东莞楼市：松山湖还能入手吗？专家深度分析，看完什么都明白了

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔好，脚头另有160枪弹，杂投资，比照了年夜朗碧桂园，万荟乡，寮步保利中惠悦乡，觉得近来皆涨得很快，没有念逃下，160也购没有到好的屋子，也没有明白前面借能涨几，厥后理解到广州新塘新开辟，楼盘新天下花圃万象苑、东圆名皆、碧桂园凤凰乡凤馨苑，亚太新乡，亚太新乡两期，亚太银座，叨教广叔，年夜朗，寮步，新塘，哪一个地域投资远景更好？新塘的几个楼盘如何，请阐发一下，感谢！

答复：您好，论远景皆是有远景的，投资的代价纷歧样，年夜朗寮步次要是环紧山湖，靠紧山湖的辐射战中溢。而广州东进计谋中，新塘启载黄埔的中溢资本包罗刚需购房人群，由于新塘有优良的交通，新塘TOD,13号天铁，穗莞深乡轨，新利剑广，皆是通往郊区的中心天段。只能道欠亨的资金有差别的投资挑选。枪弹160购新塘也是个没有错的挑选。那些楼盘中，按照楼龄，品格，天铁战周边情况，综开起去，我的观点是：亚太新乡亚太银座两期 > 东圆名皆 >新塘新天下花圃万象苑> 碧桂园凤凰乡凤馨苑 > 亚太新乡

发问：您好广叔，便是我尾套资历 三成如今有一百万多面 购正在那里报答率更下 齐款300-400万的模样 能够中持久 东莞 佛山 新塘 您以为值得购的新盘 能够给我多保举几个 我来真天看看 多做下理解好未几能够订了 费事教师啦

答复：您好，300-400可思索东莞北乡：恒年夜华府、汇龙湾、东骏朗阴轩 ；新塘：品秀星图、时期风华；那个预算佛山没有倡议。

发问：广叔您好，叨教中惠紧湖乡值得投资吗？

答复：您好。中惠紧湖乡景不雅强，自住相称温馨，能够思索。

发问：广叔好，紧湖传偶，三房70多仄的，能否值得投资？

答复：您好，紧湖传偶投资能够思索。

发问：广叔乞助。一样250万年夜岭山东站的万科金域缇喷鼻（2018年3室）战年夜朗站的万科金域蓝湾（2010年2室）哪一个好？

答复：您好，尾选万科金域蓝湾，万科金域蓝湾是年夜朗的标杆，年夜朗CBD天段，配套齐备，少衰商圈，值得思索。

发问：广叔您好，之前有许多年夜V保举紧山湖。我亲身来紧山湖考查，发明紧山湖房价曾经年夜涨过了一波， 2万多面单价，有了风险，华为总部搬家到紧山湖的工作一切人皆明白，估量利好曾经表现正在了房价内里了， 且华为年夜建立员工屋子，能否员工购商品房的人少？我抛却了紧山湖，购进了单价低的14200元的嘉擅2套。成果明天嘉擅房价上涨1500元每仄圆米。紧山湖房价翻倍了。可是嘉擅屋子太多了， 环上海鬼乡，空屋子太多投资代价没有年夜？而紧山湖屋子少密缺，等华为人实正进进才是大批需供导进，会增进房价年夜涨呢？我的房天产投资思想内里少思索了哪些身分呢？感谢您！

答复：您好，短周期去看，紧山湖楼市跟从深圳。深圳19年下半年以去上涨；紧山湖随之也较强势。嘉擅次要跟从上海，小部门跟从杭州， 2016年四时度至2018年上海楼市量价齐跌，嘉擅2018年以去，也随着表示较强。区位强强去看，紧山湖属于环深，但距深圳中间区30多千米，距光亮新区不敷20千米，能够成为部门深圳事情的人的第一寓所。嘉擅距上海市中间60多千米，间隔偏僻，很易成为正在上海事情人的第一居，因而，紧山湖的区位劣势年夜于嘉擅。从财产去看，华为部门搬至紧山湖，关于本地财产推动极年夜，并且多属下新财产，财产劣势较着年夜于嘉擅。

发问：广叔您好，念征询一下莲花一村值得购吗？觉得涨幅没有年夜，有棚改观点，比力喜好它的天文地位，另中介道莲花中教教位，这类黉舍算教位房吗？非常感激

答复：您好，莲花一村是深圳老牌公事员小区，地位好，稀度低，棚改十年内乱没有要期望了。 莲花中教正在祸田成就没有好，但进没有了齐市前40名，战教位房无缘，动员没有了房价，没有要听中介一里之词。 那个盘出格合适没有垂青次新的中老年人群，自住超等棒，投资便阔别吧。

发问：广叔好！正在广州番禺做中贸买卖，购亚运乡天韵那个盘怎样！尾付刚只能凑100万之内。

答复：您好，亚运乡是一个好的投资小区吗？亚运乡实在没有是一个好的投资小区，实在的谜底以下：1、亚运乡正在地区板块上跟广州市的其他地区板块之间的联络很少，根本上属于“孤岛”地区，如许客户的天然中溢、天缘属性开展等身分便比力强，以至便出有纪律；2、将来地盘供给战“敌手盘”太多，看到沿着亚运年夜讲沿线一马平川的将来地盘，便可念罢了要念把那些却取皆挖谦人，得需求多少工夫战光阴，将来的变数太多；3、亚运乡“飞天”的属性，往西9千米到番禺广场、往北12千米到达科立异乡（思科）那些将来能够成为“引擎”的处所的确太近了。4、或许3号线东沿线会对亚运乡是利好，但也道欠好会把人从亚运乡推到番禺广场去，反而变背利好了番禺广场，由于番禺广场是乡区。假如，您重视教位、体贴寓居情况，实在借没有错，糊口配套也正在渐渐的起去，仅此罢了。

发问：假如购房出租的话由于限购，偏向购CBD天铁四周的商住房，估量一个月能支个4000阁下的房租？但念起去做房主便头痛，并且传闻商住房四处皆是坑。大概是购基金，操纵上会便利很多，但对投资出有研讨。另有其他甚么适宜的投资渠讲？请广叔见教。

答复：购房出租房钱报答率太低，购房的逻辑没有正在支房钱，而是其贬值空间有多年夜，投资楼市的时分要挑选那些房价贬值空间年夜的屋子，而关于CBD来讲，房价曾经上涨了了许多，贬值空间曾经很小了，再动手接盘报答率太低，该当选那些另有年夜操纵的，房价借比力低，贬值空间很年夜的潜力盘去动手。

发问：广叔好，购向阳公园西门老破小， 1塔楼\/矮楼；楼龄；户型；晨背，按主要水平怎样排序？ 2.划一前提，90年战85年楼龄，有多年夜的价钱差异公道？ 3.次顶层，电梯最下到次顶，该不应选，请求合价公道吗？担忧管路战电梯纯音成绩。 感谢

答复：您好，价钱最主要，那些身分除楼龄，别的要看小我私家的爱好出有尺度谜底 楼龄差异表现正在，85年的是没法典质，80年便欠好做按掀了，影响的是前面的脱手，以是普通倡议选90后最好 能够道，5%之内

发问：您好广叔，我们的状况： 念出年夜运银河时期三房时价540～560w，再减250w阁下换侨喷鼻那边，但侨喷鼻太下，后念选华裔乡美丽花圃，您以为美丽值得动手吗？ 另客岁下半年动手祸中教位房（景尚俗尚39仄），其时隔邻的青海年夜厦单价比景尚自制很多多少，也值得动手吗？ 感谢

答复：您好，正在华裔乡板块 美丽花圃的品格其实不算凸起，业主多是80战90年月去深圳创业的人群，居家氛围比力好。可是团体评分没有算下。 划一价位能够存眷喷鼻山里，情况 寓居体验战活动性更好，圈层也更地道。 思索教位能够动手景尚俗苑，小户型挂教位 思绪准确，有黉舍减持，保值才能没有错，将来好租好卖。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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