中原地产：5月广州二手住宅中介网签量为4257宗 环比上涨7.2%

吴秀锦

本文做者：中国网天产｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年5月（1-28日）广州市两脚中介网签量为4257宗，较4月同期（3971宗）环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月。

从周度网签状况去看，除尾周受假期及新居分流的影响中，其他各周周度成交量根本保持正在1100套以上的程度，两脚市场团体成交表示安稳背好。

价钱圆里，本月两脚室第成交均价为25105元/仄，环比上涨5.1%。次要缘故原由正在于本月中间区成交活泼，占比上涨，从而构造性推下网签均价。

广州华夏研讨开展部以为，5月两脚市场情况次要有以下几圆里特性：

市场根本里背好，积存需供稳步释出。

正在今朝后疫情时期下，疑贷情况有所放紧，存款利率较年前有较着降落。减上本月广州240亿土拍年夜战后，客户对后市自信心较着加强，很多前段工夫处于张望的购佃农亦逐渐动手进市，市场交投气氛更趋活泼。据监测，本月华夏录得的新删购佃农及带看量环比均增长3成以上。

部门客户分流一脚市场。

仅五一黄金周时期，超2000套房源集合“发作”推出，减上各类劣惠采购举动影响，促使很多客户转至新居市场。此中，以北沙、删乡、番禺等一脚热门地区分流成绩尤其严峻。

客户压价征象有所加缓，业主报价自信心加强。

跟着远段工夫市场成交回温，成交周期有所收缩，业主叫价较着倔强。据监测数据显现，本月业主报价指数根本保持正在35%以上，报价自信心较3、4月有所加强，议价空间略有支窄。

5月市场热门

低总价盘源需供增长，成交占比上扬

本月较为较着的一个特性是，200万以下的低价盘源成交占比降落明显。

据广州华夏研讨开展部监测，2020年3-4月200万以下的刚需盘源成交占比根本保持正在24-27%阁下高低颠簸，2020年5月成交占比下跌至14.6%，环比净加10.3%；而200-500万元区间的盘源成交则有较着增长，5月成交占比环比年夜删15.6%。

广州华夏研讨开展部门析以为，200万以上的盘源占比均有所增长的次要缘故原由为：今朝市场根本里背好，疫情获得有用掌握，很多改进客户完毕张望，开端逐渐进市。同时，部门总价下的房源让利幅度偏偏年夜，促使客户进市热忱下。

分区面评

花皆成交再踞榜尾，北沙受新居分流严峻

从各区成友谊况去看，河汉、海珠、花皆成交相对活泼，本月别离成交457宗、527宗、780宗，环比别离上涨19.3%、13.8%、12.2%。此中，花皆区网签占比更是上涨至18.6%，排名稳居各区榜尾。

别的，需求指出的是，本月北沙、删乡两区新居供给主动，多盘呈现减推、开盘行动。减上促销力度年夜，促使分流很多两脚市场客户。本月两辨别别成交75宗、376宗，环比别离降落33.6%、3.8%。

河汉区：河汉公园板块需供释出，业主让利空间年夜

本月河汉两脚网签宗数为457宗，环比上涨19.3%。据广州华夏研讨开展部监测发明，本月河汉区成交量次要由东圃、河汉北等活泼板块支持。此中以中海康乡花圃、骏景花圃两盘表示相对活泼，5月成交均价别离为43900元/仄、48543元/仄。

别的，据广州华夏研讨开展部调研理解，本月河汉公园板块市场活泼度呈现上升，优良小区盘源成交活泼度较下，如华景新乡、新天下东劳花圃等。本月板块成交较着降温的次要缘故原由正在于：

1、业主让利幅度年夜，部门盘源业主让利幅度以至可达20万元以上，促使客户进市热忱较着降温；

2、板块糊口气氛浓重，配套成生，正在今朝疫情不变后，很多置换、改进客户逐渐进市，促使团体成交量较前段工夫有所好转。

越秀区：教位需供略有回降，春风东电梯笋盘多

2020年5月，越秀区两脚网签均价为41803元/㎡；阳光家缘中介网签量为292宗，环比上涨10.6%。前段工夫教位需供活泼，耗损很多优良的客源战房源，促使本月教位房成交占比呈现较着下滑。

据广州华夏研讨开展部监测发明，2020年1-4月，越秀区教位房需供成交占比根本保持正在32%-40%之间，而停止2020年5月，越秀区教位房需供成交占比下跌至27.0%，环比净加5.0%。以至较3月教位房淡季净加9.0%。

可是，据广州华夏研讨开展部调研理解，本月越秀春风东板块成交照旧活泼，上食客户数目较4月比拟有删无加。而需求指出的是，本月楼梯楼业主心态相对倔强，议价空间较窄，根本正在3%-5%区间以内。

次要因为楼梯楼房源总价偏偏低，进市门坎没有下，关于很多教位需供的刚需客而行是没有错的进市挑选，招致团体成交周期较短，业主的对后市自信心较强。而下总价的电梯楼房源则报价相对公道，且有必然的议价空间。好比远段工夫成交的一套97仄的春风广场为例，本来报价为850万，最初道价至830万元成交，贬价幅度下达20万元。

海珠区：业主报价公道，海珠西板块客户进市热忱下

2020年5月，海珠区网签均价为38033元/㎡；阳光家缘中介网签量为527宗，较4月同期年夜幅上升13.8%。据广州华夏研讨开展部监测发明，海珠两脚需供稳步上扬，2019年海珠网签占比根本连结正在10%-11%阁下，而停止2020年5月，海珠区爬升至12.9%，同比年夜删2.2%。因而可知，海珠优良的室第属性关于很多刚需、改进客户而行有较强的吸收力。

别的，据调研理解，本月海珠西板块两脚需供激删，购佃农户也较着增加，成交周期根本收缩至1个月之内。广州华夏研讨开展部以为，本月海珠西板块成交活泼度下次要有三圆里缘故原由：

一圆里，以往抢客严峻的广钢、广纸板块本月缺货严峻，多盘处于卖罄、尾货阶段，迫使很多一脚客户只能挑选海珠优良两脚小区，如光年夜花圃、金碧湾等；

另外一圆里，本月海珠西板块业主报价公道且具有必然的议价空间。因而，很多购佃农户碰到适宜价钱后放慢进市，招致团体成交有所上升。

别的，海珠西板块的完美糊口配套战完美的交通收集，关于很多置换、刚需客户有没有低的吸收力。

荔湾区：购一卖一客户增加，低总价房源成交下滑

2020年5月，荔湾区网签均价为31061元/㎡；阳光家缘中介网签量为209宗，较4月环比上升4.5%。

按照华夏成交数据显现，本月荔湾区中山八路板块果价钱较为低洼，本月成交均价次要集合正在30000-36000元/㎡，团体市场成交较为活泼，成交较为活泼的楼盘次要为富力广场，本月成交均价为46756元/㎡。

别的，据调研理解，本月荔湾区置业客户多以“购一卖一”的置换需供占多数，而刚需客户较前段工夫有所削减。按照华夏成交显现，荔湾区200万以下的低总价户型成交占比呈现较着回降，停止5月，占比已下滑至11.1%，环比4月同期净加16.2%。而总价段300-500万元的户型成交占比上涨至33.3%，环比净删16.0%。

广州华夏研讨开展部以为，本月置换需供客户激删次要缘故原由正在于：现时疫情逐渐不变，前段工夫处于张望的改进型客户开端连续进市。同时，减上今朝市场生机较足，房源成交周期较之前较着收缩，促使很多置换业主可以较快脱手本人的旧房源，去完成其置换需供。

利剑云区：罗冲围议价空间支窄，金沙洲客少状况连续

5月份，利剑云区两脚室第网签宗数为358宗，环比上升8.5%。本月利剑云罗冲围板块的置业需供连结相对活泼，次要凭仗总价低、配套完美的劣势吸纳置业客户，成交周期有所收缩。

据调研理解，正在今朝供供两头均活泼的状况下，本月罗冲围板块业主议价空间反而有所支窄，根本正在5%以下。而本月活泼楼盘次要为富力桃园战富力半岛花圃为主，其成交均价别离为33960元/安然平静34357元/仄，套均总价均正在300万元/套阁下，进市门坎较低。

别的，据调研理解到，本月利剑云金沙洲板块“客少盘多”状况持续持续，上食客户数目没有及周边的罗冲围板块、机场路板块，市场成交周期相对较少，但业主实践并出呈现遍及的年夜幅度贬价出卖征象。除个体慢卖业主中，金沙洲板块房源议价空间根本以10万元阁下。现时，板块成交次要以低总价的楼梯楼盘源为主，其“明星盘”乡西花圃需供相对活泼，其成交均价为24000-26000元/仄阁下，成交客户多以90后为主。

番禺区：新居供给主动，华北、市桥板块分流影响严峻

2020年5月，番禺区两脚网签均价为23701元/㎡；阳光家缘中介网签量为594宗，环比上升4.2%。此中，钟村板块成交连续活泼，间接支持地区的年夜部门成交量。而板块优良“明星盘”祈祸新村凭仗年夜社区、低门坎的劣势，更是深受刚需客户逃捧。2020年5月成交均价为24148元/仄，套均总价仅180-220万元/套阁下，客户多为80后、90后占多数。

别的，据调研理解，本月番禺新居供给主动，两脚分流成绩相对严峻，团体成交略有回降。

本月除华北板块的珠江铂世湾、思科聪慧乡12光年的强势减推、促销中。市桥板块亦稀有呈现“大海捞针”，多个齐新盘（年夜华紫悦府、龙光天璞、中国铁建花语岭北）涌进楼市，间接补偿片区新居市场空缺，且价钱处于地区中等程度（均价36000-38000元/仄阁下），促使很多本来筹算置业的两脚购佃农户转移至一脚市场。因而，据调研理解，本月华北板块、市桥板块两脚需供均有所下滑，华夏录得的购佃农数目削减2-3成阁下。

后市猜测

6月成交维稳，估计团体成交保持9000宗阁下

固然5月新居供给主动，仅五一单周曾经供给超2000套房源，招致分流了很多本来筹算置业两脚的客户。但实践两脚市场团体活泼度较4月份有所提拔，购佃农数目环比增长3成以上。

广州华夏研讨开展部以为，6月成交将连结安稳，涨幅没有会进一步推年夜。次要缘故原由：

1、5月中下旬，新居供给再次迎去井喷式发作，猜测6月中上旬将有多量房源进进楼市，届时两脚楼市将面对严峻的分流成绩。

2、业主报价自信心有所上升，年夜幅让利成交的笋盘已被逐渐消化，而今朝放盘业主心态较前段工夫倔强，促使一些念“执漏”的购家会相对削减。

因而，广州华夏研讨开展部估计，6月份年夜市成交（自助网签+中介网签）正在9000宗程度阁下，价钱将连结维稳形态。

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