广州：7成二手房，降价才能出售！今年成交量3年来最低

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2018年，广州七成两脚房“贬价”圆能胜利出卖。固然云云，整年买卖注销102199宗（1-11月滥觞房管局，12月为广州华夏研讨开展部部监测），还是同比客岁同期（133157宗）年夜幅下滑23.2%，为远三年景交量最低的一年。

按照广州华夏研讨开展部监测，2018年两脚室第网签均价为25350元/㎡，涨幅从2017年的23.8%下跌至本年的9.2%，价钱逐步趋势不变。

广州华夏研讨开展部门析以为，形成2018年广州两脚楼市逢热，次要是疑贷情况趋松，置业本钱增长；客户持币张望的心态尤其严峻，购置周期较着推少1倍以上的客户占比下达65.5%，同比净删18.7%；2018年新删放盘量同比客岁下滑远3成，部门不肯贬价业主挑选张望后市。

广州华夏研讨开展部猜测， 2019年广州两脚室第成交将连结安稳或略有上升，而价钱则变得更加安稳。

整年成交先扬后抑，5月身分火岭

2018年团体成交先扬后抑。1-5月（秋节月除中）根本保持稳步上扬，5月更是冲下至8846宗程度。而进进下半年后，两脚室第成交量持续数月插火下滑，周度成交量从5月的1700-1800宗下滑至11、12月的700-800宗程度。

因为下半年两脚楼市成交没有活泼，盘源来化迟缓，客户承受志愿低。招致很多慢需资金回笼的业主经由过程贬价去促进成交。自7月起，华夏价钱指数开端下滑，环比跌幅逐步推年夜，到10月，华夏抢先价钱指数环比跌幅达1.68%。

2018年，两套均匀存款利率上浮15%-20%已为常事，正在11月，广州尾套均匀存款利率为5.62%，同比客岁同期净删0.31%。

数据显现，2018年组开按掀的成交占比达24.9%，同比净删8%；贸易按掀的付款方法成交占团体跌至50.2%，同比净加5.1%。

七成两脚房贬价卖，中间区表示最较着

从远两年新删房源报价看，2017年报价下调房源占比根本集合正在35%-45%阁下，现在年下调房源根本正在70%阁下，中间区表示特别较着。

此中，河汉、荔湾、越秀、海珠等下价地区下调盘源占比最下，别离达76.5%、74.6%、73.3%、71.9%。而且其下滑幅度亦相对较着，别离为3.2%、3.3%、2.5%、2.7%。

广州华夏研讨开展部以为，便今朝楼市买卖情况关于刚性需供客户而行，没有得为较好的“上车”机会，业主议价空间较年夜，客户现时进市或会“有益可图”，削减置业本钱。

2017-2018年广州各区两脚室第新删盘源报价下调状况

数据滥觞：广州华夏研讨开展部

据监测，18-25岁、25-30岁的客户成交占比别离为9.0%、28.2%，同比净删2.2%、3.9%，以初次置业需供占多数。两房户型成交占比46.1%，同比年夜幅上涨4.5%。

番禺两脚房成交持续四年第一

比年去，中间区两脚室第成交量占比逐年下滑，2016-2018年中间五区成交占比分为56.1%、52.2%、44.4%。核心区则果交通便当度逐年进步，且价钱低洼减上房源相对较新，成交占比逐年删年夜，2018年核心四区成交占比为55.6%,，同比净删3.4%。

2018年，齐市两脚室第成交量最多仍然为番禺区，共成交14496宗，持续4年景功夺魁。而河汉稳坐广州楼价“天花板”的地位，2018年两脚网签均价为43889元/㎡，成交排名亦从第六位上降至第五位。

值得存眷的是，比年去萝岗两脚室第成交占比逐年上降，2016年-2018年两脚成交占比别离为1.09%、1.68%、2.40%，同比别离净删0.34%、0.59%、0.72%。

2018年广州六区成交一览：

番禺：成交稳居尾位，套均总价为246万元/套

2018年番禺区阳光家缘中介网签量为14496宗，两脚室第网签均价24290元/㎡；套均总价为246万元/套。钟村板块需供相对不变，代表楼盘为祈祸新村成交均价为28298元/㎡。华北板块俗居乐剑桥郡、华北碧桂园套均总价别离为644万元/套、476万元/套。

亚运乡板块业主心态照旧倔强，但两脚成交仍旧连结活泼。两脚室第成交均价为27584元/㎡，同比客岁年夜幅上涨22.8%，取今朝正在卖的一脚“天峯”组团倒挂。

荔湾：成交量下滑39.3%，套均总价235万元/套

2018年荔湾区阳光家缘中介网签量为4476宗，较2017年下滑39.3%；两脚室第网签均价为29909元/㎡；套均总价为235万元/套。

此中芳村两脚成交背好，次要是芳村处于楼价高地，进市门坎低，有较多的刚需小户型释出，如侨兴苑42㎡楼梯楼单元，总价不敷80万元。别的，荔湾区计划、开展重心位于芳村片区，不管是天铁11号线、10号线的计划建立，仍是利剑鹅潭商务区的计划开展，皆规划芳村片区。

利剑云：成交量下滑42.2%，套均总价227万元/套

2018年利剑云区阳光家缘中介网签量为7144宗，较2017年年夜幅下滑42.2%；两脚室第网签均价为29033元/㎡；套均总价为227万元/套。整年周度带看量从客岁的8-10位/周下滑至本年3-5位/周。

罗冲围板块成交表示较好，富力半岛花圃成交均价仅为33007元/㎡，套均217万元/套。

河汉：东圃板块来化易，整年卖了325套万万豪宅

2018年河汉区阳光家缘中介网签量为7280宗，较2017年年夜幅降落34.7%；中介网签均价为43889元/㎡，属齐市最下。

东圃板块本年成交活泼度较着下滑，次要是地区一脚明星盘兰亭衰荟、珠江花乡本年供给充沛，且价钱根本取东圃板块优良电梯房物业相称，很多本来筹算正在东圃置业的客户转移至新居市场，“笋”盘亦面对来化易。如，中海康乡一套三房的下层单元物业，本市场价正在450万元阁下。现放卖价钱仅425万元，且放盘已无数月仍还没有成交。

不外，河汉区万万豪宅房源成交占比仍然正在逐渐爬升。2018年河汉区万万豪宅共成交325宗，成交占比下达4.45%，同比净删1.04%。珠江新乡代表楼盘中海花湾乡、班师新天下，2018年年末华夏指数抢先价钱为91767元/㎡、104379元/㎡，别离较客岁同期增加4.6%、2.8%。

海珠区：成交量降落39%，套均总价为259万元/套

2018年海珠区阳光家缘中介网签量为7736宗，较2017年降落39.0 %；两脚室第网签均价为35530元/㎡；套均总价为259万元/套。

滨江东板块成交受阻，放盘价不断居下没有下，如蓝色康园今朝放盘价仍旧连结正在5.8-6.3万元/仄阁下。赤岗板块成交活泼度有所下滑，板块成交活泼楼盘隆运花圃、散德花圃，2018年华夏成交均价别离为39881元/㎡、30199元/㎡。比年去琶洲板块招商引资状况优良，片区企业员工寓居需供中溢至相邻的赤岗板块，以致赤岗板块租卖两头均处于较为活泼的形态。

越秀区：业主心态倔强，套均总价为235万元/套

2018年越秀区阳光家缘中介网签量为5156宗，较2017年降落35.6%；两脚室第网签均价为40401元/㎡；套均总价为235万元/套。板块活泼楼盘春风广场、锦乡花圃，2018年景交均价别离为87302元/㎡、82802元/㎡

本年越秀区集盘成交活泼度年夜没有如客岁，置业客户较着削减2018年集盘成交占比仅40.8%，同比客岁净加9.1%。火荫路集盘、北京路集盘表示最为凸起。2018年楼梯楼成交占比亦显现逐渐下滑的趋向。从2018年第一季度的56.2%，下滑至2018年第四时度的38.5%，净加17.7%。

广州华夏研讨开展部以为，集盘以房改房、楼梯楼占多数，楼龄偏偏旧，根本处于25-30年阁下。客户承受志愿低，很多年青的刚需客更情愿承受、中溢至核心的“次新居”房源；另外一圆里，部门业主报价相对“企硬”，议价空间近没有及周边的电梯房房源，以致业客单方处于少工夫对峙。

2018年4季度越秀区电梯/楼梯占比走势

北皆记者 邱永芬

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