深圳楼市：东莞价值被低估，未来还有暴涨？看专业人怎么分析

你当我是浮夸当z

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1、问：正在祸田上班，刚需，尾套，月支出2w阁下，现方案动手一套400w之内的两房或小三房皆可，今朝目的定正在祸田的老陈旧，教位借能够的，列如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花圃这类盘。叨教师长教师有没有好的倡议？

问：您好，皆是95年的老社区，景田片区多以这类小户型、小社区、人车没有分流的老屋子为主， 全部景田片区，接近莲花山，贸易战交通曾经相称成生，最年夜的短板仍是楼龄、社区情况战教位。 远两年的成交记载，全部片区的房价根本算是疲硬、横盘，根本出有甚么出彩表示。皇岗板块能够重面存眷！

2、问：妇子您好，我本年即刻四十岁了，我战我老婆皆念购套东莞紧山湖的屋子，次要做为投资，有中介道紧山湖将来会暴跌，以是我们念尽快动手购一套。仍是没有明白哪一个盘好，以是请教师保举一下几个楼盘！十分感谢

问：您好，紧山湖的屋子该怎样购？ 紧山湖开辟强度很低，真实的紧湖片区内乱楼盘很少，分为工具北北四个地区：

1、紧湖西区，代表楼盘是美丽江山一到五期，均价四万阁下。 美丽江山是紧山湖体量最年夜、最具代表性的楼盘，品格下，区位劣，年夜户型为主，成交活泼。

2、紧湖北区，代表楼盘少乡世家，战堂，3号别墅，歉华悦园，万科紧湖中间，均价3-4万。

3、紧湖东区，代表楼盘万科紧山湖1号，万科虹溪诺俗，翔龙御湖居，均价3.5-4万。 4、紧湖北区，北区是华为的总部基天，可卖房源少少，地区内乱地位最好的楼盘年夜多是华为自建，供华为内乱部员工购置，卖价很低，每仄米八到九千。华为自建楼盘 紧山湖楼盘有两个特性，一是楼盘数目少，两是年夜户型战别墅占多数，许多皆是200仄以上，总价800万起的年夜户型，小里积密缺。 悦园的品格战情况没有错，松临紧山湖，单价4-5万。 总结： 1、东莞短少代价下天，那个下天一旦呈现，必然是紧山湖；

2、紧山湖今朝配套借不敷完美，价钱三万多，另有进场时机，不外要留意躲避溢价盘，淘笋；

3、东莞两脚房没有限购；

4、鉴于东莞的经济体量战对热钱的吸收才能，紧山湖最值得投资的是小里积低总价，一是密缺，两是门坎低。

5、紧山湖片区，分为多个板块，有实紧湖战真紧湖，代价有下有低，需求当真选择！

3、问：妇子您好，我跟我妻子刚去深圳出多暂，社保也才刚开端交，小孩是14年下半年去的，去深圳后很担忧没有购房子小孩上没有了教，我们正在两线有两套屋子，但本年皆不克不及卖，来岁5月后才气卖，但孩子是本年9月上教，估量卖了屋子再购深圳有面去没有及，叨教有甚么办法能先让孩子找个体太好的小教先上着吗？传闻光亮本国语黉舍教位没有慌张，叨教租房借去得及吗？找个不消教位的业主给面钱让我孩子用她的屋子上教能够吗？感谢教师复兴！付费征询~

问：感激付费征询，您好，租赁条约上教是一般操纵，也有成生渠讲，找当地中介皆能够，那面没有需担忧。您要做的是挑选正在哪一个区哪些黉舍报名。

办法很简朴：按每一个区的小一退学积分划定规矩，计较您的积分，然后比照客岁的退学积分登科线，挑选比您的积分低几分的黉舍，签租赁条约便可。举例阐明，祸田区。假如您是祸田区户籍、租房、独死后代、下月开端租赁条约、上月开端交社保，您的积分是祸佃户籍65 + 独死后代6 + 租赁积分0.6 + 社保积分0.8 = 72.4分。比较客岁退学积分登科线，挑选70分以下的黉舍，好比新洲小教、北华小教、北园小教。假如您念要上好面的黉舍，渠讲也是有的，不外稍微有面冒险！

4、问：教师，您好，刚需，25岁，今朝10年皆没有筹算要小孩，以是没有思索教位，能够帮手阐发一下碧海白树园吗？ 次要帮手参考下那块的地位战情况。感谢~

问：您好，碧海白树园，共8栋楼，松邻车公庙，北背看海战白树林死态公园，03年制作，容积率下，以100-160仄晨北看海年夜户型为主，弧形年夜阳台，人车分流，车位充沛，接近祸枯路，实践乐音没有年夜，03年的房龄正在祸田已算次新，合适改进家庭，间隔天铁9号线下沙站400米，四周贸易配套完美，下沙小教一墙之隔，间隔上沙中教800米。四周京基、中洲、绿景、金天四年夜开展商签约旧改，最接近的京基旧改根本完成，中洲巨无霸旧改，正正在停止。但小区四周农人房，已被划进旧改地区，短工夫没有会改动，但跟着四周年夜情况的改动，天段代价会被重估。

缺陷：教位普通，自住可进！

5、问：妇子您好，我正在祸田上班，深户两年了，今朝年支出30W阁下。能够供给150万的尾付，我筹算正在北山或祸田购个小两房，期望总价最好掌握正在400万之内，没有明白该怎样选，妇子教师有更好的倡议吗？感激~

问：您好，400万之内的两房，北山能够性没有年夜了。祸田另有时机捡漏，不外相对也是里积小大概天段强的地区， 念自住的话正在祸田找找。假如投资，能够思索此外地区，好比宝安西城碧海片区、龙华上塘等~
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福田上班住塘厦，心会累死在路上的。