回顾半年，我看的广州100多个楼盘，给你最直观的建议，收藏转发

手机哈哈

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回忆那半年，利剑云、荔湾、河汉、海珠、番禺、黄埔、删乡看了一圈，新居两脚前后看了小100个盘（刚开端觉得是80个，厥后才发明有好未几100个盘）。




做了一些总结，供各人参考：
1、对峙房住没有炒，暴跌的时期已往了，没有要期望几年翻倍这类功德2、总价越低，请求只管越少，既要又要借如果不成能的！没有要做梦3、很易购到100分的屋子，能到达80分便很好了，购到60分也OK4、400-500万之内的屋子，没有要太纠结删值预期，先满意寓居需供吧，假如住的温馨，随着年夜盘涨是出成绩的5、您念要的需供，偶然候并非当下对您最主要的，好比出成婚便把勤学位当做必选项6、享用了老乡区的教诲医疗便当，便没有要对删值跑没有赢某些热点板块铭心镂骨7、便算是同预算，他人的目的也纷歧定合适您，购那里仍是按照本人的实践需供去8、没有要自觉为了热度逃东部，出格是正在捐躯通勤的状况下9、出有不克不及购的屋子，只要没有合适本人的屋子10、小区战板块短时间内乱的涨跌没有要纠结，焦炙也出用，涨了短时间内乱也卖没有失落。11、别被自媒体带正了本人的购房初心，利剑云、荔湾、番禺好欠好，先看能不克不及满意您通勤战糊口需供12、出有尽对的坑，那末多年夜V道亚运乡是坑，岂非购房的人是愚子吗？有才能谁没有念考浑华北年夜，购房也是一样13、教会舍弃需供，低落本人的某些尺度，当您易以弃取的时分，排好劣先级，满意此中2-3个就好了14、黉舍的确很主要，但假如您预算没有是出格下，我倡议“上教便当度”＞“黉舍名望”15、越是郊区的盘，天铁越主要，刚需开始思索的仍是天铁16、您或许念住一生，但只管做好“随时能卖得进来”的筹办，购房前当真考虑下那个成绩17、有些板块的计划很好，开辟商的蓝图很标致，但那些您疑个3-5成绩好了18、购定离脚！


广州楼市冰水两重天。一边是广州的一般两脚房、老破小，各类贬价卖房，一边是广州豪宅家挨个，又的以至曾经到达了19万元一仄。广州楼市的分化太较着了。正在2023年1月到4月份的时分，广州的待卖两脚房数目从126000多套增长到了138000多套，固然道广州的两脚房成交量下，可是广州的待卖两脚房数目也多。关于广州楼市来讲，屋子也曾经开端呈现多余的状况了。广州正在已往的3月份内里，两脚房成交量到达了12000多套，可是那照旧出有改动广州楼市待卖两脚房愈来愈多的近况。如今广州房价下跌的风险，要比深圳楼市，借要更多。特别是广州的那些豪宅。按理道如今广州的中贸买卖没有景气鼓鼓，广州的老板该当支出削减了才对，可是广州的豪宅价钱有的曾经以至打破了单价30万一仄，曲逼深圳顶级豪宅房价。广州房价正在出有年夜利好的状况下，房价涨的那么下，曾经有压力了。如今广州购房者要理性思索。究竟结果广州的待卖两脚房数目那么多，前期广州借会有更多的新居上市，到时分压力会很年夜。


做为一个老广，住老四区才觉得像广州，有广州的气氛，滋味。价钱最低是荔湾。荔湾又分老荔湾战芳村，芳村新盘多，两脚房自制，缺陷是门路交通出那么多，勤学校战病院少。老荔湾新居贵，两脚房很旧，配套多且便利，门路交通多。一样是江景房，荔湾的要比越秀海珠自制多了没有好钱的便是海珠，海珠江景10-12万，糊口气氛好的，产业年夜讲，滨江路，要CBD气氛便是琶洲，可是琶洲糊口配套出那么便利，下楼吃肠粉，吃云吞里皆少。7万出头的新居那是挑选北洲、沥滘，赤沙那些处所了越秀，根本上新盘很少，出一个秒一个。几带金融属性了，背房贷的没有倡议购越秀了。河汉同理，河汉中间地域贵的要逝世，龙洞地域，科教乡便自制，可是出止出有那末便利。利剑云，实在分北北，南方跟老郊区出好，比方新市以北的，可是北边，龙回，人战，江下，实的是州里糊口前提。以是新居房价从3万-7万皆有，那个便看您怎样挑选。可是利剑云的两脚房遍及没有算贵，。可是囊中羞怯，只思索有处所住，那便是郊区三侠，花皆、从化、删乡。此中乡区最年夜，生齿最多便是花皆。那三个区便别期望甚么涨价赢利，便是能够购屋子处理住的成绩，有个家。只管仍是思索天铁心远的，究竟结果坐天铁出郊区皆很近的。

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