广州楼市：有购房需求多看房，踩上百个坑，总结出经验，莫再犯

直子的爱本

我是广州一姐道房,资深房产投资专家。您苦苦追求的购房智囊，今朝已为上千人供给过购房公家定造计划。

一姐没有像其他自媒体，每天收鸡汤，进修多年涓滴出能改动您的糊口,房产自媒体中独一敢讲实话的本人人 !一姐只报告对您最有效的办法战本人亲身真战后的经历。

以下粗选问问选自粉丝发问

发问:一姐您好，有伴侣正在广州事情，有广州户心，已有一套番禺区丽江花圃住房，如今念投资，可是枪弹只要40个，看中逆德站四周屋子，离广州也远，叨教能够购吗?

另有叨教如何成立准确的衡宇代价评价系统?

答复:少沙德逆投资出有代价

1.先摸分明广州都会的命根子战开展,再选择合适本人的板块。按照配套,交通,将来潜渤,先锁定一个小一面的范畴。

2.教会app看房,找到都会经常使用的评价体系,比照中介公司的汗青成交记载,找出纪律。

3.找中介线下带看,周终一天看7套。 重复考虑为何电梯比楼梯贵,统一地区为何有的是下价有的是低价,楼层差别,裝建差别等等。

4.多跟中介谈天, 一能够重复问好几其中介。多翻他们的伴侣圈,每一个能够减2-4小我私家微疑密友。每一个地区能够减100-300小我私家。

5.勤做条记,看过一套屋子, 1.2个月以后再做数据比照,能否取您之前判定的价钱劣势分歧,多骚扰中介。

6.一个地区熟习后,渐渐拓展其他地区,经历可复造。当您翻开广州舆图,对一切小区代价判定烂生于心的时分便0K了。

发问:一姐，我们是中山人，正在镇区有自建房，原来筹算正在郊区购一套商品房等小孩念书的时分住，尾付预算大要70万，如今北沙开放限购，正在中山跟北沙间踌躇，您倡议是购中山郊区的屋子仍是正在北沙购置呢?感激复兴。

答复：投资来讲，北沙劣于中山，广州区位劣势更强。

中山，主乡区是石歧、工具区，而炽热的火把区、北朗镇、口岸镇皆借出有完美的根底设备建立。

纯真是房天产洪水涌进而去的推下房价，也出有大批生齿的涌进，中山的生齿正在珠三角不断皆是垫底的。财产机构很薄弱，并出有很好的事情时机，存量房市场借出构成，生怕前面两脚放卖时分也会成为惠州第两。

发问:一姐教师您好，新人尾问。

广州本市户心，由于家庭缘故原由，不断正在省中事情，人为支出普通吧。脚头能凑的尾付八十多万，如今念回广州事情并购房，果多年正在外埠，对广州房市没有理解，河汉荔湾越秀等等长幼区是没有会梦想了，天铁能通到的处所就能够承受，没有明白有无期望。也没有明白如今是否是动手的好机会，仍是该当再等等看，房价能不克不及回调一些?

另有广州新塘战中新常识乡怎样挑选投资，借请教师辅导迷津

答复：您好，枪弹80多，杠杆操纵公道，能够做到尾付2成购350总价的房，共同gpgd车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔重面存眷，那几个地区也是广州最有代价的地区，350万总价上车的盘很多。

新塘曾经涨过了，将来利润空间很小。

常识乡是个观点，假如自住正在四周能够进，可是投资便没有太倡议了，仍是集合正在主乡区淘笋。由于广州团体东移,倡议您看看珠江两岸，往东一面找找被低估的片区。

发问:一姐好!坐标广州越秀戋戋庄，有一套自住，现有资金180W,家庭年支出40-50W, 念正在广州投资两套，很踌躇挑选四周的执疑北竹丝村小区内乱两十年楼龄阁下的屋子，仍是思索东圃、大概北沙的新居子。

因为两孩子过两年上年夜教，偏向于执疑北竹丝村好租加沉经济压力,仍是再等一段工夫再存多些尾付再思索，投资，黑鲁木齐友爱商圈平装碧桂园带车位战年夜亚湾西区平装没有带车位，哪一个适宜?单价皆是皆是13500阁下，95三室户型。请一姐辅导。

答复：广州我以为东里更有代价。假如您有资历，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔实在更佳，那一线也是广州最有代价的地区。

投资实在那2个所在皆没有是劣选，黑鲁木齐350万，属于生齿净流出都会，将来出丰年沉购置力支持。除非自住，投资是没有倡议购进的。

年夜亚湾能够享用深圳战广州的辐射，可是环一线都会，将来开展必然是背一线都会强迫献血。

假如枪弹50阁下，购两线省会+生齿1000万以上+生齿净流进+有财产经济支持的都会，将来涨幅更肯定。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里。

假如您正在购房投资中有成绩请各人存眷我大概公疑我

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