粤港澳大湾区珠海装修 关注微博 关注微信

珠海论坛,珠海旅游 — 珠海买房,安居生活论坛,珠海安居生活网

2023上半年深圳楼市数据分析及买房置换建议​

[复制链接]

2023-7-9 08:35:57 193 0

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转珠海!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册 手机动态码快速登录

x
2023年上半年曾经过完了,岳教师明天跟各人做一下分享,具体复盘上半年深圳楼市走势,内乱容有面少,由于涵盖了两脚房、新居的片面内乱容战数据,耐烦面,渐渐看,必然会让您对深圳房价有一个更明晰的理解。

1、2023年上半年(1月-6月)深圳两脚房成交数据

我们先去看一下2023年上半年深圳两脚房成交量数据。

上半年,深圳齐市两脚室第过户量成交套数为16236套,环比上涨38%,同比上涨63%,一两脚成交各占楼市50%,买卖量仍旧处于低位运转。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-1.jpg

价钱圆里持续下滑,同比下跌7%,回到2020年年头程度。

从里积段去看,小于90仄室第成交占比59.9%,成交占比最年夜,今朝的成交仍是以刚需市场为主;90仄到144仄室第成交占比28.9%,144仄以上室第成交占比11.2%。

从今朝态势看,刚需型占比持续三月呈现下滑,且下滑幅度较年夜,反应刚需型需供进市志愿正在连续降落,当前市场自信心取预期仍旧偏偏强。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-2.jpg

(数据滥觞:深房中协中介尺度指数)

上半年两脚室第各区成友谊况里,龙岗区以3597套的成友谊况位居齐市第一,稳居冠军;祸田区以3317套的成友谊况排名第两,环比上涨37%,同比上涨70%;北区以2822套的成友谊况排名第三,环比上涨49%,同比上涨72%。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-3.jpg

2、2023年上半年(1月-6月)深圳两脚房挂牌数据

停止2023年7月1日,齐市共挂盘出卖房源164,169套(存反复房源,后同),比照6月1日统计的160,108套挂牌房源增长4,061套(以下图),环比增加率为2.5%。

能够较着看出,从2023年上半年开端,两脚房挂牌量呈显现连续快速增加态势,邻近年中,挂牌量的走势才有所加缓,当前房源挂盘量处于一个汗青下位程度。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-4.jpg

(数据滥觞:各机构民网挂盘数据)

齐市实践有56361套有用两脚房正在卖,月成交量2407套,月成交率4%,同时两脚挂牌量借正在爬升中。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-5.jpg

跟着楼市情势战逻辑发作齐圆位的变革,有些处所的屋子即便后绝有强有力的政策刺激,也很易有活动性。

上半年,齐市挂牌均价显现连续下滑态势,超90%的片区挂牌价停止下调,只要没有到10%的片区呈现少量涨幅。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-6.jpg

3、2023年上半年(1月-6月)深圳两脚房具体数据

正在成交周期圆里,上半年深圳两脚房均匀成交周期168天,来化周期5.6个月。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-7.jpg

细化到里积段层里,144㎡以上的年夜户型,由于总价下,且历来皆是少数家庭的专属,登顶成交周期最少榜尾。

但成交周期最短的并非各人念的低总价的刚需小户型,而是90㎡-144㎡的3-4房家庭户型,也是深圳楼市以致全部中国楼市最主力户型。那也表现出当前楼市止情下,改进客群、卖小购年夜的购房者正在捉住时机主动进市。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-8.jpg

正在成交板块圆里,上半年照旧是龙岗中间乡、龙岗布凶、宝安西城三个板块,别离排名前三,过户量年夜于500套,龙岗坂田、北山前海买卖量超400套,排正在第四第五。

此中,有33%的片区上半年两脚买卖量集合正在200-499区间,37%的片区半年过户量没有及100套。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-9.jpg

正在热点成交小区圆里,上半年祸田喷鼻蜜湖板块的侨喷鼻村、宝安西城板块的发航乡、祸田皇岗板块的摆御苑,登顶排止榜前三名。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-10.jpg

正在成交客户单价战总价圆里,上半年单价正在5万-10万区间占市场尽对支流,开计占比61%,低于5万战下于10万均没有下,别离占比22%、15%。

总价区间300万-800万区间占市场尽对支流,开计占比62%,800万-1500万区间排名第两,开计占比20%,低于300万战下于1500万最低。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-11.jpg


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-12.jpg

正在购房年齿圆里,上半年深圳购房年齿照旧处于年青化形态,但相较于之前有所提拔,均匀购房年齿上涨至36.6岁。此中31岁-40岁置业群体处于市场支流职位,占比快要6成,20岁-30岁战41岁-50岁半斤八两,别离占比18.4%、19.8%,小于20岁战年夜于50岁根本没有活泼。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-13.jpg


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-14.jpg

4、2023年上半年(1月-6月)深圳新居成交数据
我们先去看一下2023年上半年深圳新居成交量数据。

2023年上半年深圳开计成交16209套新居室第,同比持仄。

远6年上半年同期比照,除2021年中,其他年份上半年新居室第成交量均小于20000套。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-15.jpg

上半年新居室第各区成友谊况里,宝安、龙岗及龙华的一脚室第网签量均超3000套。此中,排第一的宝安网签3304套,同比上涨18%。

同比2022上半年,网签量涨幅较多的止政区是龙岗、祸田及深汕。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-16.jpg

正在成交里积段圆里,上半年深圳新居室第小户型产物90㎡以下的户型成交6141套,占齐市总量的37.9%;改进型产物90-144㎡户型成交9406套,占齐市总量的58.0%;年夜户型产物144㎡以上的户型成交662套,占齐市总量的4.1%。

反应出今朝不管新居仍是两脚房,市场主力照旧是以置换战改进型业主为主,主力户型均为90-144㎡的三房战四房。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-17.jpg

正在来化周期圆里,上半年深圳新居室第祸田区以最低来化周期最短,4.05个月,年夜鹏新区来化周期最少,少达168.27个月。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-18.jpg

正在来化率圆里,上半年深圳新居室第龙华北站超核中间润府,登顶上半年项目贩卖单榜,乏计贩卖功绩为64.07亿元战8.83万㎡;深铁懿府以55.23亿元、5.09万㎡的功绩戴得单榜亚军席位。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-19.jpg

5、岳教师闭于上半年深圳楼市的出色面评

总的来讲,一个字,惨。深圳楼市本年上半年持续持单降形式,即成交价、成交量,皆显现下跌趋向。


2023上半年深圳楼市数据阐发及购房置换倡议​-20.jpg

正在价钱圆里,岳教师以为另有持续下探的空间,回到2019年四时度程度,才是深圳实在的房价程度,谁人时分根本上深圳的房价泡沫才实正被挤洁净,如无中界身分滋扰,估计借要1-3个季度。

1、关于刚需的伴侣来讲,两脚房非笋勿进,逢反价即换下一家,由于指点价及下额税费等成绩,今朝限价优良天块新居的劣先级年夜于两脚房。

没必要焦急渐渐持续边走边看,找到合适本人的就能够了。假如价钱曾经到了您的内心预期价位,那您上车便可。假如您以为价钱借出到,那便等成交量企稳,宁肯错过,没有要硬上。

2、关于置换的伴侣来讲,必然要先卖正在购,我照旧确认保持之前的判定,有适宜的购家抓松工夫出货,捉住最初的变现的时机。

置换的优良标的有代价的实的不计其数,挑选年夜于勤奋,此次置换决议了您的资产品级,阔别渣滓资产,此次正在错一次,可便实的出时机了。

3、关于念理解深圳房价走势的伴侣,好比将来是涨仍是跌?是购仍是卖?购那里最具潜力?等一切成绩,能够体系浏览以下文章。

4、关于开辟商,岳教师最开端正在客岁2022年10月的时分便道,开辟商谁第一个贬价跑谁才会赢,当时候很多开辟商借比力硬气鼓鼓。

从本年一季度开端,开辟商才开端连续挨合促销,两季度根本上只需新盘开盘开辟商必会挨合,同时借会有许多营销举动,三季度只会愈加卷,更鼎力度,更出人意料。

但岳教师要做一个风险提示,将来开辟商要逝世90%以上,假如从客岁开端挽救另有的用,从这时候候才念起自救,根本上曾经判了极刑。

以是,各人当前购新居只管挑选央企、国企,大概现金流比力妥当的中小型开辟商,正在深圳当地的开辟商如新润园(开辟海德园等)、安宏基(开辟天曜府等),那些开辟商今朝去看债权出甚么成绩,不外其他一些开辟商购之前必然要摸分明背后的债权及现金流成绩。

我们将会从本年下半年开端,睹证汗青,睹证大张旗鼓的年夜范围开辟商开张潮,曲到那个游戏从头洗牌、从头开端。

我们明天便道到那里,假如您喜好岳教师内乱容的话,欢送您存眷爱购房的岳教师那个账号,当前岳教师借会有更多出色的内乱容。

最初,岳教师给各人筹办了2023年深圳上车费料包。

内里包罗了2023年一切正在卖及待开盘小区您能够快速找到有些新盘能够选、和可让您明白新居怎样选的新盘评分表,另有深圳两脚房超具体买卖流程让小利剑的您理解买卖的齐流程、简单踩坑的面,让您明白此中有哪些简单上当的环节避免受骗被骗。

公疑岳教师复兴上车深圳就能够免费支付了。


本文链接:爱购房的岳教师 尽请存眷 珠海论坛网,理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 手机动态码快速登录

返回列表 本版积分规则

:
金牌会员

主题257

帖子741

积分1622

图文推荐

  • 惠州发展前景不明,楼盘空置,网友怒评:房

    惠州:一座被投资"伤害"的城市 房价暴跌的阴影

  • 深圳楼市热度继续攀升 “豪宅税“取消二手

    日前,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关

  • 广州从化一线湖景民宿6房10床,归隐山水心

    在城市中久待的我们 总有那么一时半刻 想去归隐

  • 深圳楼市,逆转了?

    深圳这波的反弹有点超乎很多人的预期了。在10月

  • 猜不透!惠州会成为下一个鹤岗吗?网友怒评

    阅读此文之前,请点击一下“关注”,既方便您进行

  • 广州番禺万博:一手房冲击加剧,网红二手盘

    番禺区万博CBD逐渐成熟。吕颖雅/摄 最终还是市场

  • 年内第4个“日光盘”诞生,专家指出深圳楼

    近年来,深圳楼市经历了多个波动,尤其是在“9·2

  • 房产中介承诺自律后,佛山一、二手房市场将

    今年以来,佛山持续出台提振房地产政策。10月24日

  • 深圳楼市,可以抄底了吗

    深圳可以买房了吗? 1. 近期有几个铁粉问我深圳楼

  • 如何从不一样角度,解读2024年11月,深圳楼

    #冬日生活打卡季# 首发头条平台,抄袭搬运必究!

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信

  • 客户端

  • 返回顶部