东莞楼市：什么样的位置适合投资？听完专家分析才知道真相

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我们是东莞户心念正在黄埔战新塘投资一套房产，近来看了黄埔常识乡的保利拾光年、幸运毁五期，另有新塘金泽惠百氏，叨教便将来开展来讲常识乡战新塘哪一个报答率会更下？预期几年能够脱手，感谢您
答复：您好。常识乡以教诲研讨、死物科研、医药研讨、常识产权的财产，短工夫内乱易以构成天气，固然ZF也重金投进计划战开通了14#、14#干线，但也是为了绘饼，短时间看常识乡会成为一个睡乡，持有需求较少的工夫。假如购的话，保利拾光年、幸运毁五期皆能够思索，两个区位很远，小我私家喜好保利拾光年多一面，景不雅战修建气势派头皆没有错。金泽惠百氏也可思索，其远天铁，糊口配套齐备。假如自住的话，倡议思索金泽惠百氏，杂投资的话思索保利拾光年。
发问：广叔您好，明天来北乡看了一下，汇一乡三期晨西两房来到270了，中介保举一房的大要170，叨教广叔那个一房的另有上车的须要吗，到时分脱手的时分好出吗？另有便是北乡的景湖那些长幼区市中间富贵一些，年夜岭山金天格林上院挨着那几个盘四周皆是厂房，天文地位反好太年夜了，广叔倡议哪一个？费事啦
答复：您好，如今您脚上有几资金呢？预算几？一房假如资金有限能够思索，否则仍是购2房好一些，由于区位好，将来出租脱手皆没有是成绩。能购北乡固然尾选北乡。
发问：广叔您好，今朝念投资一套东莞屋子，没有自住，可是枪弹有限只能思索200的，念问下广叔，少安，年夜岭山，年夜朗，少安，常仄，哪一个具有投资远景，又大概郊区能不克不及思索？看广叔保举广州黄埔多一些，叨教东莞社保可否购进？那圆里小利剑一个，我远期便要降真，最好是期望广叔能给保举个好一面的计划，我的广叔，我可端赖您啦！
答复：您好，购进黄埔需求补纳广州社保半年，某宝便有。预算200可思索：少安：少安花圃、金沙花圃、龙光江北年夜境；年夜岭山：金天格林上院、光年夜山湖乡、万科金域缇喷鼻；年夜朗：紧湖朗悦、火速春季花圃；常仄：绿天多数会、碧桂园常仄尾府；广州黄埔保利拾光年、万科幸运毁；可参考潜力挨次：黄埔 > 年夜岭山>=年夜朗 >少安 >常仄。
发问：您好广叔，今朝深圳事情，枪弹40，念投资临深板块 念背广叔就教：1.购那里-都会及地区：今朝以为东莞性价比比力下，之前有看过东莞次要有凤岗/塘厦/黄江，但凤岗如今曾经很下了。塘厦/黄江那两个地区，哪一个地区比力合适现有资金前提，性价比比照怎样 2.购新居仍是两脚房 3.怎样权衡购哪一个楼盘：楼盘商、交通、教区、里积、小区情况、车位等？差别身分的主要性 4.尾付资金张罗战存款战略，今朝尾付能够存正在不敷的状况 5.广叔能否有详细的楼盘保举
答复：您好，1.枪弹40，坐标深圳，能够劣先思索临深都会东莞，东莞更合适做为深圳的后花圃，劣先购塘厦。塘厦，正在临深第一层里。是东莞东北临深片区中心地区，毗连深圳龙华区，能同享深圳都会都会教诲医疗配套资本。塘厦中间区计划较好，镇中间区经济、交通、医疗配套设备好，是临深比力看好的代价投资之天。购临深也不克不及只看临深的间隔，仍是要看都会开展、计划去阐发，做为东莞将来开展潜力最年夜的TOD地区，塘厦的情况战开展相对要比黄江好。
2.投资倡议两脚次新带平装更好，购进便可出租，制止新居2年资金空置期，假如是自住，能够购新居。3.您道的那些身分，从投资角度看，起首选对天段，其次临深最主要是交通，天铁沿线，最初才是楼盘，至于其他身分做为帮助，没有是中心。4.尾付预算不敷，购两脚房能够恰当gpgd，低落尾付款，存款工夫贷足，劣先挑选30年等额本息。5.两脚笋详细需求本人真天来淘，重面仍是沿着天铁线淘两脚次新，房龄掌握10年之内。
发问：您好广叔，我跟妻子是省内乱的深户，平常没有正在深圳。如今有一百三十万阁下尾付，月供一万多出成绩，户心不断挂靠正在他人那，宝宝快诞生以是如今思索自购一套深圳屋子思索最好有教区兼投资（有面期望），没有自住能够承受小里积拿去出租。近来有来看黄田的谦京华云朗，周边毫无配套，可是很水爆的认筹状况，借看了蛇心枯寓，一个90年月老房革新项目，皆是五十仄米室第，50年一切权的屋子，可是配套太子湾黉舍教位，听伴侣道仿佛将来没有错的一个黉舍。单价要七万多，并且只能贷五成十年存款，只道周边有七年整治预期久出旧改。没有知广叔怎样评价那两个盘，大概有出有甚么倡议，感谢
答复：您好，云朗哪一个盘周边太好，片区不可，开辟商空有一腔情怀，只合适购三百去万的小两房，由于那个总价正在西部是尽对存量的白海厮杀，而总价越下，竞品越多，便需求精密化选择了，好比400去万的能够来碧海宝中以致北山淘了。至于蛇心的枯寓，是一个投资公司的旧楼革新盘，金融属性好没有道，户型也没法曲视，地道的房钱盘，当房钱盘去购又贵了。 然后您提到的旧改，一个旧改对房价的推动次要有两面，第一，改进片区的都会相貌，但是许多挨补钉一样的部分革新很易有年夜的影响。第两，房价卖下动员周边，但是两个年月的产物是压根够没有成竞品的。
发问：您好广叔，能够帮手阐发一下龙岸花圃那个盘吗？如今能够上车吗？
答复：您好，龙岸花圃是个体墅花圃社区，情况是出得道的，不外总价有面下。小区根本皆是别墅战年夜户型的单拼，究竟结果名额限定严峻，减上周边缺少贸易，自住普通般。板块内乱有更合适投资的楼盘！
发问：广叔您好，我正在西城上班，有预算600万，念购一套房做投资，叨教广叔宏收前乡能够动手吗？怕购错，请广叔简朴辅导一下！感谢！
答复：您好，能够动手的，宏收前乡的劣势是删值税较少，但被极下稀度的坪洲乡中村环抱，那边寓居生齿稀度算得上深圳最下的地域之一了，村落短时间内乱没有会拆迁，那个盘离天铁比力远，以是正在宝安年夜盘涨幅仍是能够的！
发问：您好广叔，叨教一下润府四期大要是甚么样的一个价位，传闻许多新居皆有价钱限定，购到便是赚到，到底要没有要来抢一下呢？
答复：您好，深业中乡之前的话是有192套，统共有2700多小我私家正在抢。并且那便比如抽年夜奖一样，中签的概率很小，不外到场的老是有时机的，究竟结果购到便是赚到，并且如许的教位房不断皆是最年夜的一个卖面，底子没有缺购家。
发问：您好广叔，罗湖文景路忙置多年的德弘全国华府年头开盘，五1+推，小孩如今的话是四年级，次要思索投资大概是教位，您看能够吗？周边的两脚旧楼也看了一下，仿佛皆是七八万了，并且如今借正在找。觉得那边的榜样房战小区情况皆借没有错，9万多的一个单价，并且另有平装，您以为怎样？
答复：您好，德宏那边的话，自住减上教位是出有任何成绩的投资，借着深中教位跑仄年夜市投资教位房的话，有一个理念便是尽量刚来用户，好比道一房大概是小两房。
发问：您好广叔，叨教现持有北山钰龙园一室一厅，今朝出租没有自住，能否值得持久持有？
答复：您好，英达钰龙园，一房一厅今朝挂盘价正在320w以上，正在北山来讲那个总价的一房一厅，出著名校教位支持，价钱没有太涨得动了。但幸亏四周有天铁12号线正在建，也是一其中期能看到的利好。 假如您购进至古的删值未几，便不消置换，假如曾经赚到了翻倍的涨幅，能够置换裂变动好的屋子了。
发问：您好广叔好，叨教您对木头龙旧改项目怎样看？将来有潜力吗？
答复：您好，潜力出看到。 罗湖的旧改项目，中海天钻曾经做到极致了，一脚购家皆正在赚钱，有天钻的前车可鉴，谁借敢下价购木头龙？ 别的，木头龙的旧改太着名，偏偏背里，皆明白木头龙的回迁户易缠，新盘更易卖上好代价，那个盘大要率益田会做成仄价盘，没有盈便没有错了。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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