢了

答复：您好。统筹自住能够购的；春风广场战锦乡花圃的教位皆没有错，从产物看劣选春风广场3-5期，这类天段各圆里皆没有错的楼盘，只能道跌没有了几；河汉伊顿18，芳草园短时间也是出成绩的，能够思索。将来上涨的逻辑是中心天段、强财产、生齿连续流进、密缺。

发问：您好，我有一套房自住，。另有一套东山的教位房，带电梯，可是楼龄好久了。如今念卖了，估量价钱正在400万阁下，借能够公积金存款，念正在黄埔大概河汉置换一套停止投资，可是没有念背借贷的压力，每月大要能借1万阁下。5年后再看孩子的需供购一套给孩子自住，如今没有知购那里，能够保举一下吗

答复：您好。楼龄太老的能够脱手置换；400尾付，月供1万阁下，思索购套600阁下的。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，1500万阁下预算。东圆新天下，熹园，东劳四期，哪一个小区保值删值更好？

答复：您好。那几个盘皆正在统一个地区，重面看个盘选筹，思索户型、楼层、晨背、视家。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：河汉一品战保利天悦年夜户型，刚需改进需供哪个更佳？

答复：您好。劣选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔：您好！叨教黄埔万科东荟乡战保利罗兰哪一个更值得动手？

答复：您好。劣选保利罗兰，固然离万科东荟乡只要2千米阁下，但交通、配套皆要好一些；东荟乡价钱炒的有面下了，且挂牌量年夜，教位慌张。

发问：新人发问，您好广叔，由于我家人局部正在好国，念出卖一间位于番禺年夜石的一间40.6仄圆米的临街商店，年夜型上市公司启租，已租了超越13年，房钱每个月16800，每一年有递删，本年9月绝签了新的五年条约、各类脚绝战条约齐备，价钱400万（包过户、包税）会没有会有人购？

答复：您好。商店当前可脱手，先挂牌。

发问：广叔您好，筹算动手保利罗兰国际四期107圆4房，自住兼投资，便是觉得自住4房比力拥堵，而135圆4房便温馨但是需求踮踮足才能够购置。从自住兼投资角度看，您以为购哪种户型更好呢？约莫拿正在脚中多少工夫脱手会是比力好的机会？

答复：您好。投资107仄较为适宜，活动性更好。135圆那是偏偏自住改进了。起码持有3-5年。

发问：广叔，您好！念就教下中鼎珺战府怎样？87圆400万阁下，觉得价钱跟保利罗兰两脚好未几？越秀山畔近来也挨的炽热，貌似后者更自制，没有明白该怎样挑选，费事帮手具体阐发下，自己如今正在外埠事情

答复：您好。中鼎珺战府正在老黄埔，综开配套另有提拔空间；保利罗兰，科教乡，除中间的LG厂中，配套各圆里皆借能够；越秀山畔，天铁正在建，区位也没有好，缺陷是接近下速，能够有必然的乐音。便按您那个挨次选便好。

发问：广叔，您好！河汉区珠光新乡国际中间一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目的600-800万，烦请广叔保举有无性价比，教位也没有错的楼盘，感谢？

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！我的预算从350万进步到400万，看了番禺越秀星汇乡、黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙，皆是接近亨衢的盘，叨教从自住+投资远景去看，怎样排序，怎样看？亨衢乐音会没有会影响将来转脚？三个盘别离甚么价位属于能够动手的适宜价位呢？别的，番禺银河湾两脚三期甚么价位算为笋？

答复：您好。乐音有必然影响；番禺越秀星汇乡，年夜教乡，配套今朝借普通；黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙也皆出成绩。那三个盘，均价4.3w阁下皆可思索，劣选前面两个盘。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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