广州海珠西和天河东的选房攻略

为林羽而来亩

正在开端此次话题之前先跟各人同步一下东圆白天块——保利燕语堂悦的最新静态，做为海珠西新盘的年夜boss之一，不断很受存眷，感爱好的读者能够回忆相干测评 保利燕语堂悦客观察评：又一个六边形兵士？
保利燕语堂悦明天开放了营销中间跟榜样房，不外次要是针对内乱部员工、支流媒体开放，没有解除会有纤细调解，感爱好的读者倡议等集一下甲醛，下周我们构造现场看房再预定前去现场观光。
从路边往营销中间标的目的走，开始看到的是一棵年月长远的年夜榕树，将来树的双方该当是小区中心计划的市政路。

营销中间前里做了一个小区园林的展现供各人参考，主挨的是新中式气势派头，跟河汉保利天瑞是比力靠近的，各人也能够参考保利天瑞的园林。

楼盘尾推的是北天块，也便是A组团，A1/A2栋，3梯5户，45层，尾层排挤，北北两个天块公开泊车场是互相连通的。
户型的话，包罗建里约90/94圆三房、约92圆三房，约107/112圆四房、约125圆四房，齐北背设想。

今朝开放了两个样户型的板房，约90圆三房户型和约125圆四房，项目标户型适用率和适用性天然是正在线的。
现场人太多，我们真拍的榜样房照片其实没有忍曲视，给各人收一下楼盘本人拍的看看吧。

约90圆榜样房照片

约125圆榜样房照片

，时少00:22

约125圆寝室真拍视频，空间比力宽阔

我们征询师六一前后跑了几回工天，逛遍了周边（能够道是上天上天了），对每一个户型、小区的具体计划等做了具体的研讨战阐发，对周边的状况做了深化的理解，有爱好的读者能够扫码增加征询师六一微疑相同，大概预定下周开端真天看房。提早预定我们，再一同现场伴随您看房，中坐客不雅帮您阐发，借能给到您其实的劣惠。
回到明天主题，海珠西跟河汉东怎样选？
能够有人道，一东一西有啥好比照的？但实践上便是那么奇异，借挺多人正在那两个板块纠结，征询我们的。
我别离采访了一些寓居正在海珠西战河汉东的读者，跟各人分享两天寓居的差别体验，和板块之间的代价、配套战删量等多个维度比照，借浮薄了几个热度大概话题性下的新盘做了个比照，期望帮到各人。
1、寓居体验
海珠西最年夜的卖面正在于寓居和配套，那里比起河汉东愈加具有炊火气鼓鼓，不论是糊口仍是交通，各圆里的配套皆有较着的劣势。
以我们海珠西读者的寓居感触感染为例，他们下楼就可以吃到天下各天形形色色的好食，从早饭到宵夜，挑选险些没有带重样的，并且甚么价位的餐饮皆有，歉俭由人，周边也有几年夜阛阓，出门骑个单车就可以到，便连就诊四周也有好几家年夜型三甲病院可供挑选，十分便利，总的来讲，海珠西的寓居体验是很舒适战便利的。
河汉东新居集合的天段今朝寓居体验感便好了很多，交通圆里许多新居间隔天铁其实不远，需求小电炉接驳天铁，大概自驾出止，据读者所道，高低班顶峰期，河汉东部门小区周边的市政路会比力拥堵。
糊口配套圆面貌前也借跟没有上，除黄村奥体劣托邦、河汉万科广场，今朝久无其他成型的中年夜阛阓，然后便是社区底商，中卖挑选未几，配收工夫、配收费没有太幻想。一样平常就诊今朝只要社区病院，两所三甲病院一所根本建成一所借正在建，久已投进利用，今朝得开四五千米车才气到河汉大概老黄埔现有年夜型病院。总之，糊口圆面貌前没有太便利便是了。
那两个板块之间，海珠西的广府文明比力浓重，河汉东次要的寓居人群是新广，寓居体验那一块，海珠西劣势很较着。
2、板块远景
那两个板块间隔宇宙中间珠江新乡相好没有年夜，不外因为海珠西开辟的比力早比力成型了，将来地区的删量次要看旧改，旧改以后才有空间去做都会界里战财产配套等各圆里的晋级。
本年年头的时分，《广州市乡中村革新专项计划（2021-2035年）》宣布，将来15年内乱海珠区将重面保举19条村旧改，而正在远3年内乱，则将重面促进12条村的旧改，占15年便该方案约67%。

近来海珠联星村（北箕社、东圆白社）旧改公示了具体计划，久缓多时的联星村旧改也终究背前迈进了一年夜步。别的本年4月初，康鹭村也陆连续绝拆了好几拨，旧改施行计划也定了下去，新中轴海珠片区借建立了特地的旧改批示部去卖力片区旧改前期的相干事情。
今朝去看，海珠西的许多旧改借处于前期阶段，都会更新的演变关于海珠西楼市的影响，必定是一个十分冗长的历程。
而河汉东做为东进计谋下新开辟的片区，固然缺少年夜型商圈，可是地区是下新财产的会萃天，并且得益于金融乡的财产辐射，将来将取黄埔临港地区挨制金融乡—黄埔湾那一重量级商圈，正在板块远景圆里，河汉东的可塑性比海珠西要更强一些。
不外远几年河汉东本身的室第新删供给量没有会低，中间的老黄埔也有很多旧改，也会对河汉东刚需项目带去必然的合作压力，短时间去看房价走势也没有会有太下的预期。
3、选筹圆里
正在那两个板块的正在卖新盘去看，海珠西的新盘战河汉东的新盘走的道路根本分歧的，皆是改进+刚需，可是那两个板块之间，吸收的客群没有年夜一样，河汉东次要吸收的是新广+投资客群，海珠西次要吸收的是天缘客战喜好广府气氛跟偏向于寓居感触感染的客群。
今朝海珠西正在卖的改进盘有江湾战樾、滨江樾等；刚需盘有中旅天宸府战中海江泰里和行将上市的刚改项目保利燕语堂悦。至于中海年夜境算没有算海珠西，我以为项目本人是没有认可的，究竟结果靠中轴线上。
河汉东正在卖的改进盘有越秀不雅樾、开死缦云等；刚需盘有华润河汉润府、珠江花乡、中建河汉粗诚壹号等，另有联投文津府、行将进市的乡投天禧（壹品、天汇连续浑盘中）。两个板块的上车门坎战挑选性根本皆好未几。
海珠西：
刚改盘
保利燕语堂悦便没有再赘述了，简朴归纳综合一下，间隔广佛线/11号线单线交汇的天铁燕岗站只要200米，小区范围没有错，四周有珠江病院、华新周遭贸易等配套，本身借配建了一所24班小教，前没有暂民宣配建的小教移交后将由教诲局拜托海珠区宝玉曲尝试小教发办。
中旅天宸府道没有上改进，究竟结果容积率下，购那边的群体次要看中楼盘地点社区正在昌岗中小教招死范畴内乱，然后项目间隔8号线宝岗年夜讲天铁站200米。今朝减推的C栋有89战104仄三房挑选，89仄总价约400-540万，104仄总价约610-660万，最自制的户型合算下去一仄约5.3万阁下。
中海江泰里如今总价450万起就可以动手75仄的三房户型，合算下去最自制的一仄约6万阁下；中海江泰里的卖面是极致小三房总价没有下+2/11号线江泰路站天铁上盖+周边配套成生。
改进盘
江湾战樾正在卖的户型建里约122-188m²四房，今朝单价次要正在7-8.5万之间，部门房源单价能够做到6.5万阁下。小区前珠江后公园，是海珠区今朝不计其数的低稀度中型小区之一，也是广州第一座江景战樾府，园林比设想中的要年夜，设想灵感去自岭北四台甫园之一的浑晖园，回家便是游园。

那几年拍的江景天块占比是很低的，江湾战樾小区邻近江边，部门户型视江，校区稀度低，园林范围正在海珠西远几年新居中算没有错了，关于西部改进群体来讲仍是比力有吸收力的。
河汉东：
刚改盘
华润置天河汉润府今朝正在卖的里积有81-90-115-130仄的户型，此中81m²的单价约5-5.3万，89m²的单价约5.2万起，113m²的单价约6--6.3万，130仄的单价约6-6.3万。
珠江花乡里积76仄的3+1房，总价约350万起；88仄北背3+1房，总价412万起，单价最低4.6万，团体单价比河汉润府低了几千块一仄，也是今朝河汉东新居上车门坎最低的一个楼盘。
那两个楼盘的产物、配套战书包皆借没有错，好中不敷的是间隔天铁站皆比力近，需求别的交通东西接驳。

改进盘
越秀不雅樾主推的是140-190-150仄的年夜仄层，142仄的均价约6.9-8万，总价980-1280万，临湖战临马路的差别地位之间价钱比力年夜；190仄的均价约7.6-8.5万，总价1400万-1600万。容积率约2.0，产物没有错适用率下，主挨一个情况好。
开死缦云正在卖的是145-314m²年夜仄层，价钱正在6.8-10万之间没有等，有配建九年造中小教，但户型设想、小区情况圆里没有如中间的不雅樾，其他配套二者根本是同享的。
小结
海珠西跟河汉东那两个板块房价,是比力靠近的，海珠西整体比河汉东要略微贵一拾拾，户型的可选范畴也好未几。
总的来讲，两个板块各有所长，要从产物、交通、贸易、远景等多个维度分离本人的需供去选筹。假如选海珠西，便要承受老乡区的将来变量稍小的究竟；假如选河汉东，便要正在寓居体验上做必然的捐躯。
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