粤港澳大湾区一年了!各城楼市大数据PK,谁更受关注?2019

大脚吴妈

粤港澳年夜湾区一年了！各乡楼市年夜数据PK，谁更受存眷？
2019年2月18日，《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》宣布，年夜湾区的开展计划惹起社会各界普遍存眷。

转眼一年已往了，那末，正在那一年中，粤港澳年夜湾区发作了哪些变革？哪些计划曾经获得降真？远期又会有哪些计划影响年夜湾区建立战楼市开展？如今为各人送上粤港澳年夜湾区的年度问卷！

01
年夜湾区一周年，楼市数据年夜掀秘
纵览2014-2019年6年去年夜湾区9乡一脚室第市场成友谊况，成交量圆里，2016年当前，各天一脚室第成交量均呈现差别水平下跌。

以后2017-2019年时期，各乡虽照旧有些许涨跌，但团体回温趋向较着。2019年年夜湾区政策出台后，除佛山、中山、惠州成交量微幅下跌中，其他各乡成交量均有差别幅度上涨，此中深圳战珠海涨幅最为较着。

成交均价圆里，仅广州战东莞的成交均价连结连续小幅上涨态势，其他各乡一脚室第成交均价根本取2018年价钱持仄。


两脚室第圆里，深圳、珠海的两脚室第成交量较着上涨，广州、佛山、东莞、江门的成交量下跌。

乐有家研讨中间阐发以为，深圳豪宅税尺度调解，珠海限购限贷政策放宽，刚需战改进型需供获得进一步开释，或对两天两脚室第市场起到必然刺激感化。从价钱去看，各都会两脚室第成交均价均有必然上涨，但涨幅没有年夜，两脚室第价钱不变。

02
年夜湾区一周年，各乡楼市pk
年夜湾区9乡，谁是热点挑选？
颠末一年对政策的消化，2019年年夜湾区9乡新居室第总计贩卖约68万套，同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%，多卖出7万套。

此中成交最白水确当属佛山，惠州松跟从后，那是年夜湾区卖出新居室第最多的两个都会，成交量均超13万套。一线都会中广州的一脚室第也颇受欢送，卖出8.6万套，成交量是深圳的2倍之多。

哪些范例客户增加了？
从上图能够看出，计划出台后，吸收了更多人置业年夜湾区。那末购房范例又有甚么变革呢？

正在中心夸大“房住没有炒”的调控下，投资客较着削减，可是乘着年夜湾区计划出台的春风，肯定扎根年夜湾区的人却较着增加！2019年正在年夜湾区置业的刚需客占比从客岁的67%上涨到了71%，改进型客户占比也从11%上降到了15%。


湾区9乡，外埠客PICK那里？
外埠客喜好购年夜湾区哪一个都会的屋子？
按照乐有家成交数据显现，外埠客去年夜湾区购房，最喜好购正在深圳战惠州，别离占比均为32%，深圳是年夜湾区经济较为繁华的都会，惠州则果松邻深圳但房价亲平易近而颇受喜爱。其次中山也受外埠客户的存眷，成交占比15%。东莞战江门并列第3名，别离占比7%。

刚需战投资客喜好购置湾区9乡那里的屋子？
按照乐有家数据研讨显现，外埠刚需客尾选深圳，占比超越3成，其次是惠州。可是外埠投资客更多散焦正在惠州，占比下达47%，深圳占比名列第两。乐有家研讨中间阐发以为，部门投资客或受购房名额的限定，挑选正在没有限购没有限贷的惠州购买房产。

外埠客户喜好购年夜湾区甚么样的屋子？
从上文可知，去年夜湾区9乡置业的客户年夜多是刚需客战改进型客户，那两个群体挑选正在深圳惠州降天，所挑选的衡宇户型集合正在3房战2房中，总价区间以300万以下为主，此中150万及以下的最多。


03
2019年夜湾区楼市政策
2019年，年夜湾区团体楼市政策有所放宽。除中心间接出台的LPR等政策中，各都会按照本地实践状况，接踵对限购限贷政策做出必然调解。深圳、中山、珠海、广州对港澳购房者的购房政策进一步放宽，吸收大批港澳购房者去本地购房；广州、佛山的人材、社保政策紧绑。别的，部门都会下调两套房税费，部门改进型需供获得开释。2020年，跟着疫情完毕，年夜湾区楼市或将迎去更多利好政策。

04
交通施行状况
2019年，粤港澳年夜湾区交通网迎去新成员。虎门两桥的开通，极年夜水平上减缓了虎门年夜桥的拥堵状况，12月穗莞深乡际开通后，从广州到深圳仅需30分钟。

今朝，深中通讲、莞深乡际等年夜湾区乡际铁路、公路网借正在连续建立中，新删计划也连续出台，年夜湾区“一小时糊口圈”建立加快。

取此同时，珠三角各都会的都会轨讲交通连续步进竣工阶段。2020年，深圳估计新开9条天铁（包罗耽误线）。广州天铁18号、22号线、广州天铁7号线逆德段也行将开通，中减佛山天铁2号线建成，广州战佛山之间的都会互动将迎去新的打破。

粤港澳年夜湾区建立是一项持久的年夜工程，根底建立量年夜、影响范畴广、资金投进足、但年夜湾区的建立也需求工夫的积聚。2019年，年夜湾区都会魅力明显提拔，但各都会仍然据守“房住没有炒”的政策导背，2020年楼市将持续稳步开展。