2023年深圳楼市：买房还需精挑细选！

有个胖子他姓杨

我是深叔，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房问疑内乱容，去自微疑公家号“深叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：深叔，您好，宝安腾讯年夜铲湾的科技劣势表现正在那里？值得购房投资吗？
深叔：您好，起首去看腾讯年夜铲湾的长处。该社区位于宝安区西部，交通便当，次要接近天铁11号线、7号线战9号线，便利出止。别的，该社区由腾讯团体挨制，具有整合伙源的劣势，除以上的长处以外，腾讯年夜铲湾也存正在一些缺陷。起首是价钱偏偏下关于年夜大都人而行，仍然比力贵。别的，该社区固然交通便当，但周边的交通根底设备还没有完美，存正在必然的拥堵成绩。
发问：深叔，您好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、喷鼻蜜湖、华裔乡是不断以去比力受存眷的，相对来讲蛇心那个老牌豪宅片区便出那末受欢送，叨教蛇心有些甚么特性？能否值得投资？
深叔：您好，蛇心片区是深圳的豪宅片区，有那些特性：1.景不雅资本丰硕，具有一线海景资本战年夜北山景不雅资本；2.宜居，糊口配套战教诲配套成生；3.片区老化，招致死源量量降落，以是蛇心的育才教诲团体有所退步，不外今朝排名仍是正在深圳前线；4.将来开展有远景，详细表现正在：蛇心科技园正在建，有益于片区代价提拔；邮轮财产散群带去大批失业岗亭；旧改棚改有益于都会相貌改进；公开快速路正在建，有益于减缓交通拥堵。
发问：深叔，您好，正在宝安有一套屋子，地位普通，伴侣劝我脱手换一个其他处所，叨教为何像光亮如许比力偏偏的处所受逃捧，宝安的屋子反而不可呢？
深叔：您好，倡议购房多存眷都会中间地区，深圳是多中间开展的都会，年夜的都会中间包罗前海、祸田、罗湖等，都会副中间包罗深圳北站、龙岗、年夜运等，对那些中间地区，zf投进更多，配套设备更完美，中间地区之间的一般地区则出有这类祸利，以是光亮、沙井等处所即便相对偏僻，也更简单遭到购房者的欢送。
发问：深叔，您好，叨教沙井购房有代价吗？
深叔：您好，沙井那两年曾经被年夜前海，年夜空港，陆地新乡等那些观点提早透收了很多，每一个楼盘皆正在玩那些观点，大致量的旧改，各年夜开辟商纷繁正在规划那片西部的热土，可是您要明白，实际战观点那一块出人可以玩得过开辟商，以是沙井如今的房价是未便宜的，三五百万只能往会展中间何处思索的，周期也是有的，出个十年八年易成天气，幸亏今朝交通是能够的，将来有多条天铁的如许的一个交叉，假如您能够忍耐当前的寓居情况，沙井是值得被少线看好的
发问：深叔，您好，刚需，无房， 如今刚需购房是否是愈来愈易了，新居两脚房怎样挑选？我这类状况有出有甚么倡议呢？
深叔：您好，新居圆里，许多刚需由于预算不敷购没有到好产物。新盘有尾付、存款劣势，合作剧烈，刚需能购到便是荣幸，即便楼盘出缺面也只能承受，购新居需求积分、预算、命运缺一不成。两脚房圆里，如今两脚房指点价影响较着，两脚房市场堕入冰面。刚需一圆里没有理解市场价，疑息不合错误称，进步了决议计划本钱，没有明白怎样挑选，另外一圆里预算有限，购两脚房本钱更下，选没有到好的产物。总的来讲，倡议预算不敷的刚需人群，要末念法子进步预算，要末次当选劣，屋子保值，能抵抗通货收缩。深圳购房倡议，详睹常识星球内乱部门享。
发问：深叔，您好，觉得购屋子愈来愈易了，支出跟购房需求的资金比起去算没有了甚么，为何他人能那末有钱呢？我该当勤奋上车深圳吗？
深叔：您好，购房愈来愈易，起首，贫富差异推年夜，投资报答近超劳动所得，捉住资产才有时机，货泉超收，富人能先获得资金转化为资产，贫民只能被动接受结果，以是阶级固化愈来愈严峻。其次，购房固然能抵御通货收缩，但门坎愈来愈下，加重了贫富差异，贫民购没有起好的产物，正在深圳或年夜湾区的购房挑选皆很少，资金量决议产物，上车愈来愈艰难。最初，深圳的房产金融属性正正在低落，房住没有炒，银止抑止了房价上涨，以是屋子的价钱、好坏等皆变得空中楼阁，购房选对屋子的易度也减年夜了。总的来讲，深圳屋子是值得购的，但易度删年夜了，倡议一般人筹散资金，正在深圳大概年夜湾区上车。
以上为”深叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
深叔曾经总结了深圳将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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