广州楼市：楼层房价的影响有多大？专家详细解答

韩邑王生1977

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，能够道一下您心目中小下层战下层，楼层的好坏挨次吗？

答复：小下层通常为：11层以下的电梯洋房，下层是12以上的电梯洋房，此处不消纠结洋房那个观点 小下层：最好的楼层是6-8层 下层：最好的永久是次顶楼

发问：雕叔好，星球新人，就教一下您几个成绩 1. 尾付200-250万阁下，尾房尾贷，珠江新乡事情，投资减自住，没有思索教位，您有无保举的标的目的？ 2. 之前看了海珠的珠江帝景，小区情况很好得房率下，仍是挺合意，那个小区您怎样看？ 3. 金融乡看了骏景花圃，小区糊口气氛浓，可是楼龄皆比力少了，另有投资代价吗？ 感谢雕叔，借请见教~

答复：1.您的预算该当是700-800万阁下那些对吧，您正在珠乡事情，那个价位正在珠乡购到的房里积能够会小一面，倒没有如退一步到河汉公园看看，究竟结果河汉公园一带的住家气氛仍是很好的，被珠乡跟金融乡夹着，不管自住投资皆是很值得 2.珠江帝景独一诟病的是物业成绩，以是小区看起去比力降败，投资选他也出成绩，究竟结果广州塔那么年夜一个ip 十年后返来看仍是天标，后绝琶洲西区一带起去了，很多下管那些会挑选珠帝，接盘力仍是很兴旺。 3.骏景投资的话一面成绩也出有，楼龄成绩实在没有年夜，郊区曾经进进存量房合作的时期，18年楼龄跟20年楼龄相好没有年夜，别的便是全部金融乡的花圃小区哪有几个对吧。可是我没有倡议您把700-800的预算放正在那里，由于止情一去，涨上来便是远1000万了。金融乡最年夜的成绩仍是开展算比力缓，那个价位更合适河汉公园，大概当白炸子鸡琶洲，万胜围一带能够看看 见教道没有上，一个倡议罢了，期望对您有效

发问：雕叔，您好，自己是广州户心，已正在广州用公积金存款购了一套房。如今念正在故乡桂林给怙恃购一套房。可是怙恃年岁曾经快60了，存款年限出有几年了。假如用本人的名义来存款，会没有会当前影响我正在广州购两套房存款？

答复：会，再回广州便被限贷了，没有如把白叟户心迁到广州去，走接力贷，白叟的名字来存款，借能贷三成三十年，不管是都会挑选战存款计划，皆要近赛过于用您名字正在故乡贷一套。

发问：雕叔新年好。㊗️百口安康幸运。 需供自住，5年后有能够换卖。念找个1楼带花圃大概2楼\/顶楼带年夜仄层能够种草花建鱼池那种户型， 请教 1，这类到时分是否是十分易脱手，或跑不外片区涨势？ 2，发明正在链家十分欠好寻觅如许的资本，枢纽字皆没有知怎样查找，雕叔孤陋寡闻，可否保举几个盘？ 3，今朝只找到华碧有如许的户型，值得动手吗？是把赠予里积按照小产权的价钱去计较？ 4，这类户型如花圃或仄层没有正在房产证上说明70年利用权的能否最好没有要购。 感激雕叔。

答复：新年欢愉！！ 购房不管是投资，仍是自住，终极城市触及到一个叫做“性价比”的枢纽词，对，任何一个工具，假如性价比没有下，那末自住也出意义，假如性价比很下，那末天然能够进 正在雕叔的字典里，一楼带花圃的屋子、2-3楼带仄台、大概顶楼复式带天台，那一类产物密缺产物，跑赢年夜市是一定的，那几类产物正在“产物力“上出成绩，老铁 好比华北碧桂园的翠云山、怡翠苑，好比俗居乐花圃俗劳庭的顶楼复式的天台、好比万科欧泊的一楼带小花圃（做教诲培训战好容）、好比剑桥郡剑桥汇的一复天（背一层没有算里积） 好比好林海岸109-110仄的顶楼所带的屋顶仄台（要本人减建）、好比骏景花圃顶复的天台、好比险些一切有底商小区的2-3楼的某些户型皆有带小天台 北国花圃的顶楼复式、帝景苑的顶楼复式（带天涯泳池）、金碧华府的顶楼错层复式 等等

发问：如今无房，如今思索自住教区房，要有天铁，广州户心，如今寓居正在利剑云区，期望雕叔能给些倡议。

答复：所给疑息有面少，假如纯真从：教区房+自住角度去看 能够挑选越秀区的带自住属性的：中星小教的淘金、春风东路小教的锦乡战春风广场，以至广铁小教的富力东堤湾等等 也能够挑选河汉北的龙心西小教，华阳小教，大概猪心的河汉第一小教、体育东小教 也能够思索河汉公园的天府路小教、华景新乡的华景小教 我意义是：您把您的预算、尾付成数、通勤间隔、几房几厅的请求，那些简朴的束缚前提梳理一下，我们再看看

发问：雕叔好，我念本年正在广州购套房，预算400阁下，借贷金额1w之内。脚头现金不敷，今朝正在少沙五一广场有套房，有存款，来岁3月才气卖，房价约140。以下挑选哪一种更适宜？就教雕叔辅导一两：1.先卖再购。最稳妥，缺陷正在于来岁没有知广州房价怎样。2.先典质再购。没有知利率几，出有经历。3.齐款购再尾付三成。能否用公积金存款？没有知利率几，出有经历。感谢雕叔！

答复：必定是先典质少沙的屋子，失落回头去购广州了。少沙的疑贷市场没有太理解，但上浮5-10%必定有产物有的做，以至利钱皆不消那么多，走那种8-10年的先息后本 齐款再典质的话，也只能走运营典质贷，没有是一般的按掀，做没有了公积金，公积金只针对按掀存款

发问：雕叔，您好！投资为主，350万阁下的预算，挑选盈彩两房（03年，79仄，中楼层，北站大概西背）好？仍是科乡山庄三房（15年，88仄，中楼层北背，可是邻近下速有面吵）？哪一个会好面？

答复：科乡山庄贵了，全部黄埔好面的屋子皆贵了，尽人皆知 盈彩的话普通倡议3房起步，由于隔邻有个更壮大的金碧2房正在偷袭，性价比便推下去了，不外盈彩2房充足笋的话仍是能够进的，究竟结果河汉跟黄埔那个招牌不同仍是很年夜

发问：就教雕叔：今朝广州户心无房，外埠有房贷。 1、现念结浑外埠房贷，但没有仳离。结浑后坐马购房，能否便是尾付40%？ 2、一旦仳离，是否是即便房贷之前结浑，一年内乱也是尾付50%？ 3、外埠存款借浑后，广州利率能否按尾套施行？ 感谢！

答复：仳离后，找我们能够做到尾付30%出成绩的，次要分离您的尾付资金战标的物巨细去挑选是尾付4成，仍是3成，外埠存款借浑后，广州利率次要是看房子的数目罢了，那个相对好了解

发问：叨教雕叔: 1.统一板块的投资我该当找价钱自制劣屋子，另有找户型好价钱贵的好屋子。 2.骏景战好林湖畔价钱靠近，但骏景小区战屋子皆老旧，叨教将来删量谁更年夜？

答复：假如是投资的话：只管正在统一个板块找两线的楼盘，便是只管没有要找网白大概热度很下的盘，由于网白盘是”水车头“，前面的两线楼盘的价钱必然会跟上，只是需求工夫罢了，假如投资的话，那便选两线盘好了，但条件是没有要选硬伤盘战户型 骏景战好林我有一篇文章讲到过，能够来看看，今朝去看，两个盘各有千秋，将来删量皆没有错

发问：雕叔请辅导一下，从如今到八月份该当没有会有太年夜变革吧？如今的情势也没有是火烧眉毛吧？没有慢的话便渐渐看

答复：万万没有要有这类设法，政策一出个甚么年夜利好，尽对皆是正在抢房哈各人。参考客岁的深圳西部的狂悲。我以为您假如念购郊区的话便尽快上车吧。今朝许多笋盘皆正在消逝了。购郊区的话需求再等等看，市中间没有起价，郊区便动没有了

发问：雕叔，预算300～350万的话，自住+投资，金碧战黄埔花圃哪一个好？

答复：自住的话黄花赢。投资的话看价钱带。假如350以下的话，倡议金碧，由于金碧上一个小3房也是能够的，许多刚需会喜好。黄花有教位，是带面改进的盘，倡议选个带主套的更好，350以下够没有着。

发问：雕叔好，近来有一些外埠伴侣，故意背购铺开了的花皆战北沙。以是念雕叔别离保举下花皆，战北沙的一些小区（多推几个），预算是200万出头尾贷，和保举的来由。皆是多军，保举来由提下枢纽面便止，详细会来踩战查，多开！

答复：1、北沙：间接选天铁4号线的金州站、蕉门站那两个天铁站的两脚次新，特别是前者，仍是要紧紧的捉住天铁那个身分：越秀滨海隽乡、越秀滨海御乡、越秀滨海悦乡、万科府前一号、龙光棕榈火岸、北沙金茂府 2、花皆：沿着天铁9号线去找盘，特别是广州北站天铁站四周的两脚次新，祈祸灿烂台、万科天景，和花皆区府四周的俗居乐雍劳豪廷、花皆班师门、保利花乡、俗居乐锦乡 期望有效

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