深圳楼市：这个区域，投资最好回避！过来人惨痛教训

人生如梦总人q

千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
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发问：三叔，可否阐发下白山，将来前海会没有会跟如今的白山一样跑没有动呢？

答复：近来我正在考虑一个成绩。那一波年夜涨，为何有的片区战屋子跑输的没有一般？

举两个例子，黄埔俗苑，四年前便八到九万了，如今不外十万出头；白山，四年前七万多，如今只要八到九万。外表上看，不过是跑输了。但思索再深一层，以它们的地位战品格，不管怎样不该该跑输那么多。思去念来只要一个缘故原由，没有是它们那一轮跑输了，而是上一轮被严峻透收了。四年前它们本没有值那个价，但由于人们其时目光的范围性，被推到了上一轮的汗青下位。最初市场用了四年工夫去纠错，把它们透收的涨幅再渐渐借给市场。以是正在那一轮止情靠近序幕之际，我们要做的事情，不单是找出下一轮会持续跑赢的产物，并坚定下注。更要找出那一轮被透收的产物，制止两次踩进统一条河道。



发问：教师好！今朝少沙已有一套150仄刚建仓，一套90仄市值大要100万已无短款，今朝脚中现金50w阁下，叨教是少沙卖一套动手深圳，仍是持续进少沙好？

答复：您的成绩从外表去看，深圳快涨完了，少沙各人念购皆购没有到的都会，为何要置换?

但假如念深一层，深圳皆那么贵了，少沙刚需仍旧念置换，阐明深圳不断是两线刚需置换的最终目的，如今云云，未来也是云云。再看涨幅预期，少沙横了那么暂，年夜涨自信心已消磨殆尽，100万的屋子，握正在脚里再涨30%，不外30万支益，战卖出减杠杆置换深圳4-500万的屋子，放到三年周期比力支益，深圳明显赢里更下。别的，近来老是有人问我，如今购深圳会没有会站岗?

的确有能够站岗，可是以深圳天少人多经济繁华的根本里，楼市不断正在走少线背上，连续分化之路。如今购房成果有两个，一是购错屋子，横盘三年，最初借重猛涨一波，完成稳赚；两是购对屋子，小年小涨，年夜年年夜涨，完成躺赚。



发问：刚卖失落自住房租房住，脚上400w阁下，念购800-900万改进四房，小孩2年后要上教，次要思索龙华上班远。原来念等壹成中间11区开盘，但教位慌张，近来部门一类业主也被分流，将来局部进住能够愈加慌张。如今面对挑选，1. 持续等壹成中间11区，中间中洲旧改开端拆了，没有知2年后可否建成一期战先建一个黉舍。2. 转背上塘、梅林闭的两脚房，玖龙玺四房单价很下了而且户型没有太好，尚俊倡议思索吗？3. 等上塘新盘，最快的该当是玖珑悦要9-10万超预算了，别的那个单代价得动手吗？叨教有何倡议？

答复：那个总价，纷歧定要逝世磕龙华哦。2016年，上一轮的年夜涨以后，深圳闭中放了两颗年夜卫星，一个是宝中，一个是白山，同步破了七万，闪瞎了老深圳人的单眼。2020年，那一轮的年夜涨以后，宝中冲到了12万，白山上塘普盘借正在8万多彷徨。前次年夜考的劣等死酿成了此次年夜考的好死，世事便是那么易料。上塘的尚峻，固然看起去很好，但涨幅其实不幻想。小1000万的标的，假如没有长短龙华不成，我倡议无妨放眼全部深圳。



发问：您好，十分服气您们的阐发才能战超前的目光，每次猜测皆八九没有离十，您能够阐发下年夜运中间区的颐安城市两期战奥林华府哪一个更值得投资吗？一个是天铁房一个是教位房，别的那两个跟坪山的恒年夜乡哪一个更有潜力呢？

答复：颐安城市战奥林华府皆是龙岗的优良屋子，投资支益正在我看去没有相昆季，能够跑赢龙岗年夜大都产物了。它们跟恒年夜乡没有是一类产物，单价纷歧样，产物属性纷歧样，一个偏偏自住，一个偏偏投资，出法比力。只能道正在三百多战五六百价位段，皆算是东部中上的挑选。



发问：三叔，1000W存投资，没有思索教位，北山或前海有保举的盘吗？能够拿八大概十年以上。感激。

答复：1000出头的总价，北山如今我们有两个主推的片区，借能购到次新三房战四房，一个卯定开展预期，一个看好名校潜力。看了那些屋子后，很多圈友皆抛却了摇润四，详细盘可参考内乱部门享。
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