日不落的深圳房价：最严新政出台，房价竟然不降反升？为何

第一个甲马俳

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详细购房成绩请公疑发问

1、会员发问：庄哥，新政好未几两个月了，房价降了吗?

问：粉丝您好！难以想象的工作发作了，一半的购置力被砍失落以后，房价不单出有下跌、以至也出有横盘、而是持续上降。

宝中的均价已12万、前海11万、碧海9万，比起715皆有5-10个面的涨幅；我小我私家存眷的很多楼盘皆能看到较着的 上涨。出人能看懂深圳，那么多年去，正在深圳赌波段的人皆输的很惨。

后绝怎样办？等房价回调仍是坚决的购进，看小我私家吧！深圳已被神话，即便实的有回调，也是小幅的微调。梦想中的抄个年夜底是没有存正在的。



2、会员发问：年夜庄您好，恒年夜77仄的两房、战中海康乡晨北的三房，总价相好没有年夜，正在280-300万阁下，假如是投资的话，购哪一个更好些呢？感谢辅导！

问：会员您好！我小我私家以为，康乡的2-3房城市好过于恒年夜的2房。1-2房的地位越中心越好；一样的总价下，功用越多越好。固然坪山中间区的开展也没有好，可是战年夜运比拟，没有是一个级此外。康乡的房钱也会好一些。更多详情参考会员内乱部门享！



3、会员发问：庄教师好，是挑选碧海的富通乡、招商果岭、金港华庭、仍是挑选年夜运的颐安城市中心等，年夜运周边的楼盘？

问：会员您好！富通乡，无特征的碧海年夜盘；金港华庭，无明面的上车盘；招商果岭，新晋热点次新盘。那几个盘的成交率，皆是终年占有深圳的TOP20；买卖活泼是件功德，可是成交过旺，也是需求警觉的。换脚率下，意味着屋子让人出有回属感，继而招致扔盘的人更多。真实的好屋子是惜卖并且密缺放卖的，一如东部的标杆品格盘颐安，89仄的3房2卫，客堂出阳台找没有到几套正在卖的；颐安的76仄2房、小3房正在广大的年夜龙岗是出啥合作力的。



4、会员发问：庄哥，我们自住一套固戍的小产权房，脚上供有一套新安云顶嘉园的43仄1房1厅出租，短存款100万。小孩读小教了，念将云顶的房置换周边的一套三房教位房自住，供小孩上初顶用。总价念掌握正在500万阁下，脚头有现金80万，年支出30万。烦请庄哥帮手解问以下猜疑：

1.本年换房是适宜的机会吗？

2.该怎样操纵比力好？云顶的房正在我们两小我私家名下，是先卖后购吗？我战小孩是深户，我老公没有是；仍是把短款借完转老公名下，再3成尾付购我名下？最初再卖云顶的房呢？

3.周边有甚么小区值得动手的呢？感激庄哥百闲当中抽暇解问，感谢！我是付费会员！

问：付费会员您好！

云顶嘉园实际上是能够保存的，房钱根本能够抵月供了。

固戍的小产房能够思索脱手，扩大尾付预算。

能够重面存眷宝中的教位房，可是购没有到三房。正在教位战里积上要做弃取。

详细保举能够参考会员内乱部门享！



5、会员发问：教师您好，有几个成绩征询您！

1.今朝比力看好利剑石龙四周的书喷鼻家世、万科金域华府、另有战颂轩，皆是80仄多一面，可是各有好坏势。书喷鼻家世，单价自制，有深中教位，楼龄便是有面老；万科金域华府，相比照较新面，有深中的教位，可是单价有面贵了；战颂轩，估计年末大概来岁开盘，估计单价7万多，是新盘价钱借止，但估计没有是深中教位；潜龙花圃觉得普通。叨教那三个该怎样挑选？我次要是投资+寓居+教位，将来哪一个盘的贬值潜力更年夜？

2.看您的主题帖子，根本是保举一起背西。购祸田、北山、宝安，那我500多万的预算购那里比力适宜呢？

3.我正在宝体有一套代价约400多万斗室子，40多仄。如今是再购一套500万的斗室适宜？仍是卖了那套小的，增长预算购个年夜面的适宜呢？庄教师您的倡议是甚么？我已付征询.费，感谢！

问：付费会员您好！

利剑石龙-书喷鼻家世名苑，书喷鼻家世上河坊，一期名苑03年制作，14栋小下层战1栋下层。66仄的2房、86仄的3房、98仄的两层复式、战98仄的顶楼三层复式、141仄的顶楼复式。固然是小下层，得房里积其实不年夜，出赠予，接近天铁站的一边会有面吵。小下层2梯8户。

两期上河坊09年制作，4栋楼，是开放式小区。楼下贸易，户型38-42仄的1房、52-66仄的2房；户型朴直、无花圃、天处梅林关隘、取祸田一山之隔、松靠万科金域华府、龙光玖龙玺，农人房。

天铁：4号线利剑石龙站500米、平易近乐站400米、6号线梅林闭1.5千米阁下、10号线2千米。

贸易：600米之内三年夜贸易，自带上河坊购物乐土；500米玖龙荟；600米银河coco city（8万圆）。

黉舍：自带幼女园、小区劈面书喷鼻小教、2千米处深中，深中另有个国际办。

面评：小区的车位慌张，两期更加严峻一些，并且人车没有分流，物业办理很普通，两期无花圃。跟市情上的房源比，得房里积普通。

一切的短处皆能够疏忽，由于有深中教区的减持。信赖跟着深中的招牌，将来的成就考出去后战对全部地区的房产增长溢价；同时两千米的银河word银湖谷下端中心商务区的建成，也会对地区利好。

金域华府蛮好的，下捧住宅+泛名校教位。性价比上书喷鼻家世会更劣。

西部曾经涨上来了，自住+投资挑选龙华也是没有错的。详细是持续减仓龙华，仍是脱手宝体换年夜面的房，要看房子的形态，能否另有持续保存的代价。

普通来讲，一线都会换房的本钱太下，脚上有枪弹的，倡议减按掀融资后持续购进。

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