乐有家｜2020上半年东莞楼市报告

恶贯满瘾锥

媒介

2020年上半年，是许多人期望重启的半年。一场疫情，影响了各止各业，房天产止业也概莫能中。

本年上半年，东莞一脚室第供供单降，特别是供给量更是汗青低谷，仅为156万㎡，远两年半独一一个半年已超200万㎡。

乐有家研讨中间数据显现，一脚室第圆里，上半年网签量为20977套，同比下跌0.45%，值得一提的是本年6月东莞一脚室第网签量显现井喷态势，单月网签量达7050套，创下汗青新下。上半年网签量破千套的有6个镇区，此中塘厦镇网签1829套，一骑尽尘。东北临深片区也正在多年寂静后，本年网签量枯登尾位。价钱圆里，不断连结不变上涨态势，上半年东莞一脚室第均价到达22612元/㎡，同比上涨16.7%。此中15个镇区均价破2万元/㎡，4个镇区价钱打破3万元/㎡。

两脚房房圆里，本年上半年两脚房过户量仅为13177套，同比下跌12.5%，不外价钱仍是显现上涨态势，环比上涨13.5%。取新居各人喜好购临深差别，购两脚房更情愿挑选稳妥的乡区，以是上半年乡区片区过户量4465套最下，此中东乡区过户2088套，成为No.1。

本年上半年租赁市场成交量同比下跌20.3%，受影响仍是挺年夜的，房钱价钱圆里也显现下跌态势，上半年东莞房钱为26.16元/㎡，同比下跌5.4%。

团体去看，东莞上半场的楼市，有喜有忧，新居表示团体比两脚房战租房要明眼许多。

今朝去看，海内疫情团体比力不变，各人糊口也开端回回一般，等待楼市也回回常态。

愿上半年一切的遗憾，是下半年欣喜的展垫！

1、2020年上半年东莞楼市年夜事记

1月9日

东莞齐市教诲事情集会流露：2020年东莞将新建扩建29所公办中小教，增长公办教位3.36万个

2月

东莞天铁1号线干线已完成可止性陈述招标，将取深圳22号线对接。

3月4日

东莞出台楼市新政：请求严厉一房一价贩卖！存案价可下调，调低幅度没有限！

3月

东莞CBD严重调解！将从头定位挨制500米下楼。

4月22日

东莞出台租房新政，租房能够申请公办大概平易近办教位。

5月22日

东莞晋级没有动产注销“一窗受理”形式，完成齐市没有动产注销的“一站式”效劳，网签删量商品房转移注销战按掀转典质注销1个小时内乱办结。

6月1日

东莞公积金存款可办展期最少至30年，申请人正在一般借款周期内乱，可申请耽误存款年限，但最少没有超越30年。

6月

2020年东莞将下程度完成55个TOD站场计划体例，放慢促进东莞水车站、东莞西站、虎门下铁站、常仄“喷鼻港乡”等10个TOD重面建立项目。

2、供给取贩卖

1、2018—2020H1东莞一脚室第供销状况

新删供给环比年夜幅下跌

受疫情影响，2月东莞新删供给及贩卖里积皆十分低，那也招致2020年上半年，东莞一脚室第供销取往年比拟皆年夜幅下滑。

乐有家研讨中间监控数据显现，2020年上半年东莞一脚室第新删供给里积244万㎡，环比下跌20.6%，同比上涨3.5%。

东莞库存里积团体比力不变，连结正在350万㎡阁下，除3月份由于受疫情乏计叠减影响，库存里积较下到达398万㎡，其他月份皆很不变。

2、2020H1东莞一脚室第月度供给状况

6月为上半年度供给高峰

上半年，东莞供给顶峰呈现正在4月份战6月份，此中4月供给量打破3000套，6月份供给量到达高峰，开计供给3566套。此中供给量最下的为中堂镇，开计供给1198套。供给量最年夜的项目为黄江镇的中泰峰境，开计供给840套，其次为少安镇的龙光江北年夜境，供给710套。

3、2020H1东莞一脚室第月度来化走势

1月份来化周期最低

受疫情影响，2-3月份贩卖里积少，库存一起走下，可是前期跟着贩卖里积年夜幅提拔，特别是6月，贩卖里积年夜删，东莞 库存紧张，停止到6月尾，东莞库存里积约为299万㎡，根据远6个月月均消化速率，来化周期收缩为7.3个月。

3、一脚室第

1、2018-2020H1东莞一脚室第成交走势

上半年景交量已破2万套

乐有家研讨中间数据显现，取此前四个半年度比拟，2020年上半年东莞一脚室第成交量暗澹，开计网签20977套，环比下跌22.2%，同比下跌0.45%。

2020年上半年东莞一脚室第成交均价为22612元/㎡，环比上涨9.84%，同比上涨16.87%，团体去看，东莞新居不断皆是连结不变上涨态势。

2、2018-2020 H1东莞一脚室第套均总价

上半年套均总价环比涨幅达10%

东莞一脚室第套均总价两年半工夫里上涨了69万，涨幅比力较着的期间呈现正在2018年下半年，环比涨幅达12.95%，随后 放缓。不外正在2020年上半年涨幅又起去了，2020年上半年环比2019年下半年东莞一脚室第套均总价上涨13%，半年工夫套均 总价涨了30万，假如3成尾付，意味着您的本钱增长了9万。

3、2020H1东莞一脚室第月度成交走势

6月为一脚室第网签量达7050套

乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年里6月份是当之无愧的“成交月”，2020年6月东莞一脚室第网签7050套，达 到远半年鼎峰，成交均价23216元/㎡。6月取1月比拟，东莞成交均价上涨了5%。

4、2020H1东莞各片区一脚室第成交舆图

东北临深片区成交夺魁

片区成交圆里，东北临深片区成为2020年上半年度最年夜赢家，成交量4133套，同比下跌16.9 %，成交均价为23810元/㎡， 环比上涨14.4%。

东北临深片区正在多年寂静后，本年呈现年夜发作，特别是塘厦镇，更是桂林一枝，持续多周网签量抢先。正在价钱圆里， 乡区价钱本年一起上涨，成交均价也呈现了较年夜幅度上涨，取客岁上半年比拟年夜幅上涨57.41%，今朝均价到达了28879元/㎡。

4、两脚商品房

1、2018-2020 H1东莞两脚商品房成交走势

东莞两脚商品房成交量立异低

自2018年上半年东莞两脚商品房（露非室第）成交量跌破2万套后，跌势便持续至古。乐有家研讨中间数据显现， 2020年上半年东莞两脚商品房过户量仅13177套，环比下跌31.6%，同比下跌12.5%。

成交均价取成交量相反，持续连结上涨态势，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。

2、2018-2020H1东莞两脚商品房套均总价

两脚房价钱劣势较着，套均总价仍近低于新居

2020年上半年，东莞两脚商品房套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。取新居比拟，两脚商品房套均总 价少了79万，仍具有较较着的价钱劣势。

3、2020H1东莞两脚商品房月度成交走势

疫情后，两脚房过户量逐月上涨

疫情后，东莞两脚房成交量逐月爬升，6月份过户量到达3695套，成为过户量最下的月份。东莞两脚房成交均价为 19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。

4、2020 H1东莞各片区两脚商品房成交舆图

乡区成两脚房购房者躲风港

20202020年上半年，东莞新居取两脚房片区成交显现出完整差别的态势，新居集合正在东部财产园片区，可是两脚房则集合 正在乡区片区，那也反应了各人比力保险的心思，究竟结果中间仍是中间，抗跌也更强。

本年上半年，东莞乡区片区开计过户4465套，同比年夜幅上涨135.6%，为六年夜片区中过户量最下的片区，其次为东 北临深片区，过户量为3222套，同比上涨0.2%。

成交均价圆里，东北临深片区为两脚房扛把子，成交均价为22518元/㎡，环比上涨7.9%，为六年夜片区成交价最下的 片区。

5、2020H1东莞购房兴趣数据

里积：60-90㎡购房比例最下

据乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年，东莞购房者购的最多的是60-90㎡的两脚房，占比为43%。

户型：3房成交占比最下

60-90㎡房源的成交占比进步也带去了户型挑选的变革。2020年上半年东莞两脚商品房3房成交占比59%，远远抢先。

总价：100-200万的屋子占比远6成

成交总价占比中，最走俏的仍然是100-200万的房源，比例远6成达55%，300万以上的下总价房产占比也到达了8%。

成交总价百万之内的房源，次要集合正在东部财产园片区，占比达41%，其次为紧山湖片区26%。

婚姻：独身人士购房占比达19%

乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年，东莞购房者婚姻状况中已婚人士购房照旧是年夜头，占比为75%，不外独身人士也没有容无视，占比19%，独身狗购置力仍是没有错的。

性别：男性略下于女性

东莞购房者中，男性占比为52%，比女性略下4个面。

年齿段：80后是购房年夜户

乐有家研讨中间阐发了东莞购佃农户的年齿，80后是购房年夜户，上半年占比达54.3%，其次为90后，如今占比到达了26%，并显现出爬升态势，势不成挡。

星座：童贞座成为东莞购房No.1

星座阐发中，天秤座终年并吞“老迈哥”职位，可是正在本年上半年情势发作了变革，童贞座占有第一，占比11.1%，天秤座第两，占比10%，皆道童贞座 纠结，购房可没有纠结。

6、租房市场

1、2018-2020 H1东莞租房成交走势

房钱立异低

去自东莞乐有家各门店的数据显现，上半年东莞租赁成交量果受疫情影响，团体成交量有下跌，环比下跌12.6%，同比下跌20.3%。

房钱圆里，2020年上半年创下新低，仅为26.16元/㎡，为远两年半以去的最低。

2、2020H1东莞租房市场月度成交走势

3月份租房成交量最下

阅历了传统3月淡季后，租房量战房钱均开端往下跌。乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年东莞租房成交量最低谷为2月，房钱最低谷为6月。

3、2020H1东莞租房楼盘热销榜

心语花圃成最热租楼盘

乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年热租楼盘第一位为寮步镇的心语花圃，成交房钱价钱为25.42元/㎡。别的本年排名第两的是桥头镇的鸿华I尚乡，成交均价为28.59元/㎡，初次上榜，可是租赁成交量提拔很快。

4、2020H1东莞租房兴趣数据

里积：年夜户型房源越发受租客欢送

取2019年上半年比拟，60-90㎡里积的房源为最热点的，成交占比达36%，取客岁同期比拟成交比例上降1个面，≤60㎡的小户型屋子成交比例低落1个面。

户型：3房租赁成交占比超越4成

租客对年夜户型的喜欢也表现正在了户型成交占比上。乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年东莞挑选租赁3房的租客占到45%，取其他户型占比比拟，具有尽对劣势。

总价：2000-3000元占比最下

跟着挑选租赁年夜里积年夜户型的租客增长，租房总价也有所进步。乐有家研讨中间数据显现，2020年上半年租房成交总价次要集合正在2000-3000元，占比为42%。

乐有家研讨中间

2020年7月3日

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文章滥觞:乐有家

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