深圳楼市：疯狂飙升的楼价背后，只剩购房者的哀叹

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1、问：九哥您好，伴侣保举道您对深圳房产比力理解，近来我不断正在看房，有几个成绩念请您帮手解惑：30岁独身，今朝本人租房住房钱3400，事情正在祸田。购房次要思索投资期望购个情况好面的，如许简单转脚置换。 深户，有存款记载，尾付需求5成。月支出2万，公积金每个月可借3000，存款140万，今朝看过的楼盘有：1.祸田CBD彩天名苑单间38仄米，地位中心，房钱下，2.赤尾御景华乡33仄一房一厅，天天皆正在涨价，3.新洲祥云世纪天皆单间，请九哥从投资的角度帮手阐发阐发，哪一个盘远景比力好？

问：您好，感激承认。

1、彩天名苑那个楼盘的楼龄、产物较老旧，预期涨幅有限，正在祸田不断属于价钱高地。

2、祥云天皆世纪年夜厦，是2005年修建天铁心物业、周边糊口、文娱配套齐备，可是它是典范公寓式室第，一共三栋，楼讲局部贯穿，11梯40户，给人团体觉得没有是很好，短少居家气氛。

3、御景华乡位于华强北，属于年夜花圃社区，固然社区户数比力多，可是寓居仍是蛮舒适的。

4、假如是小户型，能够多存眷祸田战北山的教位大概次新盘。 您道的京基御景华乡借能够，成交比力活泼，能够投资。

2、问：您好，我战妻子现有两套房： 一套次新居正在上塘四周，那套用去自住没有筹算卖。 另有一套小三房正在梅林闭四周，95年的楼梯房，今朝正正在出租4600，天铁十号线本年六月开通，离屋子比力远，假如卖大要能够得手370万，别的本人再减80万，总价450万阁下筹算进仓上塘的金天上塘讲两期小两房，73仄，450万阁下，房钱大要4600-5000阁下。九哥以为可止吗？

问：您好，脱手梅林的老破小，思绪准确。 倡议金天上塘讲 黉舍：深圳龙华尝试小教中教教位，地位正在上塘地区 ，价钱是单价6万 ，将来远景可不雅。白山辐射地区（热门板块） ，不管是购去本人住大概投资贬值皆没有错。

3、问：九哥好，预算2500万，看了两个盘价钱好未几，没有明白该怎样选，今朝比力纠结，请九哥给面倡议。跟您简朴道道我的购房需供：屋子品格温馨，带教位，有贬值空间。看了圣莫丽斯，看了高低叠拼两层的，有花圃，5房+1房，宽阔温馨年夜气鼓鼓。深圳本国语龙华，假如中考绩功，等待像深下北周边的房价的贬值。一本证，一步到位！

另有一套是鸿威海怡湾，海景，南方的中病院肯定没有建了筹办做公园，教位深圳湾黉舍，4房。两本证。 您以为那两个哪一个更值得动手？付费征询!

问：您好，感激付费。

1、圣莫丽斯要出闭交通很没有便利，正在北山已开展起去之前，购置群体次要去自祸田标的目的，如今祸田的人往北山标的目的来了，将来接盘的只能正在龙华片区的客户大概同小区置换需供的，成交没有活泼，远景没有被看好。

全部深圳的趋向是罗湖、祸田、北山、后海、前海，随着趋向走。

2、鸿威海怡湾小区情况很没有错，可是楼龄比力年夜，比力多单拼房，属于跟涨型。 小我私家比力看好深圳湾黉舍+深圳湾片区，今朝借看没有到一个可统筹教位，预期，密缺景不雅资本，室第散群，启载齐深圳以致齐中国的下净值人群的替换片区。可是单拼寓居属性出成绩，很舒适，可是投资属性会强于单本证。

片区挑选更保举深圳湾，那个总价也可购到单本证4房出成绩。

4、问：九哥，您好。念征询一下龙岗的京基御景半山，以为情况、户型皆没有错，但天文地位比力偏远，便算14号线开通，但离天铁心仍是有必然间隔，另有一个便是盐田吉兆业御景佳园，从自住投资看，您倡议我购那里呢？感谢~

问：您好。综开比力盐田吉兆业御景佳园更好一些，由于京基御景半山配套不敷，离天铁又近，交通未便利，四周供给量年夜，假如必然从那两个选劣先盐田吉兆业御景佳园。一样的价钱正在深圳有更好的挑选。

5、问：九哥好，我正在祸田竹子林喷鼻诗好林花圃有套2房估值720。购了曾经好几年了涨幅没有年夜，如今思索卖了换一个新盘，我唯一那一套房，您正在那圆里比力专业理解，念听听您的观点，十分感激！

问：您好。竹子林所处的天文地位比力良好，但那个片区被京港澳、园专园、深北分裂，周边被圈起去，开展极端受限，属于补涨板块。 补涨以后能够思索出卖置换，今朝值得动手的新盘有：华润乡、海德园、海岸乡。
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