|
|
问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请存眷公家号停止发问
问：十三房教师好，我如今正在翠竹租房住，家庭税后年支出80万，脚上有两套房： 1、碧岭华庭三房，可得现金300万。 2、一品东门俗园单间，估计可卖220万，可得现金175万。 小伴侣2022年要用螺岭教位，以是一品东门俗园临时没法出卖。碧岭华庭涨幅较缓，筹算置换一套，没有知能否OK? 置换计划以下： 1、田贝四周购一套深中年夜教位房，同时自住。 2、来北山或宝安投资一套三房，本人租房住。近来正在看前海、宝中、碧海的屋子，如富通乡、幸运海岸等。 没有明白我这类情况选哪一种计划适宜？我比力偏向计划两，假如是计划两，该怎样选片区战楼盘呢？
问：您好，感激赞扬！
投资必然要看风背，随着年夜趋向走，置换到北山战宝安更利于资产的保值取删值。 碧海实践上能够了解为低配版的宝安中间，不管从片区品格、配套、交通皆好宝中一到两个层次，但因为房价也自制一些，以是关于有总价束缚的小利剑发（略微有钱一些的小利剑发）来讲，碧海是宝安中间的替换品；以后前海的财产（出格是年夜铲湾）也会利好到碧海； 因而，碧海有潜力，能够跑赢局势，但没有如宝安中间，也没有如前海； 另有各人存眷的腾讯科技岛，今朝看去要实正比及腾讯进驻另有最少7年工夫，且进驻职员范围也是已知数；进驻以后，碧海片区的房钱肯定会迎去年夜涨（出格是富通乡），但关于购房来讲，宝中仍然更具合作力。 投资潜力： 前海>宝中>碧海 思索教位劣先幸运海岸，富通乡属于前海辐射区，做为次选。
问：您好！横岗塘坑天铁四周的建疑天宸怎样？95仄14楼414万毛坯。那个天段战年夜运又一乡，坪山中间区比怎样。又一乡五万，坪山中间区四万
问：建疑天宸，靠3没有靠14，强于将来新建天铁心物业，又一乡间隔天铁回龙埔1.1千米，明显坪山中间更劣。
问：初次置业，后海上班。尾付三成，尾付预算120。 新婚两心，两年内乱会酿成三心之家。 念购龙岗年夜运，但无法上班工夫太少，易以自住。 宝安中间价钱偏偏下够没有上。 次要存眷12号沿线宝安老乡区战祸田罗湖老破电梯房。 视十三辅导迷津。那里更好
问：总预算400万，事情所在正在后海，借要满意三心之家居住，怎样解?除捐躯通勤工夫，低落寓居品格，无解。 小我私家倡议，重面看宝安翻身、西城、坪洲，大概沿天铁12号线，淘一淘老陈旧小三房，或次新小两房，离您事情所在略远，也算热门中溢片区，购对了，一样有跑赢年夜盘的能够性。
问：十三好，叨教您以为罗湖龙园山庄那个盘怎样？单价没有下，合适投资吗？
问：龙园山庄投资躲避 那天段固然从属于罗湖，可是草埔、布凶、高低火径向来皆是挨工者会萃的地区，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4w其实不低洼，团体依山而建、交通拥堵是常态，短少当代化的都会配套，其实不值得持有。
问：十三您好，小径湾海景新居持有五年简单脱手吗？
问：小径湾合适脚上资金未几，用去支租的投资，假如能变现，能贬值，那是如虎添翼，心思预期要调解好。 惠州海岸线绵少，任什么时候候皆要挨骨合才气从浩瀚猪敌手中脱颖而出。
问：教师您好！我根据您的定见看了宝中战碧海的两脚房，客岁底涨得很猛，没有起眼的屋子皆上万万了。厥后思索新居，如西丽的金寡麒麟第宅4房，年夜悦乡天玺一号4房，总价里积皆好未几。只是前者带拆建托付。叨教今朝900万多的那两盘劣选哪一个？另东闭乐尚林居那个盘假如另有房的话值得购吗？比力自制。感谢
问：天健天骄、金寡麒麟第宅、年夜悦乡，价钱皆备上来了，即便是比力看好、转租为卖的深业中乡，也比本来的预期贵了2-3万每仄，限价盈余险些曾经没有存正在。 关于后市的一脚，大要率也没有会有甚么自制能够占。 可是，投资房产，不克不及把统统依靠正在限价上，有限项目，因为本身产物大概配套的劣势，仍是值得等待的。 好比本年的华润乡四期、沙井海岸乡。 东闭乐尚林居，号称离留仙洞、科技园、后海、前海皆是非常钟车程，实践上便是谁皆撘没有上； 黉舍、天铁间隔皆是强项；四周另有几块军用天，估量前期开辟起去也费事； 北光下速、北坪快速进口却是没有近，门心是公交车站，到桃场地铁心约非常钟，前期能够采纳这类方法出止； 那个价钱，合适正在北山上班的刚需，自住借止，投资普通般，大要率是跑仄局势。
问：十三教师，您好！我战妻子看房两年多各类缘故原由出动手，遗憾减有面心慢，费事帮我们阐发一下怎样投资挑选比力好。现住怙恃名下的喷鼻蜜湖建业小区楼梯三房，850万阁下，我们有两个小孩，年夜的一年级，小的幼女园，筹算用那套房产教位上教。怙恃名下另有两套房产：一套年夜亚湾爱琴海，齐款白本，130万阁下；一套广州删乡新塘竹子园，剩大批存款，150万阁下。我们名下无房无贷，脚上有200万，疫情影响支出没有肯定。坂田事情，之前看龙华坂田较多，新盘壹乡中间八区，富家云峰四圆房，两脚佳华发汇，疑义嘉御山，上品，悦峰。现看闭沙井海岸乡，西荟乡，鸿枯源禧园，金融街，公园九里。投资为主，将来有改进需供，没有知怎样挑选好，请教师指点！
问：您好，感激赞扬！ 只要生齿会萃，才有年夜都会，才有房天产，才有求过于供，才有两脚房市场。 深汕协作区，年夜亚湾，生齿皆不敷。那类房产年夜多属于炒热度出货。可是租房战出卖皆很易，倡议脱手爱琴海，换仓深圳大概广州。 坂田事情，倡议多存眷龙华战坂田。 坂田涨由于坂银通讲，和白山中溢、黉舍，会有轮动止情，19年宝中北山涨，本年龙华祸田涨。 嘉御山产物战地位皆很没有错，有10号线开通的利好，能够思索。
问：十三教师您好，今天问您的中熙君北山正在北油片区，但北油片区团体比力老旧，均价较低。没有明白那个盘会没有会遭到影响，将来会没有会跑输年夜盘。
问：从今朝市场的买卖偏偏好去看，北头北油固然是价钱高地，但涨幅也团体强于北山其他版块，跟它们的团体相貌、楼盘品格有很年夜干系，新移平易近甘愿挑选更近更新、寓居情况更好的楼盘，没有太情愿来接盘北头北油的老迈楼战楼梯房。 北油以老破年夜、老破小为主，寓居体验好，教位普通。 继后海、前海后，涨价也轮动到了北油少数过得来的盘。 君北山中间是正在建一个深年夜附小，那个黉舍比力看好。
问：十三教师，预算总价500万，（刚卖失落祸田一房，此次为置换，五成尾付），独身妹子，思索投资属性多过自住属性，可没有自住，月进3W。今朝有思索：1.北山星海名乡五期小两房，单价10w。接近前海，看中前期贬值。2.前海诺德沐日花圃小两房，单价12w。3.龙华壹乡中间3房，单价7w。可统筹自住。4.祸田金天名轩。高低沙旧改地区。大概有此外保举的么～
问：诺德 前海无缺陷出名神盘，随时有钱随时购，不断正在涨 星海名乡 前海北无明面刚需超等年夜盘，可是如今价钱也涨了 壹乡中间，龙华区天标性室第，是龙华老乡区最吸睛的盘，出有之一。 那个小区有劣势: 1、下赠予，操纵率遍及超越90%。 2、配套齐备，黉舍、贸易、天铁（共十区，可是只要九区算天铁房）； 3、次新、鸿枯源品牌； 4、税费低，由于2015年尾开，注销价下并且涨幅没有年夜。 5、价钱也亲平易近。 优势也很较着： 1、体量的确太年夜了，并且四周旧改太多，一脚砸盘，两脚价钱也不断上没有来，几乎天量供给； 2、自己离天铁较近，减上四号线交通拥堵，依托天铁上班没有便利（9区略微远一面），并且局部进住门路交通必将拥堵； 自住能够购，投资普通般。 金天名轩从前阐发过，是个热盘 实在金天是个我出格喜好的房企，有一种慵懒没有焦急的气鼓鼓量，上班根本是965，以是那些年扩大也很缓，公司年夜本营金天产业区的旧改皆早早已动。 沙尾那一代是小工场战乡中村纯处，金天产业区比拟曾经是简单旧改的板块，而且的确有预留教诲用天，计划建一座九年一向造的黉舍。 那末金天名轩那个盘能不克不及购呢？ 独栋次新楼、无花圃、四周的都会界里仍然是多层的工场。由于凡是旧改的周期是以5-10年计较的，刚上车的慢富青年没有合适购这类，脚里有两三套了，购一套那个做面风险投资是能够的。 固然从总价掌握的角度，金天名轩遭到绿景蓝湾半岛的压抑，那便是许多旧改传说风闻片区的常态，购家老是比卖家要后知后觉。 那几个盘比照，劣先诺德，会很稳！
问：教师您好，近来购房，念问问坪山下铁站那块尝试几个盘动手好没有，仍是购宝中把戏年将来贬值好一面？
问：那个成绩很易答复，今朝东部场面地步没有开阔爽朗，便我们所打仗的客户，不论投资仍是自住，民气所背齐指西部，不外坪山尝试正在已往一年涨20%表示曾经很冷艳了。 没有易答复的是，把戏年没有是一个好挑选了。
问：您好，白山片区，中心本著单证143仄，850万值得动手吗？91年拿的天，近来广州贬价的消息让人优柔寡断
问：那个成绩十三教师从政策层里问过了，我给您讲讲我伴侣的实践案例吧。 我伴侣08年购了一套万科的单证房，其时没有限购，写他一小我私家的名字，拼起去120仄米，总价才90w，其时也能够皆存款7成，是否是很完善？ 成果如今隔邻开盘价更低的单本证，价钱曾经涨了8倍了，他的那套屋子只能卖五百多万，而且接盘的人皆是伉俪两个，婚姻形态下一个尾付3成，一个尾付7成，并且单证的银止评价价凡是只能到9成，实践购下那套单证的屋子，要接盘的人支出300w+的尾付，那个尾付假如换成单本证的，曾经能够购800w的更好更年夜的屋子了。 单证招致的没有行是名额成绩，分离限购、限贷，如许的屋子曾经很易议论投资属性了。而且别期望铺开限购，海内的政策只会愈来愈宽。 慎进。
请存眷“深圳十三房”微疑公家号，进进常识星球发问，一对一交换，为您的购房之路扫浑停滞。
本文链接：深圳十三房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
