扒到了！珠海26个板块二手成交，只有5个涨了！

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新喷鼻洲、下新区、航空新乡、湖心路皆正在贬价。

是的，您出看错！

上周，房姐经由过程链家数据统计了本年1-9月各个板块的两脚成交价状况，能够发明，最好卖的板块是新喷鼻洲、上冲、柠溪等，最欠好卖的板块是湾仔、北火等。

现在天，房姐再次按照成交数据盘货了1-9月各个板块及热点小区的成交价变革，没有看没有明白，一看吓一跳。

详细怎样，一同去看。

成交价根本皆正在降，降幅最下约36%

先去看各个板块皆有哪些变革？

因为差别板块，差别表示，以是为便利各人理解，那里房姐根据链家把齐市也分为26个板块。

但是，团体去看，本年各个板块的两脚成交价皆是浑一色的贬价。

此中，贬价最多的是三灶镇、北火镇、斗门镇、翠微、新喷鼻洲、下新区等板块，降幅皆正在15%以上。而北火镇降幅最下，达约36%。

新喷鼻洲历来深受市场逃捧，有着优良的教区及配套，但成交价也正在降。

板块从1月的35412元/㎡降至9月的28788元/㎡，降了约6624元/㎡，降幅约19%。

下新区亦是，降幅约17%。

涨价的只要5个板块，涨幅最下约40%

而成交价上涨的板块有横琴、夏湾、湾仔、老喷鼻洲、井岸镇等。

此中，横琴从1月至9月，涨幅约6%。实践上，横琴房价不断是珠海的天花板，其两脚月均价皆是4万+/㎡，成交小区次要有K2荔枝湾、中海名钻、华收尾府等。

湾仔涨幅约7%。

湾仔两脚成交价上涨次要是由于华收峰景湾及华收国际海岸、华收四时半岛等组团进市成交，推下了团体均价。

从表格能够看出，那些次新居的成交价根本皆正在3万/㎡以上。

井岸镇是全部西区两脚成交价独一上涨的板块，从1月到9月，涨幅下达40%。

团体去看，齐市1-3月的成交均价最下，特别是2月，险些靠近2万/㎡。而4-9月遍及较低，特别是8月，均价降至17830元/㎡。

9月成交均价为18586元/㎡，取1月相较，降了约3%。

差别板块，差别表示

降到部门小区上里，房姐便拿2023年1-9月取2022年同期数据做个比照。

利剑蕉镇

利剑蕉镇楼龄较新且成交量较下的两脚房东要集合正在利剑蕉东湖新乡片区，此中最具有代表性的小区有华收峰尚、时期倾乡、万科魅力之乡、华策岭峰国际等。

除华策岭峰国际中，其他几个小区的成交均价皆正在1.1万-1.2万/㎡阁下。

但同比2022年同期去看，那几个小区本年成交价皆呈现了降落，此中降幅最下的是时期倾乡两期，降落约11%。

今朝，利剑蕉正在卖新盘次要集合正在老乡区，而利剑蕉东湖新乡只要一个恒隆御景正在卖，均价1.2万/㎡。

湖心路

现在湖心路不管是一脚仍是两脚，市场合作皆十分剧烈。

据没有完整统计，今朝板块正在卖一脚房超越了10个。而两脚挂牌量也正在不竭立异下，停止10月25日，湖心路已有2098套两脚室第挂牌。

从成交价去看，本年湖心路成交价上涨的只要家战乡一期，涨幅约10%。

据统计，本年家战乡一期已成交了6套室第，成交单价最下1.6万/㎡，最低1.3万/㎡。

而其他小区皆鄙人降，降幅正在2%-10%之间。

此中最较着的是，家战乡两期取时期喷鼻海此岸，降幅皆是约10%。

航空新乡

航空新乡年夜多两脚房为楼龄10年之内的小区，其价钱也是全部金湾区最下的。

本年1-9月，航空新乡两脚成交均价最下的是中海左岸岚庭，为22436元/㎡，最低的是保利喷鼻槟国际花圃，为17090元/㎡。

同比客岁同期去看，航空新乡两脚房也正在贬价。

此中，时期山湖海降幅最下，降落约14%。

值得留意的是，该小区近来成交的一套约144仄四房两厅单元，合开单价13803元/㎡，成为有史以去成交价最低的一套。

| 滥觞：链家

北湾

北湾两脚房价仍是相对企稳，变革没有是很年夜。

正在拔取的几个小区中，成交均价最下的仍然是中疑白树湾四期，为41314元/㎡。最低的是华收世纪乡四期，为26063元/㎡。

新喷鼻洲

新喷鼻洲最为热点的地区次要是喷鼻山湖、文园五洲、梅华中教三年夜板块。

比照客岁同期去看，那三年夜板块的热点小区变革没有是很年夜，团体皆比力企稳，降幅正在约3%-5%之间。

金域华府降幅云云之下，次要是由于小区10栋小户型公寓不管是成交价仍是成交周期，皆呈现了很年夜的降幅，以是影响了全部小区的价钱变革。