广东肇庆五月第一周房产成交量断崖式下跌，有价无市已经很明显

王建新1

本文做者：怯道房产壹贰叁｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
肇庆做为岭北文明、广府文明的发源天之一而被北方的伴侣所生知。自己属于广东省天市，取云浮市相连。能够道正在广州、深圳战惠州等天楼市炽热的时分，仿佛肇庆的市场状况没有容悲观。借此时机简朴道道我的察看。
三四线都会房天产市场有价无市毫不是骇人听闻

按照蒲月份第一周的数据陈述显现，肇庆五一黄金周时期肇庆楼市量价齐跌，撤除端州区贬价换量成交套数有所上涨中，鼎湖、下新、下要成交套数皆呈现了年夜里积的下滑，根本皆鄙人跌了30%以上，特别是下要区。为何会呈现如许的状况？几面鄙意：

肇庆宋乡路

第1、跟着广州、深圳等都会放紧降户前提政策出台后，能够道关于广东当地的生齿吸收力是宏大的。按照2018年常住生齿删幅前十的都会排名去看，无疑深圳战广州仍是尽年夜大都人的第一挑选天。广州战深圳如许的都会，优良的资本战财产劣势关于人材的吸收力是宏大的，那面无庸置疑。肇庆如许的三四线都会自己关于生齿的吸收力便没有强，以2018年为例肇庆市GDP总量仅为2201.80亿元，乡镇化率只要47.76%，三年夜财产占比为15.8：35.2:49，能够看到肇庆财产差异没有是普通的年夜。

肇庆几个区的房价成友谊况

第2、肇庆如许的都会固然支出没有下，可是房价的确没有低。图上所示是肇庆几个区的房价成友谊况，能够看到端州区的房价曾经正在9000元阁下（最下靠近10000元）其他地区的房价也根本正在7000元以上。并且肇庆自己的都会属性便决议了当地房产的次要购置力是本地报酬主，而2018年肇庆本地乡镇住民年可安排支出仅唯一24070.9元，也便是道月支出只要2000元阁下。如许的支出取房价的差异，天然会欺压愈来愈多的人分开。不成承认下房价关于生齿的挤出效应将来会表现的愈加较着。

肇庆

肇庆如许的都会要念开展的好，要念留住人材很枢纽的是掌握好房价

2018年6月到现在的肇庆两脚房价走势图

第1、已往两年房价的分歧理暴跌，明天曾经有所表现了。图上所示是2018年6月到现在的肇庆两脚房价走势图，能够看到曾经连续了6个月的下跌，不能不道已往两年的房价暴跌的确超越了本地市场的购置力。房产有价无市的状况正在两脚房市场表现的愈加极尽描摹。三线都会的惠州，为什么非得是两线都会的房价？

肇庆好景很多

第2、“小镇青年”那一段工夫很水，可是小镇掌握欠好房价那末人材回流只能停止正在设想中。那两天有网友借正在批评区跟我议论三四线都会的成绩，不成承认正在2017年从前回到三四线都会的小镇青年的确过得比力安闲，没有下的房价，很缓的事情节拍等等，的确没有错。可是实践状况是三四线都会现在只能做为一个回籍置业，回籍创业的处所，却没有是一个回籍失业的处所。由于三四线都会的财产构造不敷以供给充足多的适宜事情岗亭，那才是底子。可是创业有几人合适呢？那面需求挨个问号？
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综上，维稳是2019年的主旋律，可是不成承认的是念肇庆如许的三四线都会无疑正在保持房价不变上压力宏大，两脚房价钱连续下跌曾经开端影响新建商品房价钱了。那里需求提示的是，列位三四线的伴侣购房的时分，留意要防备烂尾楼的呈现。列位以为呢？欢送体贴房产战经济的伴侣主动留行、面赞、存眷、转评哦。


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历史人物费

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一夜雨十年灯潞

刚刚才看了一篇说肇庆五一楼市一路飘红，成交量大幅增加的文章，到底谁说的是实话?两种相反的论调。[微笑]

准藏智虽

别的地方我不知道，鼎湖这几年新建了多少楼盘啊，农业区，根本没产业支撑，所谓的新区离端州太远了。发展新区必须与原来的市区是连成一片才容易发现。但是新区隔着一个鼎湖那么远的距离，老市民不愿意过来

老顽童760

我是怕到时候变成烂尾楼

无缘人1

房子是不可能崩盘然后来满足我们这些需要房子的人的，你要知道中国不同其他国家，地皮，银行等等都是国家的。稳中上升的房价是健康的，个人感觉肇庆未来10000左右的房价是正常的

我的承诺只给你

人均月收入8千……！

DJ牧南

有价无市是正常经济运行规律的体现，任何违返规律的运行都是不可长久的。

毛当归搜

怀集县城近几年疯狂造楼卖楼！

123457625

不相信肇庆人均收入那么底！