实力说话！海珠现在强的可怕

宋751

明天看了份数据，很震动。
2020-2023年，河汉海珠新居成交价价好逐渐推年夜！海珠力压河汉成为广州房价TOP1！

海珠凭甚么贵过河汉？？？
实在没有易了解。那几年海珠下端改进的豪宅供给多，价钱下，像琶洲北TOD、琶洲樾、江湾战樾、湖光悦色等等。而河汉有大批刚需刚改的供给，推低了价钱。
相反，海珠天王频出，单2023年广州天王TOP10，海珠便占了5个！
即使价钱未便宜，为何开辟商、大众皆选海珠？
海珠有叫板河汉的气力战底气鼓鼓。河汉有珠江新乡坐镇，海珠有琶洲总部经济会聚区；河汉有沿江经济带，海珠亦有立异湾。
海珠是广州独一可以对抗河汉的存正在！

加上，海珠那两年都会的开辟也长短常到位且很有诚意的，拿出的皆是地区一级天块战项目。

海珠做对了甚么？

一线市场贩卖里，海珠区当局战房企等多圆协作配合助力卖房。当局给撑持，房企给劣惠。
便正在节前，海珠区当局部分、市房协及多家房企等配合启动了“焕新海珠“论坛，正在交通教诲等圆里停止焕新晋级，让各人购得放心。
明天呢，海珠举行了“海珠动身”分享会，晒出了十分明眼的十一贩卖成就单，那是一个很好的印证。
国庆节时期海珠区新盘到访量超1万组，成交530多套，成交总金额到达42亿。
两脚更是成交170多套，成交金额也到达5个亿，同比2023年上降一倍。

海珠楼市，水水水！

海珠的宿世此生

从前的海珠是被厌弃的“河北”，是郊区、产业区的代名词。
产业年夜讲一起下去是各类工场，橡胶厂、锌片厂、乒乓球厂、东圆白印刷...其时年夜大都人购房皆没有会选海珠。
但如今海珠成为广州置业最热点的挑选之一。

为何呢？次要正在于，海珠紧紧捉住了每次时期开展的时机，踩准每个风心。
50年月茂盛的产业撑起了海珠以致广州经济。
90年月，为顺应都会的新开展，海珠连续把产业年夜讲的厂房闭停、搬家，开端兴修各类小区、创意园等，奠基如今产业年夜讲的繁华。
2008年，广交会展馆正式搬到琶洲，正在海珠成绩了汗青最少、范围最年夜、展品最多、效果最好的中国第一展。琶洲名声完全响彻天下。
随后，借着亚运契机，琶洲村旧改强势快速启动，广州塔天标完工...海珠又有了本人的新手刺。
2015年，海珠便开端抓数字经济新风心财产，没有到十年，把腾讯、阿里巴巴、唯品会等30多个龙头企业总部会聚琶洲，成为能够战对岸珠江新乡对抗的新CBD。

现在，海珠的开展出有行步，财产规划持续摊开，开展总部经济，疑息手艺，商贸效劳，会展文旅，都会产业。
此中，琶洲做野生智能战数字经济，广州塔做数字文创，鹭江四周做环中年夜科创区，立异湾沿线则是生机文商战时髦总部区。
取此同时，海珠当局正在不竭鞭策贸易商圈战教诲的晋级。
江北文商旅交融圈战广州塔-琶醍好食会萃区一同当选为广州市尾批城市级羊乡夜市先止区，广州塔北广场将于12月尾开业。
将来几年，海珠区借将新删下中教位4200个。东部引进省真，中部是中年夜附十两年黉舍，北部计进引进浑华附中，西部则是强教诲品牌。

海珠的开辟思绪

2017年，时期5.5万/㎡拿下的海珠区石岗路天块，更是统治广州天王榜4年！
而统计远10年广州出让天价TOP10，海珠便占了4席，代价不问可知。
很主要一面，海珠当局对地区的开辟是有序的有节拍的。
90年月，开辟滨江东，隔江对视珠乡CBD，成为广州初代豪宅区。
近来10年，海珠当局的重面降正在琶洲战海珠西后航讲，吸收了多家开辟商进局开辟。
琶洲，是弄奇迹的前锋，拿出了比力多商务贸易用天，宅天密缺，推下了宅天的代价。琶洲的室第项目，根本出一个水一个
越秀昔时拿下琶洲北巨无霸天块掀起极下的存眷度，琶洲北TOD尾期开卖更是一房易供，挤进天下热销榜项目。
保利琶洲旧改项目保利天悦至古仍是地区标杆。新开辟的贸易项目保利琶洲四时，也卖得很水。

△琶洲北TOD真景图

海珠西后航讲，战琶洲的粗豪气差别，它更有糊口气鼓鼓。凭着北背沿江的资本劣势，前后开辟了一个个小区，构成了浓重的寓居气氛。海珠比年的下价天、热点天块皆降生正在那里。
越秀、中海、保利是海珠西后航讲的三年夜田主，正在那里前后规划了一个又一个盘。好比星汇海珠湾、天荟江湾、江湾战樾，中海不雅澜府、不雅云府、不雅澔府、映澜台、江泰里、年夜境，保利燕语堂悦、四时战颂、湖光悦色、阅江台、琶洲四时等等。
国庆时期，恰是那些热盘撑起了海珠新居热销的局面。
江湾战樾，密缺北背一线江景+真景园林+140-188圆杂四房产品，成为很多中间区改进置换购家的目的。
保利燕语堂悦，海珠唯此新中式园林，教铁商要素齐备，11号线&广佛线燕岗站上盖+宝玉曲尝试小教+一起之隔约3.4万圆华新贸易体，90-125圆三至四房产品，国庆两期减推爆卖120套。
中海年夜境，海珠中轴罕见的大致量社区，凭着中心天段+海珠干天情况，再减上11号线战中年夜附，备受购家逃捧，国庆热销13亿，多个产物曾经断货。
中海江泰里，中海江泰里，里背的是郊区刚需刚改客群，75-105㎡户型+年青态的社区，吸收年青人会萃，国庆热卖3.6亿，行将支楼。
那些下量量小区的参加，让海珠西后航讲新一代富人区的气氛愈加浓重。

接下去，海珠的开辟重面仍正在琶洲战海珠西后航讲。
海珠远期出让的天块，皆正在那两个地区。
一个是上月胜利出让被越秀35.6亿拿下的广纸314天块。那宗天，正在星汇海珠湾北侧，能够完成配套同享。
天块借远11号线棣园站+广佛线燕岗站，天铁通勤劣势强。
天块体量没有年夜，产物预估是走刚需刚刊定位，拿出下利用率产物。
海珠西成生天段+天铁+越秀更新更好的产物，越秀314天块项目，会是下半年海珠楼市的重头戏！！
念正在海珠购房的伴侣，能够存眷起去。

另外一个，海珠行将出让的琶洲北区三天块，也值得存眷。
天块地位没有好，一河之隔便是成型的琶洲。天块东侧另有黉舍、贸易等配套计划，将来是有空间的。

毫无疑问，琶洲+后航讲的开辟深度广度会获得进一步进步，地区的代价得以筑牢。
别的，海珠正在鞭策中轴的都会更新，全部地区都会界里战配套城市发作天翻地覆的变革。
受益的则是海珠大众。
等待海珠起飞。

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