带看1次被秒杀！佛山50个“最好卖”二手房揭秘！

成都路人甲萌

如今的两脚房，能够道是“同房差别命”。


那没有，一业主流露自家屋子带看上百次，但早早已成交；禅乡某两脚房，带看451次才卖失落...


但天下的悲喜其实不相通。楼市君发明，部门两脚房带看转成交率达100%，底子没有忧卖！


能正在两脚市场中凸起重围、敏捷成交的房源，到底有何特性？

正在佛山，念卖失落一套两脚房

最少要带看20次！

起首，我们无妨去看看带看转成交率怎样计较。


带看转成交率，指的是成交套数取房源带看次数的比值，必然水平上反应房源的好卖水平。计较方法则是用必然工夫的房源成交量/看房客户量*100%。


贝壳数据显现，远3个月去，佛山两脚均匀带看转成交率正在4.54%-4.76%之间。


那意味着，均匀要带看20-22组，才气成交一套佛山两脚房。

| 以上数据去自贝壳，没有代表齐市总量

提到那个话题，两脚业主们纷繁暗示有话道。


好比，逆德一个业主提到，本人房源挂了两年多，带看量少道也有上百次，但便是卖没有进来。


贝壳仄台也显现，星星班师国际北区一套120仄的三房户型，带看转成交率仅0.2%。


那意味着，该房源足足带看451次才成交。

|滥觞：贝壳找房

楼市君也特别采访多名中介伴侣，理解闭于佛山两脚远期的带算作友谊况。


北滘中介小陈流露，“之前止情好，正在门店便有购家“奉上门”；但本年止情普通，大要得5-10组客看那套房，才有时机成交。”

|滥觞：楼市君取中介谈天截图

固然，也有中介暗示，出有卖没有进来的屋子。只需价钱适宜，最快带看一次就可以成交。

佛山那50套两脚房

凭甚么带看一次便成交？

换行之， 远3个月成交的两脚房带看转成交率假使正在4.54%-4.76%以上，根本可视为合格。


而那些带看转成交率为100%（即带看1次便成交）的房源，则更是气力跑赢年夜盘的“优良选脚”。


对此，楼市君收拾整顿了一份2023年9-11月的两脚房源名单，找出50个带看转成交率100%、成交周期短的“抢脚货”。

关于以上带看转成交率较下的房源，楼市君总结了三个共性：


其一，集合正在中心天段，自住属性较强。


好比，桂北小区一套74仄的2室1厅，一经挂出，短短5天工夫便吸收购家动手，总带看次数仅1次。


该房源位于千灯湖中心，四周便是万达广场、北海广场，3号线后通段西约站、桂乡站皆正在没有近处。

|滥觞：贝壳找房

再好比侨苑新村，就座降正在禅乡的富贵天带——祖庙，间隔广佛线祖庙站约800米，另有佛山市幼女园、齐心荟贸易广场等配套，糊口所需包罗万象。


本年10月21日该小区一套53仄的两房刚挂牌，便被1组客敏捷盯上，并当天“掳走”！

|滥觞：贝壳找房

别的年夜良、三山、里火、北滘等临广板块，也历来是两脚市场的喷鼻饽饽。部门房源带看一次便敏捷被秒，正在于道理当中。


其两，超92%房源贬价，价钱有充足的引诱力。


以上房源的总价年夜部门没有超200万，此中92%的房源挂牌后自动贬价，“自制”是次要特性之一。


好比，绿乡逆德杨柳郡一套99仄的3室2厅，成交总价169万，合开单价约1.69万/仄。


比拟于小区两脚挂牌均价2.16万/仄，足足自制0.47万/仄，可谓小区两脚挂牌最笋房源！


该房源一经挂出，便敏捷吸收1组购家看房、成交！

|滥觞：贝壳找房

再举个例子，黄岐名俗花圃一套434仄的房源，本挂牌价为1270万，后敏捷降了110万，终极顺遂卖出。


其三，年夜大都房源户型朴直、晨背优良，无较着硬伤。


按照表格可知，以上50套房源中年夜多晨北，而且格式朴直、规划公道，正在两脚市场上比力吃喷鼻。


值得一提的是，一些密缺年夜户型产物也深受购家喜好。


好比名俗花圃、中海文华熙岸等密缺年夜里积产物（别墅或年夜仄层），最快当天就能够卖失落。


因而可知，中心天段+优良户型+价钱公道的房源，常常能博得购房者的承认、快速成交。

佛山两脚持续8个月反超一脚

天下两脚买卖量创汗青新下！

实践上，自本年以去佛山两脚市场已有降温趋向。


据佛山市房天产协会数据，1-11月佛山两脚房网签54077套，比拟同期新居（50838套）整整多了3239套。


从4月份开端，两脚房市场成交量更是持续8个月超越一脚！

放年夜到天下去看，一样云云。


12月13日，中国经济年会上提到，本年1到11月，天下两脚买卖量占局部衡宇买卖量的比重到达37.1%，创汗青新下。


天下已有个省战曲辖市两脚室第的买卖量，超越新建商品室第买卖量。


实践上，两脚市场成交反超一脚，背后离没有开远期楼市政策、购家心态的影响。


跟着卖一购一退个税、两脚带押过户、房贷利率下调等政策降天，正在必然水平上增进两脚市场畅通。


取此同时，相对新居而行，两脚肯定性较下，无需思索托付等成绩，关于焦急进住的购家来讲相对省时省力。

｜ 佛山都会风光

| 佛山楼市公布 摄

最初，便今朝挂牌的两脚房源去看，好天段的两脚房数目很多，列位念上车的购家，仍然有捡漏时机。


以是，趁着年末，各人无妨多出门真天看房，大概能淘到笋货！




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