粤港澳大湾区内，应该去哪里买房？

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粤港澳年夜湾区本地九个都会里，那里的房天产最具投资代价？那个是我比年去支到最多的成绩之一。
自从粤港澳年夜湾区开展计划纲领出台以后，年夜湾区房天产投资愈加炽热了。本年固然遭到疫情的影响，但深圳的房价正在上半年仍是呈现较年夜幅度的上涨，从而激发更严峻的调控。固然正在715新政以后，这类炽热的场面仿佛有所降温。
从年夜湾区本地九个都会去看，关于房天产投资来讲，深圳的年夜部分地区战广州中心地区天经地义是处于第一梯队的。但存正在一个成绩是，那些处所的房价曾经十分下了，可是没有代表最具有投资代价。为那些处所的价钱曾经很下，持续往上涨的易度必定比更年夜。
如今许多正在年夜湾区的停止房天产投资的投资者期望找到好像昔时的深圳龙华战沙井的处所，代价已被市场完整发掘、将来的增加空间很年夜。今朝去看，有三个地区比力受投资者存眷：
广州北沙、中山（翠亨新区）战惠州惠阳。
闭于那三个处所的房天产投资代价，我来讲道我的概念。

我必需明白一面，各人情愿投资那三个处所，最根本的判定便是以为深圳战广州的中溢需供会流到那几个处所去支持那几个地区的房价上涨。那末吸收深圳战广州生齿流进的，特别是深圳，起首要看交通前提能否便利。
今朝去看，那三个处所交通前提出有哪一个处所的劣势更较着，委曲来讲北沙战惠阳比中山有劣势。但投资究竟结果是投将来，从将来的交通前提改进去看，深中通讲的开通将会年夜年夜改进深圳到中山的间隔。深圳到北沙的交通前提正在短工夫估量没有会有很年夜的改变，今朝深圳能够经由过程虎门年夜桥、北沙年夜桥战下铁站（北沙庆衰站）抵达北沙；但北沙有另外一个劣势，北沙除启接深圳的中溢也会启接一部门广州乡区的中溢，究竟结果广州的天铁曾经建到了北沙。惠阳区的交通改进便等着当前深圳的天铁甚么时分建到何处来了……
除思索那些交通改进的成绩，我们借要看看那些地区跟深圳甚么处所比力远，究竟结果需供中溢、交通能抵达，假如通勤工夫出格少也意义那没有年夜。深中通讲毗连是深圳的宝安区，北下便是北山区，根本上交界是深圳经济活泼地区之1、生齿稀度下。北沙实在离深圳中心区仍是有面近，次要是取深圳西北部的沙井和东莞的滨海湾新区比力远，固然沙井战东莞滨海湾新区大概将来也是经济比力活泼地区之一。惠阳取深圳的坪山交界，那个是交界，出有被珠江隔绝距离（哈哈）。可是坪山是正在深圳的东北地区，相对来讲经济比力落伍一些。从那个角度去看，那个身分的排名是中山翠亨新区、北沙战惠阳。
最初，我们去看看那几个地区的将来的开展计划状况。北沙正在珠江心地位，是广东自贸区的构成部门之一，广州那几年仿佛也很在乎北沙的开展，天铁皆建已往了。而中山翠亨新区战惠阳，受造于都会经济的成绩，计划上的确出有甚么很年夜可圈可面的处所。那计划的那身分上，北沙能够道完胜翠亨战惠阳。
固然，投资那个工具，要获得更年夜的支益，除要思索哪一个地区价钱当前会涨的下以外，借要思索您获得本钱的成绩，也便是您购进价钱。购进本钱战将来的价钱决议您的投资支益。今朝惠阳室第的价钱正在1.2-1.6万元/仄米，而北沙的室第价钱正在2.2-3万元/仄米，中山翠亨新区1.5-2.5万元/仄米。从今朝的价钱去看，惠阳更具有劣势。
讲了那么多，最初支个尾总结一下，假如从近况及可预期的将来去看，购房投资的话，惠阳比拟来讲有必然的劣势，可是它次要成绩正在于供给太年夜、深圳的天铁早早建没有出来；它的时机正在于并进深圳统领，那那些成绩也便皆没有是成绩了。中山翠亨新区，最年夜的预期便是深中通讲的开通，但那个预期早便炒过了，枢纽深中通讲能启载多年夜的交通流量？以是如今的房价根本上也透收了那个利好，估计房价正在深中通讲开通以后没有会有太年夜的涨幅，设想空间仍是小了面。关于北沙，深圳人实的会来何处住吗？有面够戗，如今的价钱也有面热了，除非将来它的开展能像它的天文地位一样成为年夜湾区的中间，但您以为这类能够性有多年夜？

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