年已过半！珠海各区域最新房价来了！区域最高涨7682元/㎡

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珠海华夏研讨中间楼市半年报去了，为您掀开珠海市场实在状况！


据统计，上半年齐市均价21796.59元/㎡，环比上涨8.21%，同比上涨6.44%。


上半年齐市室第成交约15755套，取客岁下半年比拟增加61.94%，同比则上涨65.7%。

正在价钱圆里，成交均价居前三的别离为横琴45321元/㎡、凶年夜40992元/㎡战拱北38293元/㎡；


此中涨幅变革最年夜为金湾片区，环比上涨6.56%；跌幅变革最年夜为北湾片区，环比下跌6.46%。

正在成交量圆里，此中以斗门成交量占比最年夜，成交6908套占团体43.85%，同比年夜删远100%，金湾成交3394套，同比增加25.4%，西区团体成交10302套，占整体65.39%。


主乡区表示凸起为唐家，成交1611套，同比增加29.3%。


金湾价钱劣势渐浓化！


斗门成交仍然抢眼！


跟着珠海建立开展，地区代价逐渐兑现，做为新兴片区的金湾，房价随之显现上降趋向，上半年金湾均价同比上涨13.61%。


而北湾、斗门则同比有所回降，此中以北湾降幅最年夜，同比降落14.98%，其次为斗门同比降落6.19%。


珠海上半年郊区市场表示量降价跌，均价31504.68元/㎡，环比下跌3.97%；室第成交4475套，环比增加81.98%，同比上涨67.1%。


3月份起郊区成交表示抢眼，创上半年景交峰值，4月后销量逐月下止。

横琴上半年表示量降价稳，均价45320.69元/㎡，环比窄幅降落0.56%，同比下跌1.13%；成交年夜幅反弹，室第成交978套，同比上涨46.41%。

唐家上半年楼市则为量降价跌，均价27746.73元/㎡，环比下跌5.98%，同比降落2.37%；室第成交1611套，环比年夜幅增加76.45%，同比增加29.29%。

新喷鼻洲地区上半年量降价稳，均价37628.25元/㎡，环比稍下探0.63%，同比上涨7682元/㎡，成为同比删幅最下地区；因为上半年地区供给不敷，室第成交261套，环比下跌21.62%，此中6月新喷鼻洲仅成交14套。

老喷鼻洲上半年表示量价齐降，均价36047.41元/㎡，环比上涨3.89%；地区新盘进市刺激市场活泼度加强，室第成交319套，环比增加逾2倍。

凶年夜上半年市场热度有所提拔，均价40991.58元/㎡，环比上降4.72%；室第成交66套，同比增加175%。

前山片区上半年表示量降价稳，均价34052.14元/㎡，环比小幅上涨2.81%；室第成交412套，环比增加184.14%，同比年夜幅增加2倍。

拱北片区上半年市场显现量降价稳，均价38293.01元/㎡，环比小幅上降1.66%；室第成交357套，环比增加183.33%，环比上涨86.91%。

北湾地区上半年量降价跌，均价30190.78元/㎡，环比下跌6.46%；室第成交1449套，环比上涨90.91%，同比增加79.33%。

斗门楼市上半年表示量降价稳，均价13500.68元/㎡，环比持仄；室第成交6908套，环比上涨27.1%，同比上涨99.88%。

金湾片区上半年量价齐降，均价17598.42元/㎡，环比上涨6.56%；室第成交3394套，环比上涨113.46%，同比增加25.42%。

来化速率放慢！


来化周期收缩！


据华夏监控数据统计，2019年上半年齐市库存量251.01万仄，按远6个月的来化速率，库存来化周期约8.58个月，2019年上半年楼市转好，市场来化速率提拔，来化周期有所收缩。

齐市库存次要集合于西区，此中斗门库存量67.57万㎡，占比26.92%；金湾库存60.56万㎡，占比24.13%。


市场瞻望


政策情况：


珠海房天产政策调控逐步步进紧动期，分离人材引进政策及撑持粤港澳年夜湾区的开展，正在抑止谋利炒房的同时，恰当放低各种人材、港澳台住民的置业门坎，撑持公道自住需供。


正在“房住没有炒”的条件下，估计将来楼市政策维稳，楼市趋势标准化。


后市状况：


2019年上半年跟着政策情况相对倾紧，加上粤港澳年夜湾区利好效益的连续分散，客户进市自信心提振，市场逐渐规复，供需上升，正在政策情况维稳的态势下，猜测下半年珠海楼市热度无望惯性持续。


数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》


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御风而行2017

哇色！形式一片大好呀！！！

胡37

小编我的卖给你吧？还均价4万多！

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珠海房价高得太厉害，令人怀疑人生，奋斗一辈子，却交不起首付

话筒他常te

斗門不爭氣，拖慢了珠海樓價的升幅。

江左岸右郧

再涨连看都不敢看了！[流泪][流泪][流泪][流泪]

小李ddx

港珠奥大桥的首棕效应就是湾区房价平衡效应，洼池拼多多，香港房价在前期已封顶了！

念佳泽

买不起了太高[酷拽]

城外606

为什么要涨？

东边是黄海

吉大四万多？笑到我呛水[捂脸]