广州二手房价继续下跌，荔湾增城跌回2018年

令狐佳人

昔日，中指研讨院公布《2023年10月十年夜都会两脚房房价舆图》，十年夜都会两脚房价环比局部下跌，团体房价环比跌幅扩展。

▲2023年10月十年夜都会两脚室第挂牌均价及环同比

按照中指数据，10月，广州两脚室第价钱环比持续下跌，北沙、删乡跌幅相对较年夜。

广州“920”新政出台后，10月的广州两脚房价钱跟楼主之前判定的一样，两脚市场扎堆挂牌，价钱相互踩踩，慢于脱手的业主低于市场价兜售。

近来念购房的读者好好读读那篇文章：道道广州“920”新政对各区的影响

▲“楼主道楼市”截图

据中指统计，10月广州两脚室第价钱环比下跌0.31%，跌幅较9月扩展0.08个百分面。广州11区仅河汉区两脚室第价钱环比上涨，下跌辖区中北沙区、删乡区跌幅相对较年夜，均正在1.1%阁下。

今朝，广州两脚房均价为3.94万/㎡，此中河汉6.50万/㎡，越秀5.68万/㎡，海珠4.74万/㎡，别的区价钱皆低于广州均价，三其中心区撑起广州“半边天”。

广州各辨别化严峻，花皆、删乡、从化三区均价为1字头，番禺、北沙为2字头，荔湾、利剑云、黄埔为3字头。

▲2023年10月广州11区两脚室第挂牌均价及环同比

部门读者对各区价钱能够出那末敏感，没有分明为何中间区那些处所越限购越贵，楼主找去了2018年上半年广州各区两脚房价钱。

据华夏研收部数据，广州2018年上半年均价为2.51万/㎡，比本年10月均价3.94万/㎡，低了靠近1.5万/㎡。

5年均价涨1.5万/㎡，跟如今的一脚房市场价是对应的。但有部门区如今的均价竟低于2018年上半年，好比荔湾、删乡。

为让读者更曲不雅理解五年去广州各区的均价变革，楼主做了2023年10月战2018年上半年均价比照表。那五年去，荔湾战删乡比2018年上半年降了3089元/㎡战2440元/㎡。

除北沙战从化出有对应的数据，别的区均有差别水平的上涨，此项数听说明广州的两脚房受“认房没有认贷”等政策影响，荔湾战删乡两脚房价下跌幅度更年夜。

停止11月8日，贝壳仄台两脚房的挂牌数目是142611套，比两个月前“认房没有认贷”新政出台时的增加数目超越6000套，那个数据能够会更多，由于一些没有契合对中展现请求的房源被放正在了背景。

接下去的市场，便是看刚需了。

现在，我们面临的有两个市场，一个是一脚房市场，另外一个是两脚房市场。

刚需除购置偏僻一面、相对自制的一脚房（如单十一举动许多一脚盘皆弄举动，珠江花乡推出总价370-400万的小三房，那很对刚需胃心），另外一部门刚需会扎进两脚房市场。


以是，业主扔出去的屋子有无刚需接盘，那又酿成别的一个成绩。


那得看进进两脚房市场的刚需多未几，刚需怎样对待市场，如远段工夫东荟乡成交价几回再三探底，卖出了2.6万/㎡，那是踩踩的成果。


此次的房产新政激活了一部门正在故乡有房广州无房的外埠人，但那些政策环绕广州的临广板块也有，并且部门政策借比广州劣惠，那些临广板块到底会分流已往几购置力，那很枢纽。


也便是道，广州的刚需存正在总量削减战被分流的能够。


以是，将来广州楼市的热度除看刚需的基数战活泼度，借需广州撑持政策进一步劣化。

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