广州楼市现状：增城房价崛起，中新取代朱村

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发问：房兄，本年筹算正在广州删乡购房，哪一个板块最有投资代价？

答复：正在广州删乡购房，保举板块：中新。
中新板块，本年是删乡地盘出让的集合天，此处房源充分且挑选多样。许多投资客也纷繁将置业的目光扔背此处。
2019年开端，中新被毁为当前能够替代墨村，成为下个新广州人的房价高地。做为删乡间隔广州近来的板块之一，邻近中新常识乡，背靠广州科教乡，能遭到两重的利好取资本。
天铁21号线的战镇龙关键的交通计划，使该板块的交通便当水平没有亚于新塘。将来开通删天下速后，由中新抵达郊区的工夫收缩至30分钟，对房价有较着的提拔感化。
发问：房兄您好，我正在北沙金洲有套三居室的屋子，思索到事情及教区，筹算正在海珠赤岗四周置业。
果资金有限，筹算盘活北沙的屋子卖出，现有两个计划：
一：正在郊区购置两套两居室的屋子。
两：间接购置一套三居室的屋子。
两个计划如今没有知怎样弃取，请指教！
答复：假如您没有正在北沙事情，能够卖失落它，置换契合事情、糊口地域的屋子。
劣先挑选三居室的屋子，由于里积稍年夜的屋子各圆里配套会完美面。
发问：房兄好，我是厦门人。
念正在广州购房，叨教有快速降户购房的路子吗？
答复：广州有多种破限购路子，详睹常识星球内乱部材料《打破限购，多种办法完善躲避一切风险》
发问：房兄您好，筹算下半年正在广州购房，房价另有下跌空间吗？

答复：2020年上半年，广州两脚房成交了47852套，那是远五年第一次呈现跌破5万套的状况。成交量的下滑，表现了市场内乱部的活动性不敷，自信心有待提拔。
按照月度数据阐发，2月遭到疫情影响，两脚房成交遭到极年夜打击。进进3月份，跟着复工复产促进，成交量逐步上涨。5月、6月份成交均超越了1万套，显现优良的开展势头。
估计下半年将会连结那一趋向，究竟结果深圳、东莞等天的热度会逐渐舒展至广州。
房兄总结：下半年的房价逐步稳定，能够张望。
发问：房兄，河汉星做那个楼盘怎样？
答复：河汉星做今朝正在推9栋，建里86-124㎡，三至四房景不雅单元，卖价47000-53000元/㎡，3梯8户设想，带拆建现楼出卖。
项目位于河汉区东圃镇小新塘开景路，地点版块处于广州第三中轴线之上，金融乡及奥体新乡,是广州东进计谋的之天。项目中间便是公坐华联年夜教。战年夜教做中间，也能够让家人感触感染到文明气味的陶冶。另有楼下便有年夜教的饭堂，享用年夜教食堂的饭菜是郊区事情者罕见的享用。天铁21号线月尾行将齐线通车，将来可期。
发问：房兄您好，上半年购房，该当怎样选？
答复：俗语说得好，冰冻三尺非一日之热，房价皆是一面一面的积累增加起去的。跟着工夫的推移会渐渐上涨，即便每个月涨1%，那半年下去也涨了6%，而那些钱实在皆是能够省下去的，只需您勇于早面脱手，实时脱手。
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发问：房兄您好，叨教尾付六十万，正在杨箕事情，购房思索投资战五年后白叟家居住。棠德花圃两脚小两房战保利爱特乡89圆北背三房，另有常识乡北背三房怎样挑选，假如常识乡，哪一个楼盘更合适?
答复：投资为主，五年后给白叟家寓居，则那个板块/项目需求具有“天铁交通+寓居情况+中持久的贬值潜力”等前提。
棠德花圃有天铁21号线、13号线两期的利好，寓居气氛浓重，但同时那里也有大批的廉租房。保利爱特乡属于自力更生型的项目，计划配套比力完美，但今朝出有天铁，且周边仍旧有部门工场已迁走，或会对氛围、情况有影响。
常识乡，间隔主乡区比力近，但全部板块的开展潜力非常宏大，今朝也有14号线干线，计划有下速天铁连通新塘、机场、北沙等主要所在，寓居情况契合您的需供。
三选一的状况下，劣先思索常识乡。
发问：房兄您好，我正在外埠有一套房贷、一套衡宇典质贷、一套公寓存款，正在广州出有购过屋子，能够正在广州存款吗？尾付几成？
答复：能够正在广州存款，尾付7成。
发问：房兄您好，看您的答复，播种颇多，我也念背您征询。我18年结业，已婚，正在海珠区的银止事情，广州户心。
尾套，自住+投资，总价450万，教区房劣先。
第一次购房，念要天段好，三居室，房龄15年内乱，天段正在郊区皆能够。
看了四个楼盘：中海花湾壹号、保利碧桂园·公园年夜讲、凯德单桥8号、恒年夜金碧花圃。叨教房兄，我该怎样选？
答复：按照您的状况，中海花湾壹号是最好挑选。
发问：房兄，我有两套广州郊区的屋子用做投资。
叨教房产税出去当前，房价会持续上涨吗？
答复：详睹常识星球内乱部材料《房产税为何会招致房价上涨？》
发问：房兄您好，尾套自住，总价500万阁下，三房。自己常常往返东山心，利剑云机场，体育西路一带。费事您保举几个板块取楼盘，感谢。
答复：能够选的板块：广钢新乡、东圃、科教乡。
能够选的楼盘：振业天颂花圃、公园年夜讲、兰亭衰荟、年夜壮名乡。
发问：房兄您好，正在广州怎样购到好屋子？
答复：好的屋子必然要有合适糊口寓居的情况，思索到一样平常糊口所需，屋子周边的配套设备必然要齐备。
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许多人给房兄留行发问，房兄精神有限，没法逐个解问。
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