广州适合投资的房产在哪里？这几类房子千万别碰

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本文做者：广叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我有一套阳光天健乡的年夜房、一套万科麓乡一期小三房。麓乡的屋子那两年涨幅小，我正在思索卖失落置换投资代价更下的，大概痛快换成阳光天健带教位的小两房，广叔有甚么投资标的目的倡议？感谢！

答复：您好，阳光天健乡出须要再减仓，鸡蛋别放正在一个篮子里 更偏向置换北山 宝安的热点板块，短时间内乱涨幅更悲观

发问：您好广叔，今朝深圳坂田一套房自住，枪弹400，投资目的，跑赢通胀便止。以下是我的计划。1.投资塘厦天悦广场230万之内大概塘厦别的楼盘 2.投资坂田的小产权房（邻人是资深玩家） 深圳出有房票，大概广叔给出倡议。烦请广叔见教感谢！

答复：您好，枪弹400，那个量级的仓位必然要放正在一线都会的，除深圳，广州也是没有错的挑选。正所谓没有生没有做，投资要思索综开各类身分，不克不及只看利润，借要看风险战活动性。小产权房风险年夜活动性十分好，利润因为出有杠杆，也没有睹得比一般商品房好。除非一般的屋子曾经购无可购大概您自己是村平易近大概您有特别的干系（本人的干系，没有要疑中介道有干系），不然没有要碰小产权房。能够思索把您名下的坂田房产改名进来，腾出本人的房票持续购。

发问：您好广叔，广州曾经有一套屋子 念再购一套不敷尾付能够怎样操纵。第一套屋子13年80万购的66仄，估量如今能卖150万吧。那边是个旧小区，前业主借正在屋子中间拆了个小堆栈每月能支租500，假如屋子也出租一个月能支4000。如今看上一个310万的两脚房110仄，念问下广叔，我是卖了第一套购第两套仍是用典质第一套进来凑第两套呢？家庭年支出30万阁下，费事广叔辅导一下，感谢！

答复：您好，两脚生意资金最少要筹办房价的一半，尾套的话，假如没有卖 ，您该当算两套，尾付资金最少一半 ，再减上税费战评价价好额，尾付用度年夜年夜超越一半了，并且典质存款国度明令制止购房的，已往能够刷信誉卡，如今也不可了，卖失落150再设法凑些资金该当能够，但要思索好生意跟尾成绩。

发问：您好广叔，没有知没有觉间喜好上您尖锐的答复。今朝30岁，已婚，自在职业者，年支出牢固正在18—22W，但每个月支出没有牢固。自有刚需住房一套，没有正在本人名下。现当局出台安家补贴2万政策，契税齐免，今朝脚上忙钱18万，没有念炒股，念上车，做投资跳板。坐标三线头的小都会芜湖，刚建轨讲交通，看闹郊区步止街旁50仄阁下的旅店式loft公寓托管试办理包租10年，反房钱每一年牢固3万，一年一付，产权证属于室第性子，11年阁下建成，可降户挂教区，平易近用火电，产权50年，公摊较年夜，过讲很窄，工具晨背，无阳台。周边老旧两脚房1.1万阁下，那个公寓要1.3-1.6万。我该挑选市中间老旧小区的教区房仍是此类室第公寓？

答复：您好，商住（露公寓、旅店式公寓、Loft等）、商店、办公楼要根据删值部门的30％-60％去交删值税，招致商住等涨幅近近落伍于室第，没有倡议购置。商店返租，公寓返租，和各类回购政策，实践皆是一种理财富品包拆。恰是由于项目自己没有赢利，才需求开辟商倒揭利钱去吸收您进坑。素质便是”您赚他息，他赚您本”，年夜部门皆是坑。投资倡议挑选杂室第，没有要购太老的屋子，房龄新一面有益于少持。

发问：广叔，您好！我是山西人，孩子客岁结业降户正在北京，但现事情正在外埠，能够过两三年才气回到北京事情，回京后正在哪一个区事情借没有明白。怕当前屋子涨价，本年方案六到七百万正在北京存款或齐款购一套房做为孩子找工具成婚用房，问是正在西乡乐乡购个两居的房仍是正在视京或北苑购一个新一面的小三居适宜，广叔您另有甚么更好的倡议。（头几天我已付了用度，此次发问怎样借免费）

答复：您好，倡议sfsd的情势购进视京板块的三居，西乡和北苑做为尾套没有是好的挑选。 思索到刚事情月供压力，倡议能够用500万做为尾付，购进1000+的标的，将盈余200阁下的资金做为月供，抵御现金流风险

发问：广叔您好，我深圳紧岗宏收君域有套小两房，69仄。天铁6号线即刻要开通。觉得购的有面不合错误，念卖了从头购，但有又要尾付五成……卖完估量只要180万。有面纠结卖了再购仍是再等等

答复：您好，紧岗产业厂房战农人房比力多，天文地位也比力偏偏，计划上不断出有年夜的项目战计划降天，短工夫内乱没有会有变革。 寓居感触感染比力好，通勤也近 近郊小里积更没有合适投资 齐款典质大概5改3的办法皆能够操纵成尾付3成。

发问：您好广叔，自己41岁，硕士教历，坐标西安，伉俪共年进12，两孩均初中，事情不变。名下两套房，一套自住120仄带车位，两环边无存款现价170万；另外一套三环边雁叫湖海伦湾小区136仄四室顶层电梯，2018年购进2020年末交房，9400元\/仄，存款25万月供2000。持有海伦湾顶层没有合意能否能够交房后脱手？现枪弹65，念投资成皆，重庆或沈阳，叨教那里值得动手，单价几适宜？沈北讲义或于浑价位8千以下笋哪些可进？感谢广叔

答复：您好，能够脱手 西安固然远几年开展没有错，可是久远看天花板没有如成皆战重庆 假如能开辟出房票，成皆战重庆皆能够动手 成皆躲开爆炒的新区，投资保举远郊区 年夜歉，天回，书房，犀浦。 重庆投资选盘公式： 实内乱环+天铁沿线+10年内乱次新+2.3房，单价没有要超越1.5，重面存眷2江4岸及耽误线。 成皆战重庆建仓完再思索沈阳 讲义战浑北皆能够，重面看楼盘战价钱

发问：广叔您好，我是北京人，今朝正在成皆，出有房票。重庆没有限购，如今能够购吗？假如能够购正在哪？供保举感激。

答复：您好，重庆仍是有投资代价的，固然投资客许多，可是重庆究竟结果是曲辖市，房产有代价。 重庆的成绩便正在于新居供给太年夜，招致房价上涨累力。幸亏重庆的基建战都会能级摆正在那边，您推少工夫老是能够渐渐涨上去的。重庆投资选盘公式： 实内乱环+天铁沿线+10年内乱次新+2.3房，单价没有要超越1.5。

发问：您好广叔，自己正在广州越秀区小北淘金四周事情，筹算购房，尾付一百万，是购四周的老破小仍是郊区的弘远新好？有保举吗？

答复：您好，尾付100万，按3成尾付算，相称于总价300万阁下。假如是购置2房，那个价钱能够购到中间6区楼龄10年阁下的两脚房（珠江新乡等特别板块除中），假如购3房，能够购到番禺楼龄10年阁下的两脚房。那些处所皆没有算偏僻，配套也完美。

发问：广叔您好，我如今自住北苑华贸乡年夜三居，如今念改进住房卖失落华贸乡换天润祸熙年夜讲新开盘的叠拼(1层170，公开140)，祸熙总价正在1800万元，华贸乡能够卖1100万，您看如许换能够吗？仍是有其他楼盘保举？大概没有换房，DYD600阁下正在投资一套其他地位的房产？感谢您！

答复：您好，北苑团体偏偏溢价，那个地位换房投资属性比力好，假如只思索自住出成绩 置换能够看探望京板块。 没有换房典质也能够挑选，600 能够看天通苑或 百子湾

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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