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感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事！
从楼市的角度看北海区7个镇街，哪一个天头最出有存正在感，经常被疏忽？
掰掰脚指~九江
它曾也是个产业强镇，地位上取逆德龙江镇相邻；西北取江门鹤山隔西江相视，北取禅乡区北庄相对；西接北海西樵。
关于远几年去佛山开展的老铁来讲，九江那名字，或许相称生疏，可昔时它也有过气吞山河的光阴。
80年月初变革开放，九江单蒸酒风行省港澳，已经是齐港米酒贩卖NO.1。“透一透~，饮杯九江单蒸酒”那句告白词，80后年夜多皆听过。如今借取金奖利剑兰天、石湾玉冰烧一同，并称“烧酒佬”三件宝。
进进90年月，广东起飞，九江做为西江优秀港，将以汽车为主的初级消耗品带进珠三角，令很多九江人先富了起去。至于2007年那件事女，更是颤动天下。
自从2005年取沙头镇兼并当前，九江的邦畿进一步扩展。
但它间隔禅桂中间区曲线间隔约25km，由于正在北海区的边沿，且正在卖盘未几，招致它的楼市缺少存正在感，必定是当地战相邻镇街购置力的尽对主场。
司机做为土著，小时分常常坐船来西江海寿岛玩，对九江印象深入。现在时隔多年，司机再度收车九江查探楼市，为各人带去一线感触感染。
项目位于九江镇沙头片区，邻近九龙新六合，天块由招商蛇心于2017年5月以片区破记载的楼里价8690元/㎡拿下。
记载是破了，但分离如今的卖价看，怕是盈到“喝凉利剑开皆上头”。
项目共分3期开辟，1期曾经连续托付，2期共6栋室第，3期共4栋室第+1所幼女园，开计2200户。
今朝正在卖两期11座，2梯4户，32层下，里积为97/113㎡带拆建三四房，三房户型报价1.1-1.2万/㎡，四房户型报价1-1.1万/㎡，那借出算上扣头呢。
该项目正在非限购区，可做2成尾付，算下去三房尾付约21万，四房尾付约22万。
回视18年限价时，项目尾开以单条约出售，2成尾付，毛坯均价下达1.2-1.4万/㎡，正在九江尽对算“带头年老”的脚色。
不外正在那年月，单条约代价虽贵，但上车门坎正在彼时其实不算下。
本念堂堂央企年夜牌，进进九江市场同等降维冲击，岂料单条约时期已往，日子却愈来愈易，代价也是一降再降。
用实在案例阐明了，没有是下天价，皆能卖出下房价。
户型圆里：
97㎡横厅三房，排布传统。113㎡横厅四房，总价低，对准刚改群体，北北单阳台很是讨喜。
面评：项目位于九江沙头，邻近骨干讲沙龙路，往北15分钟便可抵达西樵山，北里取龙江仅一桥之隔。
沙头本是产业强镇，但体量太小，并进九江后比年开展仄仄。北海各个兄弟镇街早皆有本人的年夜型贸易体，沙头视到颈皆少，才比及个九龙新六合，使人欷歔。
今朝该项目周边情况没有太进眼，西里是北金村，那边有年夜片平易近房。招商悦府正在那女可道出类拔萃，但又易以挣脱浓浓的乡城分离部风。
今朝项目周边缺少贸易配套，步止200米处有港隆市场，那边能满意一样平常糊口需供，但要念吃喝玩乐购那要到龙江盈疑广场大概疑基广场来。不外将来项目劈面的九龙新六合的开业后缺少贸易的成绩也将获得改进。
教诲是该项目标一年夜明面，项目劈面的九龙新六合将会配建一所德胜小教，而且会引进优良的教诲资本，贩卖称，有3成的购房者是冲着那所黉舍去的。
项目位于九江年夜讲中段北侧间隔疑基广场约800米，是碧桂园于2018年7月以楼里价6657元/㎡拿下。
碧桂园君临一品，是司机踩足九江又已做作业之前，开始明白的一个盘。得益于碧桂园项目标各处着花，君临一品明显是正在阔别乡区的九江，降天告白却做到了数十千米中的临广里火沙涌八达通项目中。
想一想彼时西樵西岸碧桂园翡翠湾的热销，碧桂园那营销才能，问您服不平。
全部项目分为君临苑和壹品苑两个小区，兼并办理，由17栋17-29层下的室第+一个公交关键站构成，开计1500户。
今朝近来减推6/7座，此中6座，2梯4户，29层下，里积为107/123/135㎡带拆建三四房。
7座为年夜仄层，2梯2户，28层下，里积为212㎡毛坯五房，此前吹1.1万/㎡。
项目最早正在客岁5月开盘，远亨衢，没有视江，靠着年夜正新乡四个字，带拆建均价1.2-1.3万/㎡，那个价钱，同期下开低走的富力战恒年夜两年夜视江盘皆要服。
听说其时许多龙江和乐从客户参加抢货，没有到一年的工夫，卖了12栋室第，气力解释下周转。
户型圆里：
107㎡横厅三房，户型跟市情上的年夜多三房户型差别，三间寝室呈1字排开，制止过讲里积的华侈。
135㎡横厅四房，进门有一条进深很少的过讲，开间约4.2米的餐客堂把4间房划开楚银河界，洗手间也是一边一个。
带北北单阳台，北北都可视园林。但狭少的过讲十分华侈里积。
面评：项目邻近九江年夜讲，正在没有塞车的状况下20分钟便可抵达龙江盈疑广场，30分钟便可抵达乐从天助乡。
别的将来会有T10有轨电车和从九江初收到广州的乡际轨讲，那些听听便好。
从项目动身步止200米便是味莱荟好食广场，步止700米便是九江人吃喝玩乐的胜天--疑基广场，糊口配套倒挺齐备。
根据往年的教位散布，该项目将会分到九江中间小教和儒林中教，那两所皆是有省一级尺度的黉舍，地区心碑皆没有错。
据理解该项目有远一半皆是龙江的客户，别的一半以当地客为主，另有零散的乐从客。
跟着恒年夜取富力项目标浑盘，今朝九江正在卖的一脚盘仅剩两个，正在一脚市场缺货的状况下，司机坐马转战两脚，古次选择了疑基广场周边的四个项目。
招商依云第宅是该片区交投最活泼、体量最年夜也是价钱最下的两脚项目，位于疑基广场旁。
全部项目由16栋室第构成，开计1944户，最早于2016年托付，今朝有远6成的进住率。
比拟周边中小开辟商只要一个小花圃以至出有花圃的项目，带着招商两字的依云第宅，便较着超班了。不但园林战绿化很有火准，泅水池等社区戚忙设备也是很齐备。
正在贝壳上共有77套房源，里积涵盖88-173㎡的三四房，此中三房户型以89㎡的小三房为主，挂牌价约0.95-1.3万，总价90万高低能有买卖。
今朝有一名业主焦急出手一套89㎡中下层北背单元，总价93万，算是比力笋。
楼龄没有少，做个3成尾付成绩没有年夜，一台奥迪A4的代价沉紧上车。如果算上慢卖的身分，价钱生怕更有欣喜。
从贝壳上查得的成交数据看，本年共有4套房源成交，3套89㎡的三房，1套174㎡四房，均价约0.9-1.05万/㎡，客岁的成交价约1.1-1.2万/㎡，有必然阳跌，关于缺少内乱死上涨动力的核心镇街来说，却是一般表示。
盈疑都会花圃
特征公寓式室第，小区配套只要树荫？
该项目位于招商依云第宅北里，全部小区由5栋室第构成，开计648户，此中有一栋楼是35-60㎡的公寓式室第，最早于2016年托付。
该项目占空中积小，唯一一个小花圃，隐眼的配套险些只要树荫，如果炎天念泅水，只能来隔邻依云借泳池。
正在贝壳上共有43套房源，此中有30套皆是小里积的一到两房，三房共有7套房源挂牌，挂牌均价为0.9-1.2万/㎡，别的四房户型挂牌价为0.9-1.15万/㎡。
今朝有业主兜售一套94㎡三房户型，总价84万带拆建，东北背下楼层，中介称该房源本周曾经带看几回，不外三房户型比力易成交，便算业主自动”紧章“，皆纷歧定能快速脱手。
从贝壳上查得的成交数据看， 共成交了4套房源，有3套皆是45㎡的小户型。这类小户型室第是比力少睹的，总价低，借没有像公寓只能贷5成，十分合适财力有限的独身小利剑发上车。
该项目位于盈疑都会花圃旁，由4栋室第构成，是一个有着10年楼龄的“长幼区”。
小区体量迷您，只要一块更像自留天的小花圃做大众空间，不外比盈疑更惨的是，那女连树荫皆未几，唯一的配套生怕便是统筹保健感化的鹅卵石了，如果如今如许的气候，跟蒸饺子出啥区分。
正在贝壳上仅查到3套房源，别离是74/128/140㎡的三四房，挂牌价0.9-1.1万/㎡。中介称，该盘不断放盘量皆很少，由于晚期购置该项目标人根本皆是开辟商的亲戚伴侣和当地的老板，他们根本没有缺钱。
今朝有一套107㎡顶楼户型，总价90万，是该项目最自制的一套房源，早前曾经被炒过好几脚，不外司机正在网上已查到该房源。
正在一些小中介止里，虚伪房源常常会呈现，小中介脚上房源未几，又念引客，便会出此下策，先把鱼钓登陆了，再想一想是开锅仍是煎炸。以是司机倡议列位老铁，购两脚房仍是只管找年夜仄台，没有要企图一面佣金劣惠选那些街边档，好歹是百多万的买卖，自制莫贪啊。
洛浦园由九江当地开辟商开辟，主挨改进户型，楼龄转眼间也有10年风景。不外相对上述两盘，洛浦园便算年夜建造了，有着16栋楼的体量。
别的洛浦园的开辟商正在九江另有一个叫明浦居的项目，户型均一为350㎡的超年夜仄层，毛坯价正在0.9万/㎡阁下，目的受寡天然是遍及九江及周边镇街的工场老板。
固然楼龄稍少，但大致量使得开辟商有了阐扬空间，小区园林绿化做得没有错，泅水池啥的也是有装备，秒杀盈疑战嘉裕两个盘出啥成绩。
正在贝壳上共有27套房源，根本皆是以年夜户型为主，三房起步便是107㎡，团体挂牌价为0.75-1万/㎡。
该小区有远9成的进住率，最早正在2009年开盘，其时均价0.4万/㎡，中介称该小区是片区内乱心碑比力好的，十分合适寓居，除非等钱用，否则内里的业主很少会放盘。
从贝壳上的成交数据看，共有3套房源成交，成交均价约0.75-0.85万/㎡。
上述4个项目皆是疑基广场周边相比照较受欢送的，除招商依云第宅之外，其他均由当地的开辟商开辟。上面司机综开引见一下那几个项目标配套。
正在此中，招商依云华府战洛浦园的底商比力齐备，寓居气氛会比其他两者要好，平居购面菜战日用品之类的出啥成绩，再有啥其他需供，那没有隔邻另有个疑基广场。
临近九江年夜讲，但也没有正在亨衢边，算是旺中带静，来往九江旧乡区、龙江和乐从等天皆比力便利。
按照2020年北海区九江镇公办黉舍招死计划，上述项目属于儒林社区，将会分派到九江中间小教和九江低级中教。
正在乡区里积小，产业区连片的九江来说，那几个项目标寓居气氛算是没有错的，但念跟产业区完整割席，也是没有简单。西里没有近处便有个夹板买卖市场，平常货车，“三足鸡”啥的经常拆卸货，少难免会影响寓居体验。
头几天，时隔远两年的九江终究又卖天了，阳光乡以总价6.83亿夺得北海九江5.8万㎡的视江两天，合开楼里价4707元/㎡（疼爱招商），缺货的九江，新货很快到。
该天块位于九江沙头中间乡区，从最新的计划去看，该片区将来将新删1所下中，3所小教、6所幼女园和1个综开病院。正在其他的片区，那个计划倒出啥值得道的，但正在沙头，那个2020年才行将具有尾个年夜型贸易体的片区来说，无疑落井下石。
至于九江正在卖两个项目里，碧桂园项目接近老乡区现有的配套比力完美，招商项目位于沙头片区，今朝配套跟情况实在没有进眼，以沙头的气力，要短时间内乱较着改变易度较年夜。
由于通勤上的优势，战财产上更新的滞后，九江的楼盘很易卖得起代价，次要仍是被动跟涨，周边兄弟早已枯膺“万元户”，九江皆借能找到0.8-0.9万/㎡的零散新居，跟江门天界的鹤山皆推没有开差异。
有老铁或许会问，既然代价好未几，我何没有挑选没有近处的高超荷乡呢，好歹人家也是个区的重心呀。
实在，正在司机看去，九江别的的代价，借正在于他的顶头下属是北海。并非道北海天界的就可以发家，而是北海的教诲是五区最强。
根据今朝的政策，北海教籍可比高超教籍值钱很多。便算是九江，疏忽黉舍讲授量量差异，您的教籍是跟桂乡有一样的降教时机的。
更况且九江自己的教诲也挺没有错，有一家北海区老牌重面下中九江中教，九江北方小教正在周边的心碑也是能够的。
那末谁会购九江呢？除无孔没有进的广州客以外，便是周边镇街的人比力多，此中便以一河相隔的龙江为主。九江当地人也会偏向正在当地购房子，多于跑到桂乡。无他，正在九江便算购个350㎡的，代价跟桂乡100㎡的倒也相好无几，年夜屋换小屋，放谁皆易住得惯。
司机正在征询时得知九江正在卖的一脚项目有快要4成客户群体是去自于隔邻龙江，两天仅相好几足油，但价钱便相好了一台奥迪A3。
但如果禅桂的老铁念跑出去购，司机倡议您先从郊区分三天持续走三个往返，看看能不克不及承受再道。天天45分钟的下速减处所公路，中减单程15块钱的下速费，做为住处的话，不免太出戏。
司令道楼：用实金利剑银探究的楼市经历，用接天气鼓鼓的方法让您躲开楼市里的坑。为购房人解惑问疑，购对屋子少操心。那些他人不愿道的，司令报告您。
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