珠海多个片区二手房价上涨，哪里值得下手？

一心之恋祭

本文做者：凤凰网房产珠海站｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年行将过半，方案正在本年内乱购房的置业者，工夫愈来愈紧急了。而购房实在便是一个挑选的历程。假如您今朝需求购房，特别是两脚房，那末该当怎样挑选？针对那些成绩，凤凰君从珠海各片区的以下数据中，为您的挑选供给参考：1.远三个月两脚房成交量

2.两脚房挂牌价钱

3.今朝两脚房挂牌房源

注：数据滥觞：诸葛找房、贝壳找房。统计房源次要为室第产物。喷鼻洲区喷鼻洲区楼龄正在20年内乱的项目远90天（3-5月）成交176套

两脚房价钱受楼龄、天段、拆建等身分影响较年夜。远三个月去，喷鼻洲区两脚房成交较好的是位于上冲的华收乡建将来荟，因为楼龄较新，成交价钱较下。喷鼻洲区2020年5月两脚房挂牌均价为29135元/m²，比照一年前（2019年6月为28369元/m²），上涨约2.7%。正在诸葛找房搜刮齐网房源，显现喷鼻洲区两脚正在卖房源共32490套（2020年6月2日）。此中新喷鼻洲最多，约占20%，其次为北屏，凶年夜，前山等片区。阐发：今朝，喷鼻洲区两脚房挂牌均价靠近3元/m²，取部门新盘价钱已十分靠近。因而，关于购房预算没有下的刚需来讲，购置喷鼻洲区的两脚房只能倾向于楼龄较老些的房源。但是，喷鼻洲区做为珠海老乡区，地区内乱杂新盘较少，特别是室第项目，而老旧项目即较多，两脚房源相称丰硕，因而，购置两脚房便有较多的挑选。下新区下新区楼龄正在20年内乱的项目远90天（3-5月）成交38套

下新区两脚房成交次要集合正在少数几个项目上，尽年夜数据项目成交量较少。海怡湾畔是齐市成交量最下的小区，部门房源成交单价也较下，最下达27863元/m²，取下新区部门新盘价钱相好没有年夜。下新区2020年5月两脚房挂牌均价为31370元/m²，比照一年前（2019年6月为27844元/m²），上涨约12.66%。正在诸葛找房搜刮齐网房源，显现下新区两脚正在卖房源共4880套（2020年6月2日）。阐发：下新区那一年去，两脚房挂牌均价涨幅较下，达12.66%。并且今朝的两脚房挂牌均价下于很多新盘价钱，下新区正在卖的新盘中，很多项目均价正在25000-30000元/m²之间下新区挂牌均价超出跨越珠海团体程度很多，以至超出跨越喷鼻洲区较多，次要缘故原由是下新区的项目楼龄根本较新，太老旧的小区较少，以是团体价钱较下，并且，年夜里积房源较多，总价较下。因而，关于购房者而行，挑选两脚房没有如挑选新居。横琴横琴楼龄正在20年内乱的项目远90天（3-5月）成交6套

横琴2020年5月两脚房挂牌均价为43685元/m²，比照一年前（2019年6月42456元/m²），上涨约2.89%。正在诸葛找房搜刮齐网房源，显现横琴两脚正在卖房源共2938套（2020年6月2日）。阐发：横琴房价不断较为不变，一年去，挂牌均价变革没有年夜。横琴两脚房成交量十分少，远三个月唯一6套。由于横琴新区大都项目为远十年新建的，并且今朝很多项目皆是一两脚房源同时正在卖，两脚房的成交量便天然没有下。因而，关于购房者来讲，更偏向于挑选一脚房。斗门斗门楼龄正在20年内乱的项目远90天（3-5月）成交93套

斗门两脚房成交套数较多的是位于新青片区的山川花乡，该项目以小里积为主，楼龄超10年，因而，单价总价皆较低。其他成交较好的项目多为远几年的新小区。斗门区2020年5月两脚房挂牌均价为15124元/m²，比照一年前（2019年6月13327元/m²），上涨约13.48%。正在诸葛找房搜刮齐网房源，显现斗门区两脚正在卖房源共11284套（2020年6月2日）。阐发：斗门区远一年去，两脚房源挂牌均价涨幅齐市最年夜，但均价齐市各区中最低。今朝，挂牌房源也较多，总价没有下。关于刚需购房者，能够重面思索。金湾金湾楼龄正在20年内乱的项目远90天（3-5月）成交49套。

跟着比年去房价的上涨，金湾两脚房成交价钱中以航空新乡的项目最下，如时期山湖海一套127仄平装北背房源，成交总价252万，单价达19776元/m²。金湾区2020年5月两脚房挂牌均价为16201元/m²，比照一年前（2019年6月16140元/m²），上涨约0.38%。正在诸葛找房搜刮齐网房源，显现金湾区两脚正在卖房源共8969套（2020年6月2日）。阐发：远一年去，金湾区两脚房挂牌均价根本无变革。但各片区的挂牌价钱不同较年夜，如航空新乡，挂牌房源价钱根本正在20000元/m²阁下，仄沙及北火等天即很多房源均低于10000元/m²。结语整体上，今朝珠海两脚房挂牌房源量较年夜，成交量没有下，但今朝各片区挂牌均价较客岁皆有所上涨。关于思索购置两脚房的购房者来讲，喷鼻洲区的房源量十分年夜，挑选较多，能够重面思索。西区两脚房挂牌房源也很多，能够思索价钱低于周边一脚房的房源。至于横琴及下新区，因为两脚房源挂牌价钱取一脚房源价钱不同没有太年夜，除个体项目中，一脚新盘更值得思索。

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确实涨了妈的