东莞楼市：东莞这类房产涨幅最大，可是普通人却看不上

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔好，坐标东莞，今朝脚上200W，脚上一套房。筹办正在东莞乡区大概紧山湖正在购进一套。如今紧山湖涨势有面离谱，客岁战本年曾经涨了两波了。尽年夜部门过4万远5万了，如今有些业主挂牌破5W了。如今进进是否是一个适宜的机会？大概有无更好的地区保举，广深出名额。

答复：您好，紧山湖中持久看仍然有代价。我倡议思索北乡CBD西仄片区，可参考：年夜景湖秋晓、天利中心花圃、中熙弥珍讲、新世纪豪园两期、尚书苑

发问：广叔您好，脚持5年紧山湖战北乡西仄哪一个会稳面。脚里资金够存款购万科金域紧湖3房，有设法比及万象汇开业。r3线开工扔来。帮手阐发一下，感谢。

答复：您好，资金到位的话倡议紧山湖，万科金域紧湖能够购，万象汇开业必定另有一波。

发问：广叔，您好。明天约了一套紧山湖屋子签约，业主反价出签成。今朝没有再思索紧山湖了。名下一套房，无存款，预算200万，月供可承受3万。从投资报答最年夜化标的目的思索我该当怎样操纵？广深无票。

答复：您好，紧山湖能够持续看，淘笋进，没有要由于一个业主反价，影响表情，抛却了潜伏的时机。别的思索北乡，大概广州新塘也能够的。

发问：广叔，叨教筹办开盘的龙岗京基半山有投资代价吗？深圳无房但有过存款记载需求尾付5成，关于脚里出几资金来讲比力焦炙。感谢！

答复：您好，那个盘的糟面挺多的，阔别室第群，天铁，黉舍，贸易皆要走断腿，另有下铁乐音，但是我能了解动辄几十万的磨擦本钱让您们对两脚望而生畏，以是那个盘的总价低的一些屋子能够购去上车，总价太下的没有如看看周边两脚，皆是次新，居家便当温馨度会下许多。 别的，看您过往的发问，已经购了东莞又购了故乡，能够皆是囿于预举动当作出的无法挑选，此次能够斗胆面，一步到位购个三房，每步念近面，我们的糊口就能够少合腾面。

发问：广叔您好，自己女独身，深圳事情，已进深户。本年念用家人的身份正在故乡进一套房，坐标湖北益阳。看了一些广叔的问问，没有保举四五线都会，念问：1、果非火急刚需，资金未几的状况下，正在益阳先购进上车先，后绝再背中开展，思绪能否可止；2、以今朝益阳的房价能否可进，如但是进新居仍是两脚房。甚么价位段可进。能否有保举盘；如不成，烦请给些倡议；3、完整小利剑，借请辅导，万分戴德

答复：您好，湖北省内乱有投资代价的只要少沙，少沙远几年皆看没有到年夜幅上涨的期望，更别提益阳了。假如有少沙房票，能够思索先动手一套少沙。将来再换筹深圳。益阳那类都会投资是不克不及碰的。

发问：广叔您好，客岁出经考虑到肇庆下要购了一套房月供3千7百多平装房，现今朝看那边一仄米贬价一两千，利率6.17%.懊悔啊。如今东莞企石挨着桥头地域上班，念要购自住减投资的，家庭月支出约1.5万，另有两小孩正在那边上教，脚上只要20-30去万，念购东莞，但尾付皆不可，纠结是思索龙溪周边好比恒年夜粗拆建，仍是东莞企石周边的小产权房又或是把脚上的钱来岁提早来借面房贷？如两套月供便压力年夜，并且如今疫情期能否该思索购房呢？那一种更合适我呢，请倡议，感谢。

答复：您好，果广佛地域的开展借出到达必然的程度，广佛地域的开展也会对肇庆有很年夜的影响。肇庆占有中国经济最兴旺的珠三角一席之天，却出有几存正在感。全部珠三角，它没有及广深出名、有职位，出有珠海的特区标签，又没有像佛山、东莞具有兴旺的制作业。跟着港珠澳年夜桥、深中通讲等跨海严重工程不竭上马后，各都会的重面资本皆正在背珠江心会萃，那对肇庆而行，更加倒霉。肇庆是一座典范的生齿净流出都会，投资是没有看好的。

我的倡议是：假如您自住没有是出格焦急，能够先租房过渡一下，由于预算太少，仍是两套，购的太慢很简单走偏偏，好比小产权这类坑，便要留意躲避，预算少大概购的太偏僻，自住减投资又出有代价。以是我倡议您借没有如等一等，劣先思索把肇庆尽快脱手，发明投资不合错误，该当立即行益，不然会越陷越深，华侈的是东莞时机本钱。出失落肇庆，一圆里能够腾出尾套房票资历，三成尾付购进，另外一圆里借能够扩展资金流，如许正在东莞选筹里便会更广，就能够购到更好更有代价的屋子。以是生意挨次倡议先卖再购，偶然等一等，反而会更有代价！

发问：您好广叔，扬州当地人，正在北京事情，筹算本年正在扬州购房本人一小我私家住。对房价市场没有理解，供倡议。家正在扬州南方，筹算屋子购正在四周。家里付尾付，家里人战本人一同借存款。

答复：您好，扬州那个都会我其实不看好，也能够道是我们一圈人其实不看好的都会，起首扬州出有充足经济的撑持，房天产占比经济太高，常住生齿流得严峻，交通的未便利近没有如镇江常州，泡沫过年夜，刚需的话无所谓，投资的话仍是没有要了。

发问：广叔好，从投资的角度，中持久持有，北三环中的草桥四周。西三环中正正在改扩建的歉台站的北侧，前泥洼校区四周。和北三环内里的万柳园比力哪一个更适宜？别的假如跟您保举东三环四周比力，哪一个地区跟值得？

答复：您好，东三环处于团体低估形态，动手的容错率会下面 西北三环价钱曾经推起去了，需求粗浮薄细选才气淘到笋盘，包罗对将来开展的评价，需求小我私家具有较下判定力

发问：我发明同天段：旧多层楼梯房，比新下层电梯房涨得快。（仅限深圳人多天少，并且需求十年以上连续察看比照。） 好比： 1，潜龙花圃两期，战中间的潜龙鑫茂价钱愈来愈远。 2，少祸花圃或祸莲花圃，单价早已年夜幅逾越中间的下层：当代苑、紫玉花圃、海连年夜厦。 3，前海花圃两期，单价开端靠近中间的前海花圃三期电梯房，并有逾越的趋向。 那是否是阐明：察看十年以上，同详细地位，深圳旧楼梯房比新电梯房涨得快！?感谢辅导迷津！

答复：您好，您是个很爱察看战考虑的人，并情愿为处理疑问付费，很罕见。 但用个案代表支流，考虑便简单呈现偏向。 您的迷惑，我用一个原理来讲明：劣等盘里的劣等马，跑不外下等盘里的上等马。 次新下层电梯房是劣等盘，老旧楼梯房是下等盘，那是肯定的，可是总有破例，好比98年的下层电梯年夜塔楼，户型蹩脚，出有小区，那它必然跑不外中间有小区，户型朴直得房率下的老旧楼梯房。 您察看比照的几个盘皆或多或少契合那个定律，但惯例没法代表支流。

发问：广叔您好，现有四川北充万科一套120仄，总款100万，房贷50万，月供3300 脚上资金100万，我该不应卖了北充购深圳，卖了也便150万，深圳该怎样购三房。

答复：您好，从将来潜力上看，北充代价没有年夜，能够思索脱手。 假如月供才能借没有错，能够购深圳战广州。 sfsd借正在，倡议抢沙井新盘 海岸乡。 sfsd曾经用失落了，倡议齐款典质大概5改3的方法 尾付3成动手深圳。 宝安的碧海 西城 沙井，龙华上塘，祸田保税区，那几个板块能够重面淘笋。

发问：您好广叔，坐标济北，如今的房价能够动手吗？天桥那边有好的楼盘吗？

答复：您好，假如地道从价钱角度去看，如今还是低迷期。并且邻近年末，有些项目为了完成功绩为了回流资金，会有差别水平的促销。以是借能够再等等。天桥区楼盘未几，也没有是热门地区。天段去比力，项目团体合作劣势也没有凸起。以是次要是以周边天缘性客户需供为主。天缘性客户更垂青的是取本来的亲朋圈的间隔，本来风俗的糊口事情地区的干系等。以是，每一个人的需供皆没有太一样。次要是小我私家需供。

发问：广叔，我们正在唐家岭航天乡事情，住单元分的屋子（100仄，两居，不克不及买卖），家庭名下无房，婚前我有存款记载。 如今念正在周边购套改进型住房，故意杏林湾，但觉得有易度。今朝家庭有现金200，宏祸苑小产权96仄一套，家庭支出税前70阁下，帮看看有甚么倡议，有甚么操纵办法，感谢。

答复：您好，小产权没有倡议持久持有，能够劣化失落增长尾付 以您的家庭支出倡议月供连结正在2.5内乱，如许没有会因为房贷低落过量糊口量量 有过存款记载，最好以齐款典质方法进，能够看700阁下的标

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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