纯干货！超3000套二手房的成交数据，为您解密珠海楼市

韭菜555

本年是个特别的年份，楼市变化多端。关于购房者而行，应怎样掌握楼市风背？

明天，凤凰君经由过程对本年1-8月三千多套两脚房的成交数据停止阐发，让各人理解分明珠海的两脚房市场及房价，为各人购房置业做参考。

数据滥觞：Q房网，贝壳找房，统计房源次要为室第产物，成交数据仅为Q房网及贝壳找房公布的成交房源，没有代表局部的成交量。

据没有完整统计，本年1-8月，珠海两脚房共成交3412套。此中珠海主乡区，成交最多，达1498套，而横琴成交起码，仅43套。

正在成交的房源中，三室的户型最受欢送，成交量最年夜，达1744套，超越总量的一半，其次为两室的户型，达925套，而五室以上的年夜户型，仅成交58套。

主乡区

主乡区（没有露唐家战北湾），本年1-8月，成交量到达1498套，超越齐市总量的四成。
因为主乡区的老旧小区较多，因而，成交量虽年夜，但成交较为分离，单个小区的成交量均没有年夜。
从成交前20的项目去看，最下的也唯一32套，大都项目标成交量均低于10套。

固然今朝主乡区房价较下，新居已易睹2字头楼盘，但正在两脚房市场上，价钱却较为平衡。

从成交的房源去看，单价正在2万元/m²以下的房源达474套，成交量最年夜的是价钱正在2-3万元/m²之间的房源，达820套，而4万元/m²以上的成交量仅18套。

唐家

本年1-8月，唐家的两脚房成交量相对较少，共180套，次要缘故原由是唐家小区较少，成交量次要集合正在几个年夜项目中，成交前5名的小区成交量便超越百套。

唐家片区固然豪宅较多，但两脚房圆里，即少睹豪宅的成交。正在成交的180套房源中，单价最下的是中海银海湾的一套建里达412m²的房源，约39582元/m²。
整体上成交单价正在3万以上的仅5套，大都房源的单价均正在2-3万元/m²之间。
便单个项目而行，位于唐家半岛的两年夜海景楼盘，格力海岸及仁恒滨海半岛，成交量均没有低，成交均价别离约为27456元/m²，25736元/m²。

北湾

本年1-8月，北湾（露北屏、湾仔、洪湾）两脚房共成交245套。此中，华收火岸成交量远远抢先，以至是全部喷鼻洲区成交量最下的项目。

正在成交的前5名项目中，华收品牌的三年夜项目，华收火岸、华收世纪乡，华收新乡占有了北湾成交量的半壁江山。
北湾片区的两脚房成交价钱较为平衡，1-4万元/m²价钱区间内乱均有很多房源成交。
北湾成交价钱最低的是北屏新村，为13971元/m²，成交均价最下的是中疑白树湾，达38625元/m²，别的，中疑白树湾成交的一套别墅，单价达90634元/m²，总价3300万。

横琴

横琴两脚房成交量十分少，本年1-8月，仅成交43套。
一圆里，是由于横琴室第产物密缺，另外一圆里，横琴大都项目为远十年新建，并且今朝很多项目皆是一两脚房源同时正在卖，两脚房的成交量便天然没有下。

价钱圆里，横琴除个体老旧小区中，大都房源的价钱正在3.5-4.5万元/m²之间。
横琴的价钱最低的小区为已超越20年楼龄的石山村，其成交的一套房源价钱约19476元/m²。而成交最下的一套是K2荔枝湾，成交价钱约51352元/m²。

金湾

金湾（露北火、仄沙）本年1-8月，两脚房共成交516套。
金湾的两脚房成交集合正在白旗及三灶的镇中间四周，但小区较多，单个小区成交量皆没有年夜。
从成交的前10名项目中，最下的也仅26套。成交量较年夜的项目大都楼龄皆约正在10年阁下。

正在价钱圆里，金湾两脚房的成交价钱年夜部门正在1.5万元/m²以下，以至低于1万元/m²房源的成交量也较多，达182套，约占总量的35%。
可睹，金湾的两脚房价钱大都较低，但也有个体片区的项目价钱相对较下，如航空新乡。
航空新乡的项目两脚房成交价钱根本正在2万元/m²阁下，最下的是中海左岸岚庭，成交均价达23905元/m²，取同地区的部门新盘价钱不同没有年夜。

斗门

本年1-8月，斗门两脚房共成交930套，成交量仅次于主乡区。
斗门的两脚房成交次要集合于利剑蕉、尖峰北及湖心路，成交的前20名项目年夜大都皆位于那三个片区。

此中成交量齐市最下的项目便是位于利剑蕉的时期倾乡。利剑蕉新乡的三年夜项目时期倾乡、万科魅力之乡战金天格林泊乐，均有较下的成交量。
斗门尖峰北片区的成交量即次要为世枯兆业品牌下的几年夜项目，包罗：世枯碧火岸、世枯做品壹号、里维埃推及翠湖苑。
湖心路两侧成交量较下的项目偶然代喷鼻海此岸、西江月、德兴盛景及家战乡等。
正在成交价钱圆里，斗门的团体价钱为齐市最低。正在成交的房源中，1万元/m²的共287套，1-1.5万元/m²的共558套，超越地区总量的九成，唯一个体别墅房源价钱超越2万元/m²。

结语

整体上，本年1-8月，各地区的两脚房皆有必然的成交量，团体成交量最下是主乡区，单盘成交量便是斗门的项目最下。
关于思索购置两脚房的购房者来讲，主乡区的房源量十分年夜，挑选较多，而西区即具有价钱低的劣势，都可以重面思索。

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