广州楼市：房子不是买便宜，是买涨！90%的人被限制了想象？

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我是广州一姐道房,资深房产投资专家。您苦苦追求的购房智囊，今朝已为上千人供给过购房公家定造计划。

一姐没有像其他自媒体，每天收鸡汤，进修多年涓滴出能改动您的糊口,房产自媒体中独一敢讲实话的自已人 !一姐只报告对您最有效的办法战本人亲身真战后的经历。

以下粗选问问选自粉丝发问

提间:新人尾问:坐标广州，两套屋子，一套正在番禺珊来日诰日峰190圆，出租房钱8千，一套正在芳村凯粤港140圆，白叟家独住。我们三心之家用喷鼻禺房钱正在越秀区租两房。小孩正在越秀念书，两年夜人正在珠江新乡上班。

今朝两套房存款:350. 现有枪弹100。另有1个白叟票。家庭年支出50阁下。

成绩是:

1.将来念持续战白叟分隔住。两套房应怎样置换到达资产设置最劣计划?

2.番禺珊瑚天峰如今合适卖出吗?价钱几适宜?

3.芳村凯粤湾能否有持续保存的代价?

4.念正在珠江新乡或越秀区自住，有出适宜小区保举?几价钱合适动手?总价几没有超承担?

答复：您好，珠江新乡中心区究竟结果仍是今朝广州最好的处所，将来的上限必定是没有行10万的。

可是自住要分离本人的爱好，倡议淘10年内乱的次新盘。

白叟自住便留正在芳村好了，今朝皆正在拆改，将来岁局势涨。

番禺珊珊天峰其实不算番禺重面收力板块，能够脱手置换到珠江新乡。

按照拆建状况单价3-3.5阁下能够脱手，把卖房科技树用上。

发问:一姐您好，坐标广州，一套570新居需求三月尾办网签。旧房正在海珠区第三金碧花圃，市

价约330，房钱约4200，15年房龄下层电梯84圆两房，颠末几回贬价到319，客户借要杀价，感

觉很易承受。我们己把两套的税费降正在房价上，但再降的话离时价更低了。

如今按两套税购新居多给8.5万，等以后楼市回温后再卖好。仍是道承受杀价，再贬价慢卖?

假如持两套房，觉得楼市曾经很下了，怕楼价跌。

旧房短时间能够持有，终极仍是要卖的。没有明白甚么时分适宜脱手。一姐估计2020年广州两脚楼

市会回温吗?

别的，旧房是老公婚前存款购的，我名下出有存款,仅江门有套是齐款购的。能否办仳离能够免两套税?

答复：

1.倡议您赶正在第两代征疑出去前，能够jh,再用您的名义购就能够免两套税。

2.如今广州是静浓市，明显低估，没有倡议卖房，假如要卖，也要比及市场起去了再道。没有倡议您那个时分贬价慢卖，完整没有划算，也毋须着急卖。

深圳中心板块曾经领先发涨，广州部门板块也已紧绑,估计市场会回温，会有止情。

发问:好啊，一姐，逆德北溶广州天铁7号线耽误线好的年夜讲站的天铁心的人材房，发贤第宅，9800一仄, 81仄小三房，顶楼，核价2W4, 8年限卖限租，8年后出卖时按购置时市场价八合

(2W4的八合) 补好价。

中间有华师附小逆德校区，有个碧桂园好的的TOD阛阓，但刚开端招死，讲授量量黑白没有知。

叨教

1.值得购吗?

2.8年后出卖有贬值空间吗?

3.为什么顶楼比一切楼层核价皆贵?广东顶楼能否欠好脱手。

答复：

人材房宽进宽出，短时间内乱只能封锁流转，自住尚可，投资躲避。

顶楼视家更好，采光战透风皆是最好的，喷鼻港也是顶楼最贵，由于顶楼凡是皆赠予年夜天台，兼具改进战夸耀属性。

本地都会受老思惟影响，10年前的屋子，顶楼漏雨，隔热欠好。实在如今年夜开辟商品格没有错的，室第产物曾经改进许多了，顶楼其实不存正在上述成绩

顶楼如今合价，可是将来大要率会顺袭，以是不断倡导各人捡漏的时分，购顶楼。

发问:一姐您好,坐标广州，叨教广州今朝刚需能够上车吗?仍是再等等?今朝尾付资金200-250w,总价500万阁下的屋子，您以为哪一个板块能够保举?别的西安碑林区有一套教区房，今朝价位2万出头，房龄8年,叨教如今能否合适脱手?感谢!

答复：广州如今是低谷，当前市场正正在筑底当中，今朝能够购到一个十分好的抄底价钱，刚需

如今可思索动手, 如今上车是较好机会，估计广州前面会有新的止情。

广州楼盘您重面便放正在越秀东山心以东，河汉珠乡、金融乡、河汉北、奥体,海珠西、滨江东、北洲沥深以东，另有便是老黄埔一带，详细借要再分离您的糊口事情半径选筹。

西安已赢利，能够套现离场，把仓位皆能够建正在一线都会或环一线如东莞 佛山。

发问:一姐，您以为借尾付30万正在广州购个100万的小两房怎样挑选?尾付也借以为如今购房开

适吗?

答复：您好，100正在限购区购2房十分易了.能购到的大要率贬值潜力也很有限。

假如枪弹能到50以上。存眷鱼珠房龄15年之内的老次新盘。

发问:坐标声州一线年夜都会，期望资产保值。脚头三套房，一套自住两套支租，并有现金200万。

1投资市中间住改商1楼室第，现做小超市。10万一仄米，每个月不变支租1万，但屋子是老破小，出有贬值空间，只能支租。

2.购科教乡一脚新居子，但估量要守几年屋子才会贬值，并且购进后房租没有下。前二者皆无需存款。

3.购市中间一脚新居，房价10万+带教位，远天铁，但需求扔脱手头两套屋子置换，借需存款。怎样挑选适宜?

答复：1、没有倡议商店，今朝看您的租卖比很好，但出贬值空间的产物出故意义。

2、能够思索科教乡的新居投资，守几年完整出成绩。

3、不当当，没有是道您存款不当当，是您卖失落两套换一套没有太好。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里。

假如您正在购房投资中有成绩请各人存眷我大概公疑我

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