广州楼市：买房让你做决定的一定是性价比！

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我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，自己今朝正在广州科教乡事情，不断租房住，但是谁没有念要正在广州有套房了，那几年十分困难攒到广州房票，能够负担尾付是70万阁下，我的设法是先购套房自住统筹投资，最好贬值潜力年夜，能够当前经济前提更好了，会卖失落换套更好的，费事保举一下适宜的。
羊叔：您好，按照您的预算和前提的话，倡议能够看看黄埔战北沙板块。
黄埔区的开展曾经比力成生，经济财产支持下各圆里的配套皆没有错，做为投资固然是尾选， 北沙的开展固然没有及黄埔，可是它具有极端利好的计划，财产圆里也是多圆里开展，金融，科技皆是强力支持，关于投资者，北沙的将来潜力很年夜。
发问：羊叔，您好，我正在广州事情，不断皆是租公寓住，远期念购房了，筹算本人动手一套公寓，我问了我同事，他们皆没有倡议我购公寓，但是如今公寓价钱比之前自制很多多少，那到底能不克不及购啊？
羊叔：您好，小我私家没有倡导，不外您能够按照我以下阐发减上您本身状况再思索。公寓不断是一个争议比力年夜的产物，广州远期公寓的贩卖量也是年夜年夜降落，很多人关于购置公寓的立场也是截然相反，有的以为是完整不克不及购置，有的则以为仍是值得购置。 客不雅阐发下去，起首公寓区分于室第，次要是一种贸易天产，自制有些借没有限购。公寓有总的价钱较低；没有范围于自住另有出租，商务等用处；没有限购；配套等较多的劣势。其次，公寓的缺陷也是比力较着的，没有便利变现；税费下招致的易以脱手；杠杆率较低；许多公寓只要40年的产权；公寓出有法子降户，更出有教位。如果用去自住，去购置公寓的年夜大都为出有购房资历，和资金没有充沛的过渡类，如果用去投资的话，脚头资金充沛的倡议挑选一些天段好，各圆里配套优良的公寓去保证本人的报答率。
发问：羊叔，您好，2023年广州购房购那里？
羊叔：您好，第一梯队：珠江新乡。仍然是广州天铁的中间地位。但是跟着天价太高，企业中迁，有面每况愈下。第两梯队：琶洲、万胜围、金融乡明白便是下个珠江新乡，可是范畴十分年夜。 第三梯队：黄埔科教乡。拆迁曾经弄好了，并且推到很多好企业，人气鼓鼓没有如北村万专但能够
再等等。最年夜缺陷是多年的老石化不克不及迁走，老黄埔战科教乡不克不及连成一片。
第四梯队：番禺北村万专。严厉来讲实际上是少隆+北村万专+里仁洞。地位交通好，人流量
年夜。把番禺多年睡乡转化得挺好的。并且有北年夜支线减持，门路交通战人气鼓鼓皆比黄埔科教乡下，限制此天开展2个面。招商能否能持续做好，别的枢纽成绩是今朝四分五裂的没有连片。并且里仁洞旧改项目易度没有小。便算旧改胜利，连起去的天也出有科教乡年夜块。倡议留神天铁快线，出格是18号线沿线，快线才是将来。从前3号是广州天铁的经济年夜动脉，今朝18号线才是。
发问：羊叔，您好，自己处置互联网硬件止业，河汉上班，从上半年方案购房，不断正在存眷广州楼市，尾房尾贷，尾付正在150万阁下，没有明白正在广州那里购房自住统筹保值删值呢？
羊叔：您好，思索您那个事情性子，能够关于交通便当更垂青，寓居情况战配套圆里皆是购房要思索的身分，固然广州新居限价，可是像河汉的新居门坎比力下，如今根本上也出有甚么挑选的。两脚房存眷车陂/东圃，那里离珠江新乡战琶洲皆没有近，天文地位没有错，并已将来金融乡财产开展好，也有大批下新人材进进，没有缺购置力战需供。
发问：羊叔，您好，尾付200-240万阁下，广州河汉两脚，怎样购将来贬值潜力最年夜呢？
羊叔：您好，起首能够存眷金融乡板块，计划远景好，设想空间正在整很年夜，周边根本出有新的室第供给代价，具有持久的增加面；其次是牛奶厂板块，那里有河汉中最优良的教诲，华阳减上体育东师资中减执疑中教。 财产的话，北里金融乡，北里科教乡，西里是聪慧乡， 将来没有缺下端购家。
以上为”羊叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
羊叔曾经总结了广州将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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