广州楼市：别乱买这种房子，以为捡了便宜，实际上到手就贬值

南辕北辙395

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以下粗选问问内乱容去自“永哥道房”常识星球

1、发问：永哥您好，今朝正在东莞，思索自住+投资一套房，现有三套房源费事您评价一下：1、麻涌万科珠江东岸 125仄，江景房平装。2、讲滘内地丽火故里 92仄，平装。3、年夜岭山光年夜山湖乡96仄，毛坯。那三个盘价钱好未几，能够承受。别的看您不断正在推光年夜山湖乡，叨教那个楼盘的卖面正在哪呢？费事解问，感谢！

答复：您好，光年夜山湖乡位于年夜岭山，差别的价钱有差别的选法，光年夜山湖乡新比力合适刚需上车，并且有紧山湖中溢的支持，天铁1号线正在建，配套圆里借能够。假如是思索自住战通勤间隔，最好挑选取事情所在远一些的。我的观点：3>2>1

2、发问：永哥您好，预算900万之内（极限预算），念购个三房，孩子一岁半，需求自住减投资，1、 蛇心片区带育才教位的长幼区如今借值得购吗？好比招商桃花圃、花圃乡一期、海月花圃等。看批评育才教位今朝处于一个贬值的形态，桃花圃、花圃乡又皆是2001-2002年的老校区，老旧、泊车位不敷等成绩。今朝的情况下那些小区的房价会存正在实下的状况吗？正在建的12号线对那个片区的小区房价借会有推行动用吗？ 2、跟上里的小区比，580万之内的预算能够购到龙华的新盘中森公园华府的四房，仍是带有龙华本国语的教位，叨教那个盘是更好的挑选吗？

答复：您好，投资教区房有许多挨法：1、购出有教区的教区房，有暴击。2、购教位用过的能够有扣头，工夫的财产。3、购成生本人要用的教位房，投资+刚需，假如是筹算购即刻要用的便购四年夜，深中，深下，深尝试，深中测验招死那些笼盖的小区去停止挑选，可是您的小孩借要几年后才用得上，倡议购将来生长空间年夜的教区房，能够思索北山的教诲团体。北两中、北山尝试、北山本国语笼盖的小区，新的教诲形式死源也很好， 育才教位那两年死源老化成就没有太不变，能够看看更硬核面的教位，也能够看看此外地区。中森公园华府没有看好，价钱固然很自制，除非您正在四周上班。不雅澜板块农人房便比力多，乡貌好短少ZF的观点炒做，并且价钱也没有低。白山—龙华老乡出开展好之前不雅澜也没有会有年夜行动。罗湖、不雅澜、坪山这类处所除非有黉舍利好，大要率是横盘期横得更少，跌时跌多，止情去的时分反响缓，投资购涨得快天不变的。

3、发问：您好永哥，有几个成绩就教一下：1、我名下有一套屋子正在番禺洛溪，105圆三房，女伴侣名下有一套屋子正在中山，89圆三房，两套皆出有结浑，可是余款很少，皆正在20万内乱，可随时结浑。假如我们皆没有结浑能否能联名正在广州购第两套房？假如不可需求怎样操纵才能够购多一套？并且需求只管少尾付。2、女伴侣筹办来番禺北片事情，便是洛溪，钟村，年夜石，里仁洞那一带，前期我们看来了2号线，3号线沿线的屋子，包罗保利花圃，金碧天下，芳草轩，英雄花圃，万华花圃，丽江花圃如英居，美丽喷鼻江，海龙湾，广天花圃，比力合意的便是丽江如英居，美丽喷鼻江，保利花圃。次要仍是思索刚需一同寓居。今朝我们能够变更的资金280阁下，单方各自公积金启顶月1.45万。我月支出4万阁下，她3万阁下。3、我女伴侣比力守旧，老是没有念有太多存款，怕压力年夜，念把价钱限定正在400万内乱的小三房，以是能够挑选的余天很少，便今朝我们那个状况，永哥有甚么倡议？叨教我们如今的状况能否该当那么守旧？中性做法战斗胆做法有甚么倡议？

答复：1、出有成婚的话，是能够以您女伴侣名义正在广州购一套，广州无房无贷能够3成。2、倡议尾选丽江如英居，次新景不雅好远天铁，次选保利花圃，您列的那些楼盘多数是楼龄偏偏老，大概体量年夜，要末离天铁近。实在借能够看下年夜石的新月明珠花圃、火速四时花圃。3、以您们的资金量战月供才能，倡议思索购个600阁下的会好一些，如滨江瑞成、金碧花圃第三金碧。正在广州尾房尾贷资历是很贵重的，每一个人只要一次时机要操纵好，一次贷更多更暂的钱。购房不单是赚屋子贬值的钱，另有金融资金杠杆的钱。

4、发问：总价280阁下，河汉越秀上班，天铁通勤，小三房小教没有要太近，住十年阁下，没有念跑输年夜盘，叨教有无甚么好的保举？感谢！来看了广州碧桂园年夜三房，晓港湾两房，洛湖居小三房，育龙居特价房可是好一面面预算，便有面纠结了。

答复：广州碧桂园盘年夜了一些，同时楼龄也皆有面老。晓港湾两房借能够，洛湖居皆是出有电梯，育龙居正在龙洞区位没有是很好。保举：晓港湾>碧桂园>洛湖居>育龙居，倡议能够看下东晓北的减怡花圃、瑞宝花圃。

5、发问：永哥您好，正在广州北沙事情，枪弹220念正在北沙购一套自住＋保值＋教区的三房，有存款记载无房。已定北沙湾的一套房对应北沙小教战天元两中的屋子，只是配套没有完美，如今懊悔中！假如退定便会丧失几万的定金，有无甚么法子能够发出定金吗？假如退了，然后选金洲蕉门河仍是灵山岛适宜呢，脚上盈余枪弹再投资选那里，有佛山限购地区房票。

答复：您好，北沙湾板块是下端寓居区，北沙的豪宅板块，配套借需求面工夫，做为中持久投资是能够的，假如是念购去自住便没有风雅便。定金通常为拿没有返来了，金洲板块是区府地点天，糊口气氛没有错，而灵山岛的投资代价会下一些，全部明珠湾板块便是北沙CBD，对标珠江新乡。假如是杂投资的话广州会好一面，佛山楼市借得看广州那边的止情。正在北沙事情便购北沙吧，能够看下金茂湾。
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