10万/套！月供477元！佛山最便宜的房子，都长啥样

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迩来楼市政策频出，多厚利好收酵下，市场回温较着。
于此，很多粉丝皆念乘机而动，但也有人一番感慨：置业故意，何如资金圆里尚需勤奋。
以至另有人给楼市君出了个世纪“困难”：总价20万之内购两脚，正在佛山有得选吗？
楼市君将佛山两脚扒了个底晨天，借实找到了。

佛山20万总价实有得选！

最低10万/套，年夜良黄岐也挂牌

道假话，您以为20全能换去甚么？
是一辆B级轿车、一份理财保险，仍是一场远程旅游？有粉丝提出一个斗胆的设法：正在佛山齐款购下一套两脚。
基于此，楼市君敏捷汇集了佛山齐市的两脚房源。
家人们，您们猜那么着？！
正在贝壳挂牌的10.9万套两脚房中，楼市君挑选出约32套契合前提的室第房源。

从地区散布去看，房源年夜多散布正在高超三火的主乡区，逆德、北海也有零散挂牌。
此中，高超足足有13套，位居榜尾。次要集合正在C位板块荷乡。
至于三火，也有9套“利剑菜价”房源挂牌，年夜多散布正在配套丰硕的老乡区—西北街讲。
北海今朝有7套低总价房源挂牌，零星散布正在黄岐、西樵、九江、罗村等板块。
逆德则相对较少，年夜良、容桂战龙江各有一套契合前提的两脚房上架。

从房源价钱去看，最低仅10万/套，足以让民气动。
此中，位于高超荷乡俗图花圃的一套33仄两房一厅，该房源总价为10万/套，合开单价3028元/仄。
该房源于2021年9月挂牌，本挂牌价12万，两年间足足贬价了4次。
那个价钱，足足引去194个购家存眷。

｜滥觞：贝壳APP

取此同时，北海黄岐也有房源“笋到惊人”。
好比河边花圃的那套26仄的一房，当下挂牌价为19.9万，合开单价7590元/仄。
7590元/仄的挂牌单价，取全部小区1.2万/仄的挂牌均价比拟，可谓是妥妥的“价钱刺客”。
减上，黄岐板块新居吹风约2.6-3.2万/仄，一番比力下该房源借实的挺“笋”。

｜滥觞：贝壳APP

“利剑菜房”以老破小为主

有房挂牌10天，总价7.45万成交

那末，那类“利剑菜价”房为什么云云自制？
楼市君也停止了一番查询拜访，并总结了以下几个特性，无妨一同瞧瞧~
其一，正在房源本身前提上，年夜大都是老破小、下楼层。
好比高超荷乡白卫一街，一套71仄的两房户型总价仅挂牌16万。
但按照中介流露，该房源为步梯7楼，楼龄30多年了。

｜滥觞：楼市君取中介谈天截图

成全街23号小区那套房，一样去自荷乡，全部房间便只要20仄，包罗14仄的寝室、2.2仄的厨房和1.9仄的洗手间。
为了让空间被操纵得更极致一些，该房源借用木板隔了个夹层战楼梯，可谓浅易版“loft”。

｜滥觞：楼市君取中介谈天截图

其两，年夜部门房源需齐款给齐，没法停止存款。
按照中介流露，部门房源因为楼龄较下、总价较低等缘故原由，年夜大都银止是存款没有了款，需一次性付款。

｜滥觞：贝壳APP

固然，也有部门房源破例。
好比位于三火利剑坭的金科华府，一套26仄的房源挂牌13万，尾付3万，存款30年，等额本息计较，每个月月供大要正在477元。（仅供参考，详细以实践状况为准）

｜滥觞：贝壳APP

其三，部门房源为毛坯/精装形态，从头拆建的能够性较年夜。
好比位于高超的金鹭湾广场，今朝为毛坯形态，贝壳仄台显现从头拆建预估要9.1万。

｜滥觞：贝壳APP

三火群众四路一套56仄的房源，显现为精装房↓↓↓

｜滥觞：贝壳APP

那末，云云价位的房源，终究是哪些人会购单呢？
有中介流露，仍是有很多人会思索那类屋子，有些仍是喷鼻饽饽，很快便卖进来了。
好比高超白荔巷一套27仄的一房一厅，挂牌仅为7.45万，仅10天工夫便被卖失落了，成交价为7.5万！

｜滥觞：贝壳APP

正在中介看去，那些房源，年夜多价钱自制，且配套齐备，深受刚需小年青、房主、和不肯意背背房贷的购家喜爱。

利剑菜房应理性被对待

认浑购房需供最枢纽

实践上，正在楼市内乱卷的局势之下，楼市君以为：该当理性对待这类利剑菜价钱的房源。
一圆里，如许一种房源的呈现，的确实确是给了购没有起广佛中心的购家，一次上车的时机。
中指院显现，今朝佛山的新居均价为19167元/仄，以100仄去计较，套均总价大要正在191万。

｜佛山都会风光

| 佛山楼市公布摄

而低总价房源，大概是那批购家扎根正在那座都会的最低门坎了。
何况，部门房源配套确实齐备，教诲、医疗、交通、死态等资本皆正在四周，满意一样平常所需。
好比三火新华路那套房源，四周有小天使幼女园、西北中间小教、三火尝试中教、三火中病院、百货连锁店、利剑峰塔等，能够道一站式备齐了。

｜滥觞：贝壳APP

另外一圆里，低价房固然看着确实很“喷鼻”，却并非大家皆合适：
究竟结果，购房借要认浑本人的需供，是价钱、产物仍是周边配套？而且多多出门真天看房，切忌没有要自觉动手。
有些房源是毛坯形态，前期拆建也是一笔没有小的用度；有些房源是步梯、下楼层、楼龄下，将来转脚成绩一样需求思索。
别的，正在看房的时分，要留神房源能否有厨房战洗手间，能否具有寓居前提，和能否为室第/贸易性子。
因而，倡议理性对待。
对此您怎样看？欢送批评区留行会商~

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