东莞楼市：自住和投资两种完全不同的需求！内行人是这样买房的

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我如今脚上300阁下枪弹做尾付，念正在东莞投资购小别墅，那里的比力好？万科汉邦紧湖半岛的单拼比力贵，900～1000，有面艰难，另有沙田碧桂园狮子洋的小别墅，借有甚么更好的倡议吗
答复：您好。万科汉邦紧湖半岛能够思索的，便是单拼占用名额，将来活动性会削弱。碧桂园狮子洋景不雅好，也能够思索。详睹内乱部门享。
发问：广叔您好！我东莞当地人，正在东莞已有两套房，出名额购新居。不足粮，从投资的角度，世茂港珠澳港口乡，能动手吗？贸易战室第正在买卖战持有的本钱上有甚么差别？
答复：您好。世茂港珠澳港口乡地点地区便是个交通关键，没有倡议购。贸易公寓普通产权是40年，涨幅缓，税费下，近没有如70年产权的室第。
发问：您好广叔，我是东莞外乡住民，坐标茶山，脚上现金60W，月支出1.3W新盘正在卖的金融街悦府，万润僧人峰只剩两三套顶楼的。四周的两脚盘便是宇歉名苑，伟隆国际，纳帕溪谷，好国湾畔战丽江豪园.我是念投资减自住！但如今两脚房价有面偏偏下了，新盘又未几，两易挑选。我是再看看，仍是能够脱手。综开谁人盘会比力合适？
答复：您好。假如需求自住，起首思索通勤间隔，顶楼固然有合价，但没有倡议购，次要是风吹日晒，简单漏火。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。
发问：您好广叔，如今的止情拿着100多万实的没有明白来那里购，请广叔辅导迷津，现家庭有罗湖莲塘住房一套 ，约350万市值，教位较好，短款50，脚头有现金110万，年支出25万，有尾套名额，小孩2个，年夜的本年读小教，方案投资一套房产，最好初中没有好，期望当前老迈初中已往读，如今重面思索坪山尝试四周小区，年夜东乡，万科金域缇喷鼻和年夜鹏葵冲人年夜附中四周房产（自己事情正在东部），教位也正在思索罗湖翠园的老破小，也可如今杂投资，4，5年后卖出，再思索初中成绩，请广叔指教。
答复：您好，思索自住能够动手坪山，思索投资便别正在坪山购了，好的教诲资本集合正在闭内乱。 能够正在祸保淘一淘，如都会3米6借能够购个小两居。祸中北教位＋天铁3号线北延线利好。 祸田八卦岭宿舍借能够购到。 龙华上河坊也算过得来。 宝安的把戏年教位稳中有降。 北山的瑞景华庭借能购到一房。 投资只管阔别罗湖
发问：广叔好，念问下深圳市龙华区不雅澜的新盘：中森’公园华府能够动手吗？总价350万阁下的2房，出有天铁四周，离沉轨有面间隔。思索自住战小孩3年后上教。多开！
答复：您好，没有看好，固然价钱很自制，除非您正在四周上班 不雅澜板块，农人房许多，乡貌好，短少ZF的观点炒做，价钱也没有低。 白山—龙华老乡出开展好之前不雅澜也没有会有年夜行动。 罗湖、不雅澜、坪山这类处所除非有黉舍利好，大要率是横盘期横得更少，跌时跌多，止情去的时分反响缓。 投资购涨的快的，不变的。
发问： 您好广叔好，坐标深圳，如今思索正在惠州临深地区购一套房，念当前怙恃退戚去住+保值删值（没有期望投资赚年夜钱），算是刚需了吧。我的需供便是越接近深圳越好，间隔坪山的沙地步铁站远大概四周2千米阁下有计划天铁，便利往复深圳，总预算130w阁下。
近来也看了看盘，年夜亚湾西区临深，万达片区，利剑云新乡，北站，各有劣缺陷，我以为越临深贸易代价越下，固然惠州天铁是没有肯定的，可是沙田站是肯定的，离沙田站越远是否是代价越下？惠州北站能够坐下铁中转深圳北，离我家很远，可是北站何处比力老陈旧，北站新乡没有明白什么时候能计划建立好，能定心进吗？万达商圈配套略微成生，但离计划天铁站没有是很远。看到广叔答复过惠州只能选惠阳，能具体注释下吗，别的我过两天来现场考查，能给一些看房倡议吗，盼复!!!
答复：您好，惠州虽年夜，能蹭观点的地区却其实不多，次要集合正在临深片区。临深又集合正在年夜亚湾战惠阳片区，那两个片区皆取深圳的坪山区交界，惠阳区有惠州北站下铁可灵通深圳北站，同时减上主乡区的配套；年夜亚湾片区则次要靠海景客居观点减持，那两个片区成了投资惠州的两年夜热门片区。惠州自住能够购，投资没有要思索，没有如持续蓄力购临深东莞。假如必然要购惠州，便选惠州北站。
发问：广叔好，叨教我该承受那个付款方法吗？ 我17年购了一套北沙榄核的保利星海小镇联排毛坯别墅，其时出念分明，购了发明其实不合适。所幸总价自制300万，厥后开盘卖400万阁下。赶上限卖，21年9月才气过户。出了产证后便放盘挂466万，近来有购家情愿453购，总价尚可但购家对峙只付两成尾付90万后交房给他，尾款到21年9月过户时一次性。我本期望是四成尾付。 另，为啥我如今挂盘卖，果老公名额定了一套房，尾付分期，年末尾付缺心90万。 广叔，正在如今止情下，您以为卖那套房划算吗？承受仍是再等等？我担忧今朝年夜放火，大要率房价会涨，并且本年只拿到两成，来岁支到尾款时通胀凶猛。 再次感激广叔！
答复：您好，榄核镇，保利星海小镇的联排别墅，隔邻便是凯德新玥，皆是忽悠外埠人来购的 1、能脱手的状况下，只管卖进来，至于453-466，也很一般，那个总价范畴价钱好的未几，能够卖 2、至于付款方法，付2成尾付90万，那个能够跟购家筹议，固然要到21年9月过户，但能够测验考试中心让购家分几回给，中心拖太暂必定分歧适 3、本年-来岁放洪水是大要率工作，但榄核那个处所的联排别墅也没有至于道价钱会怎样怎样涨到天上来，一圆里是物业形状的缘故原由，另外一圆里是榄核镇离中心乡区间隔太近
发问：您好广叔，我正在广州黄埔有房，房贷余90万，正在黄埔乡村有公房。另正在东莞新世纪豪园三期有一间153仄屋子无房贷，租约到年末，方案卖失落东莞屋子，然后再正在黄埔年夜沙天或科教乡附减轻新购置房产，投资为主，叨教1、年末卖失落东莞那间CBD再动手广州黄埔房产，从投资角度看能否适宜？2、东莞新世纪豪园三期能否短时间借能够再持一段工夫，再卖失落东莞房产会集适？我的成绩正在于投资支益怎样最年夜化。
答复：您好，1、东莞CBD年末卖失落动手黄埔能够，从持久看黄埔的代价近弘远于东莞。2、新世纪豪园远天铁，楼龄较老将来增加潜力有限，不外如今的止情另有补涨，能够再持有一下，年末再做思索，置换是准确的挑选。
发问：您好广叔，叨教北山的多发公寓如今借值得购吗？室第用天，仍是购民网次新比力好呢？我的资金有限，刚需。
答复：您好，那大要是购房圈的一个共鸣：购单间配个教区观点的更稳妥。 趋向只能让房价补涨一波，有数的代价却能不竭冲上下天。
发问：您好广叔，我是杂投资，今朝预算正在900万阁下，叨教深圳今朝有甚么好的两脚次新盘能够保举？没有购教区溢价，请求花圃小区带电梯，改进型的3房或小4房皆能够，我期望贬值潜力年夜一面。感谢了！
答复：您好，西部能够存眷：宝中、碧海、前海北，北山中间区带教位。中部可存眷：白山、上塘板块。别的没有要鄙视教位，深圳的教位房看似很下，可是照旧很有潜力，选筹时带一个有潜力教位仍然是很好的。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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