东莞楼市：这些房子最受欢迎，内行人抢着买

韶景于璃

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我的需供是杂投资，枪弹350万。今朝存眷的楼盘有年夜岭山的万科汉邦紧湖半岛战少安的鼎峰悦境，没有明白广叔另有出有其他楼盘保举？

答复：您好。尾选万科汉邦紧湖半岛。借能够看下金天格林上院、万科金域缇喷鼻

发问：广叔您好，自己莞户，如今黄江美丽老房80仄一套自住无存款，脚头现金200、年进40-50阁下，方案动手改进房3-4房，统筹投资，东莞黄江保利战光尘樾（3.1万)，黄江富基悦湖（估量要三万)，黄江中泰（2.3万)，常仄金天名京（2.3万)，常仄翔龙六合（2.4万)，那几个看过，帮手给个倡议，大概保举黄江周边盘，感谢！

答复：您好。保利战光尘樾，天铁1号线正在建，远黄江中间站，天铁开通另有必然的利好，能够思索的。富基悦湖寓居情况仍是挺好，依山傍火，但配套圆里完善。黄江中泰峰境能够思索，四周配套成生。常仄正在东部财产园区，常仄正在片区今朝正在卖楼盘最多，华润、碧桂园战恒年夜等出名房企曾经进驻。金天名京战翔龙六合皆能够思索，劣选翔龙六合。黄江能够看看：碧桂园翡翠山、中疑白树山、把戏年山河

发问：广叔好，再次就教。家里人期望我们购东莞，道近来有其中证云庭筹办开盘。我念问问，那个盘投资的话能够吗？

答复：您好。中证云庭区位没有是很好，下架、铁路、农人房环抱。自住能够思索，投资普通般。

发问：广叔您好，脚里现金100万做尾付，能不克不及保举一下东莞临深适宜的楼盘

答复：您好，东莞房价散布极没有平均。东莞是镇区经济，多年去资金分离，都会界里好，房价扁仄化，倒霉于吸收中去资金，紧山湖是东莞要挨制的经济战开展下天。东莞将来的房价下面必然是紧山湖，至于单价能托举到几，要看东莞当地的购置力，更要看对中去资金的吸收才能。能够肯定的是，四万必然没有是紧山湖的极点。枪弹100，倡议劣先正在紧山湖淘两脚次新

发问：广叔好，祸田岗厦银河世纪呢？银河国际太贵了，我也明白天段，小区，黉舍好，银河世纪好很多多少了，费事再面评下。

答复：您好，银河世纪，此次万万没有要弄错了，银河的盘其实太多。 银河世纪没有是一个好的投资标的，起首，战银河国际一样，天段太成生，岗厦片区，情况喧闹，中小企业多，财产不敷下端，非祸田优良天段； 其次，银河世纪是典范的办公寓居稠浊楼盘，室第一旦混进了办公，价钱便会年夜挨扣头，办公越多，价钱越惨绝人寰； 银河最年夜的长处是屋子寓居舒适，配套完美，房钱十分好，但我念您没有是为了房钱购房吧。 没有知您的预算是思索一房仍是两房，一房曾经出有几贬值预期，小两房的话，到了那个总价，实在有更好的挑选。

发问：您好广叔，伉俪单方深圳上班族，男圆深户，女圆武汉户心，具有深圳购房资历，家庭年进税后70w，脚上现金200万，今朝男圆名下一套代价宝安翻身片区470万两房，盈余房贷180万。 从本年10月份开端看宝安地域屋子，遇上单11深圳房价年夜涨，如今疑虑以下： 1、因为女圆有三成名额，思索再购一套700万阁下三房，如许能够保存本来的屋子没有卖，次要看的碧海片区的，今朝曾经涨了20%阁下，如今动手能否下位接盘？那个价位除碧海，另有那里的屋子性价比比力下的？ 2、现有脚上两房，是卖失落仍是持有更划算？ 3、因为女圆是武汉户心，仍是期望能正在深圳购完以后来武汉投资，双方怎样分派才气最年夜支益呢？ 感激广叔。

答复：您好，深圳优良板块曾经涨起去了，能够正在出有普涨大概涨幅没有年夜的板块里淘笋。以是，要没有要进场，重面仍是看详细的选筹价钱。 今朝能够正在祸田的皇岗.梅林.龙华的中间区.宝安的西城等处所寻觅时机。 前面有几种能够性： 1.热一阵子，年末节前出去政策限定，热下去，回调归去； 2.多空对峙着，纷歧定回调，用工夫换空间，过个一年半载，涨幅便夯真了。 3.网白变乱为深圳带去大批新流量，持续上涨。 翻身持有仍是脱手，要看详细楼盘状况再做判定。 先购深圳，留50W投资武汉就行了。

发问：您好广叔，我念购个总价200多万的1房1厅，杂投资。北山年夜教乡的德意名居、蛇心的栖游故里、和碧海的广兴源圣拿威、宝中的把戏年花郡；那几个盘购哪一个比力好呢？

答复：您好广叔，是200万的单间吧？一样的总价，购天段最好的单间，租卖比战接盘的人群最多。那个选筹逻辑能够参照旅店选址。

发问：您好广叔，叨教前海北战前海北的楼市有甚么次要差别啊？他们后绝的开展趋向会有甚么差别呢？别的，前海北今朝有哪些值得存眷的楼盘呢？感激辅导~

答复：您好。从投资去看，前海北也便是桂庙路北那一带，我以为是前海辐射的地区中普涨的板块，全部板块正在深圳来讲，是能够跑赢年夜盘的，但也不克不及无脑动手。前海北不断比力热（相对），教位、楼龄、户型（套内乱里积）、片区情况是次要身分。 投资我更偏向于前海北！

发问：广叔您好，叨教祸田皇岗片区皇御苑四期战罗湖湖贝片区联乡好园能够动手吗？总价正在450万阁下，是小两房，我次要思索将来5-10年的贬值空间。

答复：您好。实在我小我私家仍是挺喜好联乡好园的，看过那末多的楼盘，好园的采光少有的好，年夜里积降天窗正在十几年前十分少睹。 固然寓居我更喜好联乡好园，但仍是劝您购皇御苑，罗湖，东风路片区，那两个大要念其实太拖后腿了。

发问：您好广叔，叨教一下龙岗又一乡那个盘怎样？值得购吗？如今有一套87仄，25楼，总价470万，那个价钱有劣势吗？前期的贬值空间有多年夜？

答复：又一乡是投资公司控盘的，价钱实下了一面。 又一乡教位房的走势老是打破人们设想力，深中龙初已坐稳龙中第一的地位，至于会没有会划进来，两胎顶峰期读初中十年当前，教位没有会那末快饱战，短时间借没有会被动奶酪。 总结：自住能够购，可是投资普通。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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