一组数据颠覆你对湾区城市的认知

十二音阶囤

做者：张岳

早正在4年前，我国房价便曾经完毕了同涨同降的时期，年夜中小都会房价开端逐步分化，那一变革看似一般，但分化的背后却储藏丰硕的疑息。

房价是都会开展潜力的集合表现，而都会房价的分化意味着生齿活动正正在发作变革，时至昔日，即便是统一个都会圈中差别的都会，其房价也能够呈现判然不同的表示。

因为缺少对庞大情势的判定，人们开端对房价发生更多的曲解战埋怨，本文期望经由过程一个靠谱的阐发框架，去协助读者教会怎样挑选有贬值潜力的资产。

正在分享之前，我们先去看一组尽对推翻您认知的数据：
1.气力战目力眼光

粤港澳年夜湾区无疑是中国新一轮的都会开展盈余，对楼市略微存眷的人，皆能坐下去道一道深圳战广州的魅力，和某个伴侣怎样靠购房从一般人跃降到身家百万的魔幻传偶……

可是实的给您一笔启动资金，您就可以完成半年30%的涨幅吗？单靠正在深圳购购购明显没有是谜底。

据易居研讨院宣布的《2020上半年中国百乡房价陈述》显现，上半年本地100乡房价涨幅排止榜中，珠海以31%的涨幅位居天下第一位。

31%的涨幅意味着甚么？以珠海今朝的房价，假如您用60万尾付撬动200万总价的房产，半年工夫就可以回本，相称于利剑收您一套屋子。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

31%的涨幅意味着甚么？以珠海今朝的房价，假如您用60万尾付撬动200万总价的房产，半年工夫就可以回本，相称于利剑收您一套屋子。

许多人没法了解，为何是珠海，没有是深圳、广州如许的中心都会？

那实在便是超越一般购房者知识的部门，购房购的没有是如今，购的是一个都会的将来，正如房投圈的名行：“过于成生的片区反而没有合适投资”。

以深圳为例，十年前盛行一句话：“宁要罗湖一张床，没有要龙华一栋房”，五年前面临一片滩涂的前海，另有年夜把人唱绝后海的将来，现在那些人皆懊悔莫及。

以上故事皆正在报告我们一个究竟，中国经济增加如许快，都会化速率如许快，永久没有要低估一个国度重面计划的新兴片区的生长潜力。

2020年，可以破解限购，购进北上广深靠的是气力，而可以购进珠海，购进下一个“深圳”靠的是目力眼光。

2.硬气力战硬气力


我们购置房产，战购置股票、基金一样，是对资产将来可以带去支益的预期，而怎样判定房产支益的多众，是有面易度的。

仍以珠海为例，享用到31%涨幅的那群荣幸女，尽年夜部门靠的是命运，假如把珠海放进一个“阐发框架”中，您便会发明珠海房价的上涨是那末的理所该当。

珠海正处于一个十分奇妙的工夫节面，它同时具有了房价上涨的硬气力战硬气力。

硬气力


1、珠海是年夜湾区中最善于都会营销的都会，固然经济总量没有年夜，生齿未几，但持续4年连任中国十佳宜居都会榜尾，使其出名度没有亚于深圳战广州，正在新一轮都会抢人年夜战中有着得天独薄的劣势。

2、远两年，喷鼻港战澳门的职位正正在发作奇妙变革，对此我们没有做过量解读，只道结论，取澳门相交界的珠海正遭到国度下度正视，是必然必需必定要开展起去的。

3、跟着海北的限购，珠海启接了天下群众对客居房产的需供，那里具有“海陆空”便利交通、暖和潮湿的天气、斑斓恼人的景不雅、成生完整的医疗，并且来喷鼻港、澳门皆便利，只需珠海铺开限购，天下下净值人群的资金量能够短工夫撑爆小小的珠海楼市。

4、深珠通讲、深中通讲的计划建立，让珠海成为深圳西部的延长，那也是吸收深圳人的严重利好之一。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

硬气力


1、从2009年到2019年，十年工夫珠海GDP增加率为230.8%，超越深圳成为湾区第一；2019年珠海人均GDP打破2万美圆，排名天下第四，正在年夜湾区仅次于深圳，足可睹珠海都会富有水平之下，经济开展之快。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

2、资金总量（金融机构本中币存款余额）是一个都会经济运转的动力之源，也是权衡一个地域对资金的吸纳才能和住民的投资才能的目标。从2009年到2019年，珠海的资金总量增加率为329.8%位列湾区第两名，仅次于深圳，近超广州、佛山战东莞。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

3、正在生齿删量圆里，珠海英才方案获得明显成就，数据显现，正在2019年常住生齿删幅排名中，珠海以7.0%下居齐省之尾，抢先佛山、深圳、广州战中山。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

假如把珠海放进以上的阐发框架中，您会发明那座都会强到离谱，既有政策搀扶，又没有缺经济生齿的增加，另有天下第一的客居代价，珠海房价没有涨才是怪事。

2020年上半年已过，下半年7月，深圳、东莞均迎去楼市的重磅调控，回旋于两乡上空的资金开端背周边都会中溢，年夜大都深圳人开端将眼光从深莞转移到珠海，筹办“换讲超车”。

其成果便是招致珠海楼市的再度水爆！据开富研讨院数据显现，8月珠海商品房网签共5743套，环比上涨8%，网签里积共493667仄米，环比上涨8%。

不由感慨，珠海，留给刚需战投资者的工夫实的未几了。

3.“科创+人居”两年夜主线


肯定珠海那座都会后，怎样挑选片区战产物，笔者以为必然要认准“科创+人居”两年夜主线。

起首，粤港澳年夜湾区定位曾经明白，便是建立具有环球影响力的国际科技立异中间，经济战财产的合作常常与决于立异才能战科技立异的合作，年夜湾区中任何一个都会或片区，只需兼具那两个特性战请求，便足以证实它的职位十分主要，意义十分严重，如光亮科教乡、深港科技立异协作区、紧山湖科教乡等等。

其次，珠海的投资逻辑区分于别的都会，做为以客居著名天下的都会，启载的是去自天下下净值人群的需供，那些人遍及对寓居前提有着更下的请求，除便当的交通、完美的配套中，借要有珍密的景不雅资本，那意味着品格越下的产物越遭到欢送，生长潜力越年夜。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

年夜湾区科创走廊

论科创，珠海非下新区莫属，也便是我们耳生能详的唐家科创北围。

片区以名牌年夜教为依托，以研收企业为主体，构成了新一代疑息手艺死物医药战医疗东西，智能制作战机械人等特征财产散群，散成电路设想财产范围天下第八齐省第两。那里会聚金山硬件、魅族、小米、360、悲散时期、炬力、齐志、欧比特等一多量超下人气鼓鼓的出名企业。上市企业占齐市42%，下新手艺企业下端人材数目别离占齐市24%战28%。

论人居，唐家北围非尾开龙湖天鉅莫属，不只区位配套完美，并且是片区内乱独一的杂板楼产物。

尾开龙湖天鉅位于北围TOD中心区叠减CLD中心区，兼具交通战寓居两年夜代价。

TOD中心区：项目周边四维交通环抱，北边深珠通讲下桥心，南方深珠乡轨预留用天，东边金琴快线，西边珠海北站，尾开龙湖天鉅刚好位于TOD新乡的中心区，有纵贯深圳前海，广州北沙战横琴澳门的交通便当。

CLD中心区：项目位于中心寓居区中心，片区内乱黉舍、贸易、公园配套集合，配建多所幼女园、小教、初中、下中，教诲资本丰硕，步止几分钟便是珠海情侣路，能够看海景，吹海风。

正在唐家北围，尾开龙湖·天鉅是片区内乱独一的杂板楼产物，因而愈加遭到逃捧。据克而瑞数据统计，2019年北围网签排名中，尾开龙湖天鉅成交套数、成交里积、成交金额均位列第一，而且销量近超第两名，傲人的销量便是产物品格最好的证实。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

从已卖罄的尾开龙湖·天鉅一两期的贩卖状况去看，此中深圳购房者占比超越6成，那些受够了“老破小”的深圳人，正在北围购房时主要存眷的便是产物的品格战温馨度，购置了尾开龙湖·天鉅的业主皆情愿把项目保举给伴侣，挨心底里承认项目标产物代价战投资代价。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

正在业内乱，龙湖不断被毁为“中国园林巨匠”，尾开龙湖·天鉅一两期挨制典范的“五维园林景不雅”，由浅进深天显现社区景不雅带去的视觉享用，制服了一批又一批湾区购房者。

一组数据推翻您对湾区都会的认知

更加主要的是，尾开龙湖·天鉅三期照旧持续了下品格人居的定位，挨制片区内乱独一的杂板楼。北北通透，低稀度的户型散布不只能够进步利用率、加强客堂寝室的采光，并且同层的住户少，没有喧闹，公稀性好，极年夜的进步寓居的温馨度。

除杂板楼室第中，尾开龙湖·天鉅借推出了商务产物，里积约38-600㎡，没有限购没有限贷，小里积低门坎，位于深珠通讲心，一桥纵贯前海，享前海圈总部办公基天开展盈余。

金九银十已过半，珠海那座兼具硬气力战硬气力的潜力之乡，不只磨练投资者的气力，愈加磨练目光战气魄，跟着深圳、东莞楼市的接连调控，珠海留给投资者的工夫实的未几了。

适遇国庆假期，尾开龙湖·天鉅项目推出“深珠同乡，玩转国庆”深珠自驾游举动，参与举动即收少隆门票，体验珠海深度游。

今朝，尾开龙湖·天鉅三期尾批房源已水爆卖罄，78-95㎡阔景板楼、38-600㎡商务资产正在卖，致电0756-6907888，便可预定视频看房。

本文链接：刘晓专道楼市 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...