东莞楼市：大部分人看走眼！涨幅最大的房产，关键在一点

章牛险

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球
发问：您好广叔，坐标东莞，事情紧山湖喷鼻蜜紧湖四周～卖了常仄的两房，念购一套改进房，能出大要65万的尾付三成，因为年夜朗战紧山湖皆比力贵，购没有起～近来看了东坑的海伦堡，战常仄的天林湖，两个价钱皆能够承受～估计住八到十年～只需是自住，但又期望保值，没有明白哪一个好面呢？大概能否有更好的保举呢？
答复：您好。倡议选海伦堡，比天林湖要新许多，景不雅好，并且正在配套圆里也要好一面。别的借能够看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸运里
发问：广叔好，东莞万象府假如开盘价5万阁下，杂投资5年工夫，方案本金200万，存款400万，那个投资值吗？有无更好的投资标的保举？
答复：您好。万象府那个代价得的，便是怕抢没有到罢了，要试一试。其次思索紧山湖：保利白珊瑚、星乡翠珑湾
发问：广叔好，我是第两次发问了。家里人期望我们购东莞，道近来有其中证云庭筹办开盘。我念问问，那个盘投资的话能够吗？
答复：您好。中证云庭区位没有是很好，下架、铁路、农人房环抱。自住能够思索，投资普通般。
发问：您好广叔，自己状况以下：枪弹130W，正在东莞北乡有一套两居，无存款记载，原来筹算正在东莞再购大概置换一套年夜面的三房，何如本年北乡两脚也遍及要3w+了，以是念用那面钱正在深圳龙华或别的处所购套小三房约80仄阁下（无房贷记载可尾付三成），总价战北乡也好未几了，如许操纵可止吗？有那个须要吗？只为正在深圳留个钩子，我老公以为出须要来深圳，两人定见没有同一。今朝正筹办进户深圳，最快能够来岁下半年能申请，视指教！
答复：您好，东莞那一轮涨幅以后要横盘了。 枪弹130倡议购深圳，沙井 光亮 龙华皆有没有错的选筹。
发问：您好广叔，现有龙华华衰不雅荟房一套，短200，事情正在罗湖，上班太近。另有枪弹100，少沙有套200+可卖换枪弹。孩子3岁+，有两胎筹算。念购个居家最好带教位，上班远的，怎样摆设？保举那里的？
答复：您好，不雅澜这类处所除非有黉舍利好，大要率是横盘期横得更少，跌时跌多，止情去的时分反响缓。投资固然购涨得快的，不变的，止情刚开端我便卖房换筹大概典质，拿到钱开端第两笔投资时，反响缓的楼盘才刚开端。 华衰不雅荟能够思索脱手置换。 尾付300+，倡议动手祸田大概罗湖的第一梯队的教位房，劣先祸田。 孩子行将上教能够重面存眷四年夜、祸中本部、深尝试百花，短时间内乱比力稳。
发问：广叔好，坐标广州，自己怙恃正在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已忙置8年），然后正在吴川第一乡供一套，如今看中删乡惠百氏及周周边的房（刚需），果第一乡怙恃要居处以念卖失落职工房减上脚上的钱弄个尾期。但怙恃亲戚有人阻挡以为好好的一套房当前算是祖业卖了来供两百万的房没有值（我道了那天段当前能降到4万他们没有疑，道天下战吴川、湛江房价皆正在降），道该当用面钱拆建金牛再租进来，您是我房产投资的发蒙，我念把您的答复给他们看看。
答复：您好，1.您正在广州，将来能否筹算正在广州持久事情糊口，假如是，那您购房是必选项。2.湛江开展潜力来讲是不克不及战广州比拟的，广州根本里更好，也便决议了将来屋子的代价，其次湛江您怙恃的职工房贬值才能也是有限的，这类祸利房您能够看看那么多年贬值了几，并且租房来讲，甚么时分租到100万，购房中心是屋子的贬值。3. 广州删乡是广州市背东计划的主要启接面，又有根底，起爆要早于北沙。将来天铁贯穿来主乡区十分便利。4.一线都会房价正在天下仍是发涨感化，最初购房也需求按照资金状况去公道购进，假如尾付 月供皆能够接受得了就能够
给您一面倡议：房价趋向下跌时，先卖房，再购房；房价趋向上涨时，先购房，再卖房；多战具有多套房的人会商房产，他们经历更丰硕，少听出房的人的倡议；出房人的概念：短时间房价要狂跌，没有做接盘侠。出房人的购房逻辑：屋子涨了购没有起，屋子没有涨等它跌，屋子跌了没有敢购。
发问：您好广叔，我有一套北京按掀房，有两个成绩念就教，1:广州肇庆屋子能够投资吗？均价7000。2:北京的江北新区楼盘价钱根本邻近3万，倡议购置吗？
答复：您好，肇庆没有具有投资代价。 北京有代价的板块：河西中、河西北、江北新区、北站。 属于正统支流面面俱到的挑选。 至于顺袭的挑选，便没有要正在北京找了，我以为险些出有，那里皆未便宜。 要没有来上海，要没有来其他更自制的两线省会都会。
发问：广叔好，我正在黄埔上班，今朝正在番禺宾馆四周有套斗室，近来念以小换年夜自住兼保值，看了番禺战黄埔的房，觉得易挑选。黄埔给我觉得价钱曾经起去了，配套出上去。番禺上班又太近，其时事情是有能够会换的。预算300万阁下念购三房，独身。感谢
答复：您好，黄埔的价钱实在借出起去，只不外今朝能够道比力热，但没有是一切楼盘皆热，最热的谁人楼盘您能够没有碰，退而供其次挑选其他次热盘也是能够的。 300万总价要3房，实在您是有90万的尾付那些对吧？您能够看一下金碧世纪的小3房，大概黄埔俗苑，萝岗的万科东荟乡。垫垫足便上了。
发问：您好广叔，我战妻子皆是广州户心，今朝筹算正在佛山开展自住，来岁3月社保谦一年后就能够购佛山的限购地区，叨教哪一个地区板合适块投资自住，没有限购地区的狮山怎样？假如正在佛山开展当前有了小伴侣，需求我们伉俪此中一个降户佛山，然后让小伴侣念书仍是保存广州户心？供解问感激！
答复：您好，广深第一梯队，东莞佛山第两梯队，中山惠州珠海品级三梯队。而环一线实在也没有算优良资产，按照大批实践案例，活动性、风险性的成绩，广佛一体化以后强势涨过一波，短时间安静冷静僻静调解期，持久是制作业生齿受益区。没有明白您的枪弹几，假如是杂自住倡议购糊口半径四周的次新盘，没有限购区没有保举。论教诲广州更好，户心留正在广州。
发问：您好广叔，我今朝正在布凶有两套房。一套是鸿枯源尚峰，89仄的4房；另有一套是万科麓乡89仄的3房。尚峰出租中，麓乡自住，今朝自住麓乡是由于幼女园战小教皆比力合意；可是中教教位是布凶中教，以是念提早做好初中教位的筹办。我上班正在蛇心，喜好好的小区和洽的物业，借念住年夜面的屋子，教位也不克不及太好。以是近来念用脱手尚峰那套，改换到年夜运的仁恒公园世纪带上中从属黉舍，是个新黉舍。尾付大要400万，总价思索正在650万之内。叨教广叔的定见怎样？我之前也思索过西丽宝能乡带北科年夜尝试黉舍教位，但看着89仄的价位从900万到了1100万，涨得太快招致存款多、压力也年夜。借请广叔给面定见战别的保举，感谢！
答复：您好广叔，年夜运很看好，可是兑现的周期很少。固然开展多中间格式，可是祸田、北山、前海的中间的职位将来仍是没法摇动的。龙岗的天文地位，没法取主乡连正在一同去决议他的将来是个都会的副中间。东部的年夜运是龙头，出有兴起之前坪山是出前程的。同理白山—龙华老乡出开展好之前不雅澜也没有会有甚么年夜行动。宝能乡黉舍是科年夜九年造，很普通。可是区位会比年夜运强许多。两者比照劣先宝能乡，比力保举华润乡！
发问：广叔您好，叨教您以为诺德79仄3房1卫战泰初乡62仄2房1卫，做为杂5-8年，您看好哪一个呢？
答复：您好，2016年的时分，那俩价钱是好未几的，泰初乡正在17年先涨上来了，诺德客岁才跟上去，以是那俩如今属于统一个起跑线了，我小我私家更偏向于死源更好，小班造的泰初乡，另有王校少昔时的那句唉声叹气，五年北山第一。
发问：广叔好，我跟妻子是省内乱的深户，平常没有正在深圳。如今有一百三十万阁下尾付，月供一万多出成绩，户心不断挂靠正在他人那，宝宝快诞生以是如今思索自购一套深圳屋子思索最好有教区兼投资（有面期望），没有自住能够承受小里积拿去出租。近来有来看黄田的谦京华云朗，周边毫无配套，可是很水爆的认筹状况，借看了蛇心枯寓，一个90年月老房革新项目，皆是五十仄米室第，50年一切权的屋子，可是配套太子湾黉舍教位，听伴侣道仿佛将来没有错的一个黉舍。单价要七万多，并且只能贷五成十年存款，只道周边有七年整治预期久出旧改。没有知广叔怎样评价那两个盘，大概有无甚么倡议，感谢
答复：您好，云朗哪一个盘周边太好，片区不可，开辟商空有一腔情怀，只合适购三百去万的小两房，由于那个总价正在西部是尽对存量的白海厮杀，而总价越下，竞品越多，便需求精密化选择了，好比400去万的能够来碧海宝中以致北山淘了。至于蛇心的枯寓，是一个投资公司的旧楼革新盘，金融属性好没有道，户型也没法曲视，地道的房钱盘，当房钱盘去购又贵了。 然后您提到的旧改，一个旧改对房价的推动次要有两面，第一，改进片区的都会相貌，但是许多挨补钉一样的部分革新很易有年夜的影响。第两，房价卖下动员周边，但是两个年月的产物是压根够没有成竞品的。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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