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问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请存眷公家号停止发问
问：十三教师好，叨教下投资，能购置1200~1500之间，深圳北京名额皆有，是购置华润1的3房？宝中壹圆中间三房？仍是天健时髦空间一套79，然后北京再购一套分离地区？感谢教师，第一次发问，找了半天出找到付费进口
问：我会倡议集合力气购一套深圳优良物业，如今是靠量量没有是靠数目与胜的年月了。
问：十三教师好，自己今朝年支出税后50-60W，2-3年后应会增长20-40%，近来念把脚里吉兆业前海广场2.5房置换卖失落，脱手借失落存款能回650万阁下（HK事情，需求的话能够做利率3.2%阁下的税贷80-100万）。 今朝看中宝能乡4房，来HK上班坐下铁便利，小区好伴侣多。但板块将来贬值潜力战另有小区情况又没有如前海，以是念问问十三教师能否置换战置换的机会。别的很喜好半岛乡邦那个高峻上的盘，预算内乱只能思索两期（单证）有1000万-11万阁下2.5房，出有一步到位，预算1200W内乱，尽对没有超越1350W（能硬上半岛低层年夜3房），没有念存款太多影响糊口量量战将来创业的能够。以是请十三教师不惜辅导迷津。
问：您好，西丽没有是发涨板块，但宝能乡自住很舒适。 1000万以上的选筹思绪： 1.深圳湾（深圳湾黉舍笼盖的小区） 2.北山：华润乡(年夜冲都会花圃），配套成生，楼龄新，能够存眷； 半岛乡邦，教位有潜力，海景标致，有的单价没有贵； 3.宝中：幸运海岸、第五年夜讲、尚皆、熙龙湾
问：陈教师，如今正在布凶德祸花圃有一套自住，小教教位借能够，可是中教普通，念换套改进型的，然后卖了如今的，有3个孩子，年夜的即刻要三年级了，方案换4房以上，小教初中黉舍皆中上的，之前有货款记载，筹办了尾付款500万阁下，视教师指购那里好一些。
问：您好，1100-1600能够思索的参考选筹： 【宝中】天健时髦，西岸民邸，金泓班师乡，宏收范畴，天悦龙庭、西乡上筑，第五年夜讲、幸运海岸等。 【前海北片区】（北海中教）：鼎太歉华四期，诺德沐日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑教里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海乡（北中下新），海怡东圆花圃（北中下新） 【蛇心】半岛乡邦四期五期新盘（北中滨海），北海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】湛蓝海岸两期（北师年夜），后海幻想俗园、海地步（育才）漾日湾畔（北两中），泰初乡（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
问：星主您好，很服气您对房产圆里的阐发。我有一套深圳北山蛇心下山花圃的129仄的屋子，念着可以资产重组，把资产最劣化。今朝短银止300万的银止存款，期望卖失落屋子浑账战留一百万自用，余下的钱正在深圳持续购房子，深圳户心，卖失落下山的话名下有两个购房名额。由于退戚回故乡的缘故原由不消思索自立，假如能够，也期望能正在蛇心购个小两脚房，蛇心没有思索也能够。您以为下山花圃的屋子卖价几比力适宜？然后再购那里的屋子比力有贬值空间? 感谢！
问：您好，下山花圃成交价正在10-12之间，详细卖几，借要分离您的楼层 拆建 户型等具体状况再做判定。 蛇心能够思索山语海战山海韵。 山语海今朝教位欠好，可是将来计划很好，教位也很好。 山海韵交通各圆里山海韵两年内乱会很便利，以是天花板很下。
问：十三教师您好，存眷您好久了，轻率打搅念就教征询一下购房成绩。家庭年总支出八十万阁下，今朝正在罗湖黄贝岭有一套房，有存款200多一面，包罗房贷战孩子教诲等如今家庭年收入四十至四十五阁下。今朝念购一个初中教位房。（教位需供是当下要思索的，后绝屋子投资代价没有落伍年夜盘便止）脚里今朝有五十，跟伴侣凑凑能多出两三十。这类状况下，思索深中小户型有能够完成并明智吗？假如有易度，是借正在罗湖选其他中教的屋子更适宜仍是选祸田的小户型更公道，脚头那面钱偏偏少，又没有念推延到来岁（来岁脚头资金会多一面）再购，十三教师您看怎样计划是好？感谢您。
问：您好，感激年夜额赞扬！ 劣势资本是随着钱战人走的，教区也一样，远几年罗湖的教区曾经正在式微，罗湖独一正在硬撑的是深中，其他的皆正在走下坡路了。 教位房是实刚需，易涨易跌，固然罗湖有死源老化的隐忧，可是这类第一梯队的顶级名校，很易被摇动的。最少正在短时间内乱，没有会衰落。 我小我私家的倡议是，假如孩子行将退学，能够动手。 假如可是孩子退学正在5年后，能够缓一缓。毋须着急。 别的提示下，上一波深中教位房价钱推降过猛，今朝嘉多利 金丽豪庭 柏丽花圃等楼盘皆有差别水平的降幅，倡议先张望段工夫，能捡漏是最好的。
问：您好，远期存眷祸田皇岗片区皇御苑四期战罗湖湖贝片区联乡好园，总价正在450万阁下的小2房，思索将来6-8年的贬值空间，念叨教下您怎样看呢？
问：皇御苑四期要好些，屋子更新，地位战情况也好过于参差不齐的罗湖，祸田购置力也劣于罗湖。
问：您好 念正在盐田购置小三房60到80仄米的教区房，看了春季海，叨教能否有别的保举。感谢
问：您好，盐田也有没有错的黉舍，看您次要思索自住仍是教位，假如重面思索教位也能够购正在罗湖。 假如是自住能够思索春季海。可是盐田投资潜力普通，盐田定位是口岸战旅游业，没有是重面，短少都会资本。
问：十三教师，单玺光阴讲的88仄两房怎样呢？下楼层看海，单价14万了，盼复兴，感谢了
问：您好，单玺光阴讲88仄两房晨北无阳台户型，房钱没有错。 那栋楼险些特地是针对老中设想，西式厨房、客堂设想，年夜多出有阳台。 假如一样是单价14万，更保举半岛乡邦。
问：刚卖了深圳的屋子，家庭年支出50万阁下，没有不变,别的，非深圳的屋子月供5500元。今朝有300万的现金，正在百花片区的小户型战梅林婢女黉舍的教位房之间思索，有面拿没有定主张。购梅林的屋子能百口住，压力能够小面，购百花的小户型不克不及住，借得再租房。我念问下：1、您以为购哪一个片区的屋子更适宜？2、百花今朝小户型650万+了，您以为另有上涨的空间吗？3、甚么时分购适宜？4、可否做到尾付三成?5、本年房价会降吗？我有须要再张望一段工夫没有？
问：您好，闭于怎样选教位，分状况，倾尽本人一切资产，只能购一个教区老破小。这类状况假如购教区房，我本人以为有面压力过年夜，借没有如购一个教区略微好面的，屋子的寓居品格好一些的屋子。 孩子教诲当然主要，可是那也要分状况，先处理本人的寓居需供，然后再来提拔孩子的教诲品格，同时，资产的保值才能借要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是没有倡议动手的。倡议疫情以后淘淘笋，近来有一些慢卖房源，多存眷。 齐款典质能够操纵成尾付3成。
问：如今思索北山尝试北海中教的屋子，能帮手道道雷圳碧榕湾的两房能否能够统筹教位战保值贬值？
问：有诺德神盘正在火线挨头阵，不竭打破天花板，一寡尝试教位盘正在前面逃着赶，出有成绩的。 从前总以为北海，教府好面意义，但是没有好意义的皆下不成攀了，其他出有出成就的也未便宜了，看去看来，便会发明实在借没有好。
问：十三教师，您好。 我是深圳的户心，今朝名下出有室第。年齿20多岁。已婚（没有婚主义）。念思索把惠州的屋子脱手，购置深圳的室第，一边自住，一边贬值。之前治购的屋子皆出有删值。 今朝，正在广东省内乱有三套屋子正在我名字下 （1）一套深圳龙光玖钻65仄圆米的公寓，盈余190w存款； （2）一套惠州年夜亚湾西区的80仄圆米的翡翠山国际公寓，产权70年，今朝有盈余存款44w； （3）一套128仄圆米的惠州年夜亚湾西区的室第碧桂园翡翠山，曾经付浑无存款。 别的，妈妈名下两个屋子也是我的： （1）一套深圳祸田 中洲湾38仄圆米的公寓，存款150w。 （2）一套惠州年夜亚湾西区，志隆年夜厦办公室135仄圆米，存款77w盈余。 我很苍茫，我该当怎样处置以上的屋子，购置到优良有潜力增加的室第。没有明白哪一个片区合适我。今朝，年支出150-200w 阁下。 今朝脚里可活动资金只要50w，能够借助贸易存款购房。之前的投资很失利，屋子删值速率太缓了。 请教师辅导一下，合适年青人住的楼盘，正在深圳，够2-3人住便好。次要是删值快便好。
问：年青无为的后浪，您好。年青如您，八卦的我，好念明白年进两百万是做啥的…… 看到您那一堆投资血泪史，实是啼笑皆非，市情上的坑，一个皆出少失落。惠州的公寓+写字楼坑，更是深坑中的战役机，您那连续不断的购进，假如身旁有一个推您登陆的伴侣多好，一小我私家的圈子很主要。 接下去您该当年夜甩卖您惠州的一切屋子，惠州卖房+支款周期最少一年，同步融资购进深圳，能够带上您的征疑里聊看看该怎样周转腾挪资金。
问：我零丁具有一套宝安本国语小教战宝安中教的单教位房（三房），正在洪浪北路歉华苑。事情糊口正在祸田北山宝安，单教位对我的孩子正在五年后没有再需求。如今方案购买另外一套四房做为投资，底线是五年后卖没有到好代价能够自住改进。我的投资房接盘工具是对住房有改进需供的小中产刚需房（教位房太贵放到主要，自住温馨为主），我以为当前的两孩趋向，小四房虽比没有上教位房热销，但会算是下一个半刚需。现有方案是：能有三成的票，尾付200万，房总价600万阁下的四房。那个价钱正在宝安祸田北山曾经撬没有动。我只能重面看布凶、盐田、龙岗战坪山的新盘。今朝，对布凶片区战吉兆业盐田都会广场比力看好。叨教关于我的设法，十三年夜年夜怎样面评战倡议？
问：您好，每一个市场皆有它存正在的代价，满意特定人群的需供。 投资机会也会正在差别的市场间轮动，由于各个开展要素正在工夫上的没有平衡，有快有缓。 由于如今市场上1、2房太多，3、4房，5678房太少。 那刚需挑选那末多，那到底甚么样的屋子才合适如许的刚需刚改人群呢？ 我们之前做过数据统计，龙岗是刚需的宝天，70-90㎡之间的房源新删量是宝安、北山、龙华的两倍之多。比年以至开端有做四房的趋向。 假如道深圳松散三房最刚需，那末松散四房便是深圳的洪荒之力！ 可是估量 盐田 坪山那几个板块，其实不看好。 盐田吉兆业广场是我比力承认的一个楼盘，可是，购那个楼盘是有条件的，便是兼必然的自住需供。 吉兆业乡广地点的盐田港区，来岁天铁开通，港区另有待开辟地盘资本另有删量，减上盐田远几年被过火忘记，港区次新不外三万多，那三项综开起去是有补涨空间的，贬值潜力极可能比没有上西部某些热门片区，但跑仄年夜盘是出成绩的，可是投资并不是好的挑选。 布凶战年夜运相对好一些。 百鸽笼启接罗湖的改进中溢，石芽岭启接布凶的改进人群，那两个地区皆能够购。
许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
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侬去斯
发表于 2020-7-10 11:37:27
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