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本文做者：三叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选
发问：三叔您好，来看了几个盘，但一些业主为什么没有恳切卖？觉得市场有些奇异，看着市场冷落，出几成交，业主借老跳价？为什么？
答复：您好。市场趋于安稳固然是有指导的唆使，但放火和8月份的40周年存正在必然的预期，置换战刚需上车倡议尽早。
发问：您好，叨教刚事情的人，月进没有谦万，故乡撑持100万出头，念正在深圳购个自住为主的房，念两房，看去看来，离市内乱远的仿佛只要布凶了？桂芳园如许的能够购吗？您有甚么引见吗？
答复：前两天一个自住桂芳园的圈友报告我，2018年购的屋子，到如今涨了没有到十个面，连利钱皆出挣出去。他人的业主群，聊的是怎样控盘抬价，桂芳园的业主群，聊的是怎样卖房跑路。实在，300出头的刚需，我实的很念保举桂芳园的小两房，由于出有更好的挑选了。可一道到贬值预期欠安，一切人皆曲点头，看去那世上曾经出有实刚需了，有，详细参考内乱部门享。
发问：我280万五成尾期，购550万阁下的两房，杂投资。叨教北山战祸田西部范畴有甚么好保举的楼盘？等待教师复兴
答复：550万的两房杂投资该当跳开北山战祸田了，由于那两个区小两房跳涨最快，如今550全能购到的皆是15年以上楼龄并且出有勤学位的，自住代价年夜于投资代价。
发问：三叔好，北京五环回龙不雅 有套57仄公寓。两年后门心开通新天铁，今朝屋子出涨价~
不断念卖，可是开通天铁后会涨价吧？ 公寓会涨么？很纠结要没有要如今卖了深圳换个房~~
答复：您好。北京回龙不雅战天通苑板块皆是出了名的超年夜生齿社区。如今是“回天方案”的施行阶段，减缓交通压力恰好是方案中主要的部门，信赖将来会有很年夜改进。团体来讲回龙不雅板块中间地区以经济合用房为主，品格比力普通。公寓不断没有倡议，将来天铁开通会有必然的利好，能够等候利好兑现后再出。没有明白深圳的屋子正在甚么地位？
发问：三叔，深圳房票另有一年半阁下才气拿到，现有人保举深圳回迁房，房价低，只要周边两脚房一半，但需齐款，现有自有资金300阁下，叨教回迁房合适投资吗？仍是等房票再上车，假设回迁房合适投资，哪一个地区更好，现有龙华北木輋两万三一仄，龙岗四联排榜村两万三一仄，龙岗区沙背沥一万六一仄和宝安区宝凌路五万阁下一对等几个项目供挑选？
答复：回迁房的成绩我从前道过，出有房票又有忙置资金的能够购，但要留意两个成绩。一是拆迁周期，没有肯定性很年夜，有的看似快拆完了最初几户有能够拖上十年，资金每一年的占用本钱要计较；两是风险成绩，只管战开辟商曲签，不外即便战开辟商签约，购回迁房仍属于半公开买卖，拿到白本之前城市存正在风险。那两个风险出有人会帮您信誉背书，必需本人负担，只能道世上出有没有缘无端的自制。
发问：三叔您好！打搅了。叨教深圳如今400万以下一房合适购那里？今朝看了祸田的花好园、蜜园战韵动故里，另有北山的仓前锦祸苑战德意名居，请教师辅导。
答复：400万预算，假如肯定念购一房，我保举一个相对热门的小盘，祸田景田片区的班师豪庭。天铁心，莲花山，周边情况战楼盘品格皆没有错，户型好，平静，房钱是四周一房中最下的，能够租到6500。带北环中教教位，北环是祸田排名中上的黉舍，成就不变，只是没有着名出人炒，算是一房中自住战投资比力均衡的一个产物。
发问：您好！自己脚上有一套惠州北站银河丹堤90仄的房。如今念战男伴侣（为名额久出发证）正在深圳以他的三成名额购深圳尾套，尾期180-200。念就教几面：
1.深圳两脚次新盘，宝安取北山（上班自立或临时出租便利），可有时机动手战保举？
2.深圳远期宝安战光亮的新盘也有踩盘，但挨新机率没有年夜，做为备选，海岸乡战金融街哪一个更值得选？
3.惠州的那个另有贬值空间出，能否该当拖脚？
4.假如拖脚后，那笔110资金能否能正在深圳持续按5成动手？
答复：1、总价600万，宝安北山两房另有动手时机，可参考内乱部门享。
2、看价，更看好海岸乡；
3、银河丹堤没有自住倡议出，缓涨意义没有年夜；
4、第两套要成婚才著名额，能够五成。
发问：叨教三叔，根据您的深圳天段论，侨乡东属于一类天段吗？自住能否保举动手呢？别的侨乡东路计划北延线，是利好仍是利空？觉得会更吵，但交通圆里会更便当些。西边的超等总部对该片区能否有影响？念听听您的观点，感激涕零！
答复：侨乡东是指侨乡东路的工具两侧吧？园专园+华裔乡的东边，自住情况是很好的，有胡蝶谷名苑如许隐世的豪宅，也有明德碧海如许有潜力的黉舍，是值得思索的一类天段，出有乡中村滋扰，周边也皆是公园、豪宅、CBD连片。
侨乡东路北接祸龙路-北坪快速，对侨乡东片区来讲出有益好，但也道没有上利空；深圳湾超总片区启动已有五年多的工夫，各类设想比赛、结果图也弄了几十轮，看着让民气潮磅礴，但实正降停的项目却只要深铁-万科项目，今朝也出有企业实践进驻，被前海战留仙洞抢了风头，我预见超老是个超持久的工作了。
发问：新人发问：三叔您好，今朝祸田市中间区上班，月进3w，怙恃正在罗湖区莲塘有套600w的房，为了削减通勤工夫，思索正在景田片区购进一套小两房，sfsd预算大要550，可是颠末一番看房战征询后今朝有以下几个新的设法，请您指点一下：
1.购进石厦片区中小教教位一室一厅，自住能够里积小一面，可是通勤工夫仍是获得改进，便是没有明白今朝石厦片区价那么下能否属于逃涨了
2.持续景田片区淘小两室笋盘，但今朝景田屋子遍及楼龄较下，出有出格好的教位，没有知往后置换会没有会有影响
3.坂田龙华存眷新盘，可是交通成绩觉得仍是出有处理
4.出卖莲塘屋子，祸田置换1000w的屋子，怙恃守旧，假如出有出格好的盘，估量没有会共同
5.杂投资，沙井光亮挨新，大概有甚么其他盘保举
杂小利剑一个，期望获得辅导
答复：您好。
1、祸田团体另有一面面空间，可是没有年夜。石厦片区有教位溢价，自住无所谓，中持久仍然有潜力。
2、倡议以次新带花圃电梯，邻近天铁为主，太老的屋子没有要思索
3、坂田值得投资，但需求中持久持有，交通情况各圆里会渐渐改进。
4、莲塘屋子，团体来讲跑输年夜盘，假如屋子楼龄较老，将来也堪忧。
5、值得来挨的新盘可参考内乱部门享。
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ai2017
发表于 2020-6-11 22:41:43
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