香港又向珠海借岛开发？为什么香港不能大规模填海造陆？

ADDJ2017

早前喷鼻港背深圳借天建楼风浪已过，近来又有传行喷鼻港将背珠海借天建楼，话题遭到普遍存眷。
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& A6 f& Z% @  ?港媒动静人士指中心正研讨将年夜屿山以北、珠海市的桂山岛挖海，然后租借给喷鼻港制作衡宇，包罗兴修大批公屋以供50万人寓居。
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3 A3 c. l0 ?5 B& u: u& g. |/ \4 E计划参考“横琴形式”，正在本地施行喷鼻港法令并由喷鼻港特区统领，成为喷鼻港的第19个区。（“横琴形式”便是中心受权澳门特区，对横琴港口澳圆港口区及相干延长区，按照澳门特区法令施行统领，曲至2049年。）
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也便是道假如借天胜利，喷鼻港即刻又要开端新一轮挖海制陆方案并开释更多用天了，一工夫喷鼻港挖海的话题又被推上高潮。

( l0 |7 z2 y, Y7 [6 D0 N  Y那也让许多外埠人不睬解，为何喷鼻港要背深圳珠海借天？喷鼻港外乡不成以年夜范围挖海吗？喷鼻港的地盘成绩怎样处理？
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喷鼻港很缺天，挖海是最劣解
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今朝喷鼻港生齿750万，总里积仅1100仄圆千米，只相称于北京的1/15、上海的1/6，人均住房里积才170呎，逼平至极。
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很易设想，喷鼻港曾经有一百多年的挖海汗青，挖海天已达7027公顷，占喷鼻港陆空中积的6.7%，相称两个澳门的巨细，赡养了约200万生齿，快要1/3生齿。
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, A# `+ Z3 _# N从明天去看，喷鼻港许多富贵的地域皆是挖海天，傍边包罗德辅讲以北的中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀东、启德机场、港澳船埠、九龙湾及不雅塘商贸区等等的主要开展处所。
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另有很多主要修建物大概天标皆坐落挖海区上，包罗国际金融中间及喷鼻港集会展览中间等等。别的喷鼻港北区特征叮叮车道路，旧日也是海岸线，如今已成陆天。


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8 B# l4 t! o0 w0 I  d那末为何原本的地盘不消去开辟，却要来挖海制陆呢？

) O% b! T2 i* L1 F3 @* B$ N, P那便牵涉到庞大的喷鼻港地盘汗青了。
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( G2 i* V) C  ~% _6 l# ^8 \喷鼻港原来里积便小，减上山形阵势限定，如今喷鼻港有2/3的地盘皆是林天、草天、荒天、干天战灌丛，剩下的接纳于都会建立。

此中，用于兴修室第，更是少之又少，只占总里积的7%，以是喷鼻港恒久以去便是经由过程不竭挖海去减缓生齿开展战住房压力的。


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- n8 j0 L7 }% P& O. q# L0 k  g数据滥觞：地盘计划署
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" E) ^$ i/ R* p+ x至于可用的陆天为何出有效于开辟，借触及到喷鼻港丁权汗青遗留成绩，比方如今空置率很下的新界。
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, h' |9 l9 C2 R3 g. X) R8 u9 |4 f昔时英国人租借新界定下丁屋轨制，新界住民男丁每人一次能够申请建立一层没有超越700仄圆英尺，约莫65仄米，不克不及超越三层的没有完好产权衡宇，相称于永世的村屋，那让新界许多处所没法开辟。
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! `- S5 y# n# B* Q* V再去便是都会计划也有成绩，喷鼻港的楼房十分集合，又下又稀，并且松挨着贸易区，招致如今看许多六七十年月的屋子很旧很老，又出法拆，由于拆迁本钱其实太下，郊区底子出法子革新。
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6 A: [, E( y( F( D$ z- i& u% {, I最初另有个体的天产商，晚期屯了一些天却没有开辟利用，推低陆天团体的利用率。
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比拟之下，挖海本钱低，出有征支停滞，成了喷鼻港处理住房成绩的一年夜宝贝。
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+ @9 `5 k1 y. I# E7 l8 @0 T' C( Z今朝挖海每仄圆呎本钱正在1300至1500元，扣除交通基建配套及社区设备用天后，团体仍有一半地盘可用做建屋。
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实际上只需每仄圆卖天呎价达4000元，便稳赚没有赚钱，更况且4000元对喷鼻港天价而行相称于“利剑菜价”，以是正在某种水平上来讲，挖海便是喷鼻港扩大用天的最好计划之一。

那末也有人问了，既然挖海那么划算，又能实在天处理住房成绩，喷鼻港为何没有年夜范围挖海制陆呢？

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3 \5 M9 U1 d$ ?幻想很饱满，理想很骨感

* g  k; l# G5 f从客不雅来讲，喷鼻港是不成能年夜范围挖海制陆的。其缘故原由一名名为“汉东钱秘书少”的知友注释得很分明，我正在那里援用他的阐发阐明：

“那是喷鼻港卫星图，起首看看天形。


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: i5 c6 @3 `% z6 p第一，挖海不克不及选正在曾经建立了海滨公园的地域，否则对海岸死态毁坏严峻，而且又要把海滨公园拆了，正在新的海岸线重去，因而港岛北根本解除。
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2 I0 M3 N- S9 w) M- B3 ^% ~4 I港岛北散布着深火湾，浅火湾，赤柱等沙岸度假区

5 \; C) B! V! M: e8 L3 h第两，不克不及影响现有航讲，特别不克不及影响葵涌船埠。青衣战深井根本解除，西贡北的海峡也解除（沙田海有多条旅游航路前去西贡区的岛屿）。
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: Q$ E5 D! j) S& u2 p8 z. N( l蓝色暗示没法挖海大概有很年夜艰难

5 K; {. G7 j; @$ E: X8 B0 s第三，曾经划为天然庇护区的地域不克不及挖海，新界最北边后海湾那边根本解除。

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! x* }* w/ I" r) V. }第四，不克不及离建成区太近，不然缺少经济代价，建了也出有人来。沙头角，也便是深圳盐田区劈面根本解除，西贡东战水石洲一带根本解除，年夜屿山北战西边根本解除。
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5 G3 l% N9 G1 j7 r6 Q) ]. g( h第五，喷鼻港固然建了许多新市镇，但除第一批的荃湾，沙田，不雅塘中，其实不夸大产乡开一战医疗戚忙配套，失业中间仍是集合正在九龙北战港岛北，以是前期建立的“卧乡”不克不及持续扩展，否则又是天火围悲剧（董师长教师昔时的八万五便出有很好的计划，只是数字上到达目的，便弄出天火围这类满是室第，缺少贸易战产业，也出有科技园供给失业的新市镇），天火围西侧的后海湾部门解除。
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. }* B+ p  H: U& `第六，思索到赤腊角机场的影响，东涌新市镇挖海范围不克不及太年夜，并且室第比例不克不及太下，机场四周没有相宜年夜范围生齿寓居。

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" N5 c/ ^; A6 m% P# y& q* p那部门是方案中的挖海地区，但要进一步扩展比力易

( o% ?* v& w% @第七，暂背衰名的旅游区不克不及做年夜范围挖海，因而北丫岛战蒲台群岛等根本解除。
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剩下的地区中，能够挖海的有：

1、年夜屿山东

9 T) j9 g5 _9 J* o, x) O% a. n曾经正在计划中并由港府宣布的年夜屿山东挖海方案，拆配天铁战地道，那里离失业中间九龙战港岛皆远，而且有充足的海里用于挖海，也没有会盖住航讲。

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2、屯门北

用做屯门新市镇的扩展，能够依托西铁线做为轨讲交通（但西铁线如今背荷太年夜，几乎挤爆，没有明白借能不克不及增长运量），可是由于青山何处有利剑海豚，环保圆里估量有面艰难。
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# |4 m& b' R( U, s8 W% N7 }! ~白色地区是屯门北可挖海地区，蓝色地区有利剑海豚
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3、将军澳

7 q4 p+ ]0 T+ ~2 Z$ \将军澳的商住比借止，并且有条将军澳线，能够持续扩展乡区，但科年夜何处的海里便出甚么须要了，交通没有是很便利，离郊区又太近了。
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白色部门接近将军澳乡区，蓝色部门接近喷鼻港科技年夜教
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# w2 `# P4 A$ o3 N4、年夜埔
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年夜埔的海湾里积尚可，可是第一东铁线较着是没法笼盖挖海区了，新建铁道路特地效劳年夜埔也出甚么须要。
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并且年夜埔产业邨南方建有年夜埔海滨公园，产业区拓展起去有易度，假如没有增长产业，那末室第增加又会增长东铁的压力，特别东铁正正在弄跨海延长至金钟，再减压力便太年夜了。

1 |7 u" {- T% M& f. X" _5、沙田
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. r5 l7 h7 i7 p+ Y沙田海马料火何处小范围的挖海是能够的，但出甚么年夜的意义，马鞍山何处也弄了海滨公园，挖海地区有限，并且如今室第太多也是成绩，马鞍山线如今压力没有年夜。
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$ f) N+ d: J. Q: ?# d7 x# {但屯马线开通后也玄，实在从屯马线就可以看出去，新界寓居了好未几一半的喷鼻港人，但新界西战新界东之间竟然出有轨讲交通，屯马线固然毗连屯门战马鞍山，但仍是绕止九龙，如今出有，未来也出计划乡门地道同标的目的的天铁。阐明新界工具职员来往未几，喷鼻港中间化成绩比力严峻。


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马料火挖海地区，已经提过，但又被可了
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& A" Q9 c' g6 {% d2 T( z/ \1 I喷鼻港新界工具交通近近没有如新界取九龙战港岛，虽然新界住了一半的喷鼻港人
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1 l% q3 ^* A3 o% d" R6 W其他的便出了……看着四处是海，实践上能挖的十分少。“

" i0 @. z+ F4 K, h, _/ U挖海的成绩几十年去不断皆备受喷鼻港人存眷，究竟结果挖一块便少一块，它没有像隔邻的深圳，仄本里积年夜，可用于开辟的陆天广，其实不敷借能够思索开辟周边都会。
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) N+ Z! \, F: x/ r( W9 U比拟深圳，喷鼻港的挖海则完整是刚需，并且挖了也仍是不敷用，那也便没有难明释为何喷鼻港的房价老是降没有下去。
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) ~2 T1 h; i# C/ f" [7 e/ c$ x正在喷鼻港糊口寓居过的人皆能熟悉到，恒久以去喷鼻港社会最深层的冲突并不是住房成绩，但住房却最能激起官方的没有谦。
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  F& d; X! S; H! W+ y信赖假如中心脱手，借周边都会荒天如桂山岛给喷鼻港挖海后开辟，一圆里能够协助喷鼻港减缓很多压力。另外一圆里喷鼻港以公道的租借用度，思索多种情势的协作开辟，亦能够完成喷鼻港珠海的互利双赢。
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9 V9 P: [5 T" g7 F云云一去，喷鼻港取珠海的合作无懈更会带旺港珠澳年夜桥，进而动员粤港澳年夜湾区更好天交融开展，也没有得为一个百口悲的好终局。
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梦太晚616

到处借.干嘛他们不借点我们

宁师我蚜

借桂山岛可以要有条件，蛇口港附近飞一条高架专线过来经过屯门连接香港国际机场禁区和港珠澳大桥，管理权属于深圳。

星火车品

借就免了！欢迎回国内住

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巴掌大的地方，这远那也远。把地铁和地面公交系统都修到了，还远到那里去。

都市夜归人PLA

并入珠海多好！

精力束台经

这是一个好主意

Guogangts

香港大把地.新界大鱼兴