实探广州楼市，政策密集轰炸后，有新盘“一周卖出一个月的量”，豪宅或“默认不限价”

寒郁轩良

9月9日，广州荔湾区某楼盘营销中间。 梁宝欣/摄

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 广州报导

远期，广州楼市“组开拳”重磅反击。继8月30日民宣“认房没有认贷”后，广州9月8日对两套住房尾付比例及存款利率也停止了下调，详细为，关于广州有1套住房，但无存款记载大概已结浑存款的，施行三成尾付比例，利率为LPR-10bp；关于广州有1套住房，但已借浑存款的，施行四成尾付比例，利率为LPR+30bp。

对此，《中原时报》记者于9月9日真探了广州多个楼盘，发明即便是下雨，也有很多人出门看房，有些楼盘的营销中间更是济济一堂。此中，广州荔湾区某新居楼盘贩卖背记者暗示，“广州认房没有认贷政策施行以后，一周成交量超之前一个月。”

广州房产中介陈伟（假名）也对记者指出，“新政出去后，一些楼盘卖得更快了。由于有一波置换客户涌出去，有些是7成尾付酿成4成，有些是5成尾付变3成，好许多。置换客户没有是出钱，他们有钱，可是不敷罢了。”

9月11日，中指研讨院广州分院研讨主管陈雪强正在承受记者采访时暗示，跟着广州尾套住房“认房没有认贷”及两套住房尾付比例及利率年夜幅下调的施行，短时间内乱将较着提振楼市自信心，受益的刚需及改进人群也将放慢进市程序，正在接下去的“金九银十”节面，开辟商也将操纵政策窗心期放慢推货节拍，广州楼市“金九银十”可期。

“激活刚需，动员改进”

8月尾，国度层里频出楼市政策，而“靴子甚么时分降天，可否正在一线都会降天”等成绩成为业内乱存眷的面。8月25日，住建部、央止战金融羁系总局结合收文，颁布发表鞭策降真购置尾套房存款“认房不消认贷”政策步伐；8月31日，央止、金融羁系总局公布《闭于调解劣化不同化住房疑贷政策的告诉》，指出关于存款购置商品住房的住民家庭，尾套住房贸易性小我私家住房存款最低尾付款比例同一为没有低于20%，两套住房贸易性小我私家住房存款最低尾付款比例同一为没有低于30%。

同时，央止、金融羁系总局借暗示，尾套住房贸易性小我私家住房存款利率政策下限按现止划定施行，两套住房贸易性小我私家住房存款利率政策下限调解为没有低于响应限期存款市场报价利率减20个基面。

而不管是“认房没有认贷”、低落尾付比例，亦或是调解存款利率，广州皆是四年夜一线都会中最早施行的，且成为尾个下限打破LPR的一线都会。8月30日，广州颁布发表“认房没有认贷”，随后深圳、上海、北京连续跟进；9月8日，广州对两套住房尾付比例及存款利率停止下调。

针对广州成为一线都会中最早降天各年夜政策的缘故原由，陈伟暗示，次要是广州是一线都会里体量最年夜的。“近来政策的降天仍是有效的，广州战小都会纷歧样，生齿基数够年夜。”陈伟暗示。

广州某楼盘营销中间。 梁宝欣/摄

值得一提的是，央止、金融羁系总局公布《闭于调解劣化不同化住房疑贷政策的告诉》后，广州部门开辟商开端以“两成尾付”为宣扬噱头吸收楼市贩卖。9月9日，广州荔湾区某楼盘贩卖职员背记者暗示，“我们楼盘前段工夫也宣扬了两成尾付，不外当时候也有阐明详细仍是以银止政策为主。”

固然广州尾套房贷尾付比例出有下调至市场预期般的两成，可是购置两套房最低尾付比例变成三成，仍超越市场预期，详细去看，关于广州有1套住房，但无存款记载大概已结浑存款，施行三成尾付比例，利率为LPR-10bp；关于广州有1套住房，但已借浑存款的，施行四成尾付比例，利率为LPR+30bp。

而广州此前的房贷政策为：正在广州市无房无贷者，尾付最低3成；正在广州市无房有存款记载者，商品房尾付最低5成；正在广州市有房且尾套已借浑者存款，尾付最低7成。

陈伟背记者指出，尾付比例下调的政策，针对的次要是“卖一购一”“以小换年夜”的客户，而那些客户才是一线都会最次要的消耗力。“卖失落第一套，借会按尾套去算。假如客户脚上有一套300万元的屋子，卖失落以后，能够拿着300万元专1000万元的屋子。可是正在之前卖失落，最多就能够专600万元的屋子，专没有到太下的。”陈伟暗示。

陈伟借进一步道讲：“针对刚需友爱的一面，便是‘认房没有认贷’，正在外埠有房贷，然后正在广州再购，能够按尾套尾付三成。刚需只要那一面，消耗力（摆）正在那里。”

陈雪强也指出，今后次下调两套房贷尾付比例及利率的利好工具去看，次要是针对正在广州具有1套住房且有必然付出才能的改进人群，无需经由过程“卖一购一”去置换，同时也有益于放慢两套房改进需供的开释。那取此前 “认房没有认贷”政策差别的是，此次施行政策次要针对两套购房人群，年夜年夜低落了两套置业门坎及购房本钱。

别的，陈伟借用“激活刚需，动员改进”去总结广州远期出台楼市政策带去的影响。“那是一个闭环，从刚需开端往上刺激市场，（评价）市场好欠好，不克不及只道改进的市场好，而刚需的市场欠好。那实际上是一个圈，只要下边的起步来激活了上边，上边才气再往上走。”陈伟道。

有楼盘一周卖出一个月的量

值得留意的是，广州新居成交自本年4月份以去，已持续4个月连续下滑。中指研讨院数据监测显现，2023年8月新居成交50.4万仄米，环比降落0.6%，同比降落25.7%，当前市场成交已处于汗青低位程度。

不外，记者正在9月9日访问广州部门新居项目时，很多贩卖职员暗示，自从广州“认房没有认贷”降天后，楼盘来化速率比之前快了很多。此中，有楼盘贩卖职员暗示，“近来成交比之前快了很多，次要是由于改进客户群体涌进了市场。”更有广州荔湾某新居项目贩卖职员背记者间接指出，“近来一周的成交量相称于已往一个月的量。”

广州某楼盘营销中间。 梁宝欣/摄

而陈伟背记者指出，广州新居来化比力好的屋子，次要仍是所处天段比力好。像广州删乡的楼盘，即便新政降天，近来成交也仍是出起去。

别的，固然广州楼市跟着新政降天而有所回温，可是据记者察看，广州楼盘涨价项目比力少睹，也甚少有开辟商公然暗示发出扣头。

“广州（价钱圆里）的话，出甚么变更的。实在广州本年3月份的市场出格好，根本上没有缺客。可是由于3、4月卖得好，以是开辟商正在五一之前涨价了，以是本年五一走量走得很好，比没有上前两年五一成交的止情，厥后开辟商把价钱调返来，如今以浑货为主。”陈伟道讲。

广州新居成交里积。 图源：中指研讨院

值得一提的是，有媒体报导称，据多名业内助士流露，广州已于远期悄悄打消楼盘限价。而远期广州打消“限价令”激发市场存眷的次要缘故原由正在于，琶洲北TOD项目存案价的上涨。

记者正在9月9日访问广州部门新居项目标时分，有贩卖职员暗示，“仍是根据存案价去。”另有差别楼盘的贩卖职员指出，“当局给出楼盘的上限价钱，之前能够低10%，如今能够低15%大概20%。每栋楼纷歧样，订价参考如今的市场（状况）战本项目标贩卖状况。”

而陈伟则暗示，“差别的时分，当局能够给到差别的（价钱）浮动。琶洲北TOD项目标年夜里积产物根本上要来到15万元/仄，价钱浮动20%皆没有行了。如今只是豪宅没有限价了，做我们那一止，包罗开辟商他们皆明白当局曾经默许豪宅间接消除限价。”

克而瑞数据显现，本年上半年，琶洲北TOD共网签了546套1000万元以上的一脚豪宅，正在海珠区的市占率达56%，正在广州市的市占率下达20%。现在年上半年，琶洲北TOD成交套均价下达1967万元/套，近近下于今朝广州一脚房套均价。

别的，陈伟也指出，今朝来说，那个市场上开辟商也没有敢随便调解价钱，根本上根据片区一般的价钱。“广州便是跟风，便是有开辟商涨了，各人便皆一同涨，可是谁皆没有敢先涨，由于一涨便简单被竞品卷逝世，客户便是那些客户，假如（某一个楼盘）忽然涨价了，客户固然要购自制的。”陈伟道。

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