楼市烟雾弹袭来！惠州买房，入圈还是入坑？

漠河龙哥

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) t6 z5 q. z$ C做者：令郎没有悔

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湾区系列，进进惠州篇。

本号道过，珠三角9个都会中，除广深以外最看好东莞取佛山。其次是珠海，珠海以后是中山、惠州、肇庆战江门。

1 j) c  r' q  N( _" n" b! `% w! X2 h实在，从湾区限购力度也可以看出几个都会楼市的潜力
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一个都会的楼市被限购，恰好阐明那个都会的楼市有代价，限定越宽越凶猛，代价越年夜。
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* q( s+ F$ Q) w% M0 O6 ^粤港澳年夜湾区本地部门楼市调控最宽的都会，当属深圳，其次是广州，广州以后是东莞、佛山。
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珠海比拟于之下，要紧很多，珠海最新的限购政策，非户籍生齿正在下新区、珠海年夜桥以西购房皆出有社保限定。喷鼻洲区取横琴新区的180仄米以上的新居也出有社保限定。
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* ?2 r# ^2 E! F/ J/ Q中山比拟之下，更要涣散一些。珠海只是铺开了某些片区，中山齐市关于非户籍生齿购置尾套房，根本没有限购，只需供给事情证实战参包管明便可，购置第两套则需求持续2年的社保或征税证实。

, x, R, j/ p$ v4 y' _5 `现在天要道的惠州，更是出有设防，没有限购，是粤港澳年夜湾区本地部门9个都会中，独一一个没有设防的都会，只是限卖、限贷、限价罢了。
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按理道，既然惠州比肇庆、江门的调控力度皆要沉，楼时价值该当小于后二者才对，但惠州最年夜的代价面，正在于它邻近深圳，是深圳都会圈的中心成员。
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假如没有是库存量太年夜，其看好水平该当要好过中山。

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翻开年夜湾区的舆图能够看到，惠州邦畿太年夜了。

5 c2 z4 o9 b- [4 g2 w陆空中积1.13万仄圆千米，正在年夜湾区仅次于肇庆，比广州皆要年夜上很多，是深圳的靠近6倍。

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+ c1 E! l; u5 B+ F( }+ ^/ Z超年夜的里积战较小的生齿基数（488万常住生齿），招致惠州新居库存较年夜，供过于供。
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也正因而，惠州固然团体看好，但看好的地区也仅限于接近深圳的部门，如惠阳取年夜亚湾。
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2 n9 P* t. ^, k: S也正因而，近来传行惠州要开启限购的动静，本号觉得能够性没有年夜，房价更没有会因而吹响冲锋号。惠州闲着来库存借去没有及，限购干吗使。

& o9 D% ^) ?# T2 ^“惠州要开端限购”那个惊悚的动静，多是惠州中介开释出的烟雾弹，目标是念趁着深圳、东莞开启新一轮限购之际，劫掠一波流量，来一波库存。

0 ?/ [. P+ Y3 S) D8 j6 B0 r4 W结果也确实没有错，深圳圆里开启了里程碑式的调控后，深圳两脚房成交量立即进进了冬季，7月16日，间接咔嚓到了217套，后两天以至只要几十套。
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反不雅惠州，7月13至7月19日，深圳调控出台前后的一周工夫里，据世联止统计的数据显现，惠州7天成交商品房4066套；7月20至7月26日，惠州一周网签量4084套。

! @, c3 ?  m3 Y3 a5 `, H/ o半个月工夫8000多套房，成交量曲逼龙头深圳。

3 O, p+ k6 a: R0 e那末枢纽成绩去了，惠州的屋子值没有值得购？那里次要指投资没有是刚需，由于刚需出有值没有值得一道。
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- _% Z4 Z8 Z" l& G+ z东莞、佛山的屋子，能够不消踌躇天来购，珠海现阶段也值得投资。中山没有相宜短投，合适少线投资，脱越周期，仍有上降空间。
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惠州呢？

本号的概念是，少线值得投资，且只合适投资接近深圳的部门，短炒分歧适。
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没有合适短炒是由于，今朝新一轮调控曾经开启，此时假如减杠杆短炒，不管是中山仍是惠州，皆有能够吃年夜盈。
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少线看好是由于，惠州究竟结果是粤港澳年夜湾区的中心都会。本号之前道过，粤港澳年夜湾区是海内经济最活泼、潜力最年夜的都会群，群内乱的一切都会皆值得看好。

: ^6 ]  f! \: k  z& `. h0 e固然，除粤港澳年夜湾区中心都会那个身份中，惠州的看涨面另有许多，好比是深圳中心都会圈的成员。

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/ M( s. u  B: E除观点以外，惠州已往十年的经济、生齿、财务取资金总量删速，同样成为了支持本身楼市的一个看涨面。

3 b) T& e; M0 j; u! o% p" X+ f5 A本号体系性统计过粤港澳年夜湾区本地9乡已往十年（2009年至2019年）的GDP、生齿（以更加实在的小门生人数为根据）、普通预算内乱财务支出战资金总量增加状况成果发明：

GDP删速前四：珠海、深圳、惠州、汕尾；

1 C. `* K1 B; L) u) X. g. k小门生人数删速前四：深圳、东莞、惠州、珠海；
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普通预算内乱财务支出删速前四：深圳、惠州、河源、珠海；
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' f. [$ G# B; L* G9 r资金总量删速前四：深圳、珠海、惠州、汕尾。

. U0 j. \$ h8 |* y$ t6 ?. ^留意，道的是删速，而非删量。正在四个目标十年删速上，均位列前四有三个都会，深圳、珠海战惠州。
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综开去看，惠州四个目标综开删速得分位列年夜湾区本地9乡第三位。

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比拟于非年夜湾区都会，处于年夜湾区内乱部且处正在深圳周边，是惠州楼市的劣势，因而它少线值得看好。
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$ X5 @# }. g0 w' j: K- F% M1 C比拟于年夜湾区内乱都会，惠州也有一个劣势，那便是房价相对低。

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$ Q0 @( H( L1 J3 D9 b5 x数据：中国房价止情网

比拟于年夜湾区内乱部都会，惠州的优势更多，好比邦畿太年夜、库存太多、消化周期太少。
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特别是比拟于同处正在深圳都会圈的东莞，惠州接近的只是深圳龙岗取坪山，深圳的中心地域正在西部，正在祸田、北山、宝安取龙华。
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# f+ M3 T3 A# }1 u7 e7 L0 K& O别的，本来有能够取深圳对接的天铁，也由于天铁申报门坎举高，而落空了期望，只剩下了乡际铁路。而东莞将来将有多条天铁线路对接深圳战广州。
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“深圳事情、惠州寓居”那个噱头，也只能停止正在纸上。
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* \. |, e0 ~3 W  H以是，投资珠三角，尾选东莞战佛山。思索到东莞支松了限购，能够来佛山、珠海战中山少线投资。
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/ t9 @: l. v& D' K1 h1 Y惠州是退而供其次的挑选。假如脚头资金没有余裕，惠州接近深圳部门的门坎恰好又契合，能够正在惠州年夜亚湾、惠阳少线投资。
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4 o: F5 n. Y$ \1 p+ z& `8 j留意，道的是少线投资，短炒如今不管正在哪一个都会皆止欠亨。

需求出格阐明的是，惠州另有一个没有肯定的年夜利好，那便是有能够战东莞一同被深圳扩容，大概被深圳带着曲辖。​
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若果然云云，那惠州的楼时价值便另当别论。许多人抢着购惠州，也是念赌一把本年8月26日，办理层收给深圳的诞辰礼品。
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但不管是扩容仍是曲辖，几率皆十分小。从今朝的情势去看，不管是扩容仍是曲辖，深圳皆没有太能够，办理层的意义是开展深圳都会圈，而没有是将深圳的止政范畴扩展。
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上山打老虎667

本号说过，珠三角9个城市中，除广深之外最看好东莞与佛山。其次是珠海，珠海之后是中山、惠州、肇庆和江门。
其实，从湾区限购力度也能够看出几个城市楼市的潜力大小。
一个城市的楼市被限购，恰恰说明这个城市的楼市有价值，限制越严越厉害，价值越大。
粤港澳大湾区内地部分楼市调控最严的城市，当属深圳，其次是广州，广州之后是东莞、佛山。
( n% F/ u) ^9 Q0 b1 }珠海相比于之下，要松不少，珠海最新的限购政策，非户籍人口在高新区、珠海大桥以西买房都没有社保限制。香洲区与横琴新区的180平米以上的新房也没有社保限制。
9 U: l( k3 k8 m, x! V" {, h中山相比之下，更要松懈一些。珠海只是放开了某些片区，中山全市对于非户籍人口购买首套房，基本不限购，只需提供工作证明和参保证明即可，购买第二套则需要连续2年的社保或纳税证明。
而今天要说的惠州，更是没有设防，不限购，是粤港澳大湾区内地部分9个城市中，唯一一个不设防的城市，只是限售、限贷、限价而已。

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你好，佛山的高明适不适合买呢？投资加自住

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到底是入圈还是入坑

江左岸右郧

第一次看到有良心的人

下一站美安好

你也说的太偏了，东莞好可是东莞贵呀，环境也没惠州好，你说的只是经济角度，可是环境呢你怎么不说？按照你这么说，东莞还没深圳好呢，怎么不买深圳？？？如果说你买东莞中山，工作在深圳，那和买惠州工作在深圳有什么区别？又不是买到哪里工作到哪里！话又说回来了，买哪里工作就到哪里，那还不是买深圳广州吗？

见贤思齐380

惠州值得密切关注

赏真阁

分析得很不错

问园会馆

不限购的区域，未来十年都不值得，翻倍时间会越拉越长，十年翻倍也只是保本

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佛山山水的房子怎么样？适合投资吗？