东莞楼市：买房！选错镇区等于在高位站岗，另附投资房...

紫罗兰的叶栏

东莞楼市：购房！选错镇区即是正在下位站岗，另附投资房...

东莞楼市：购房！选错镇区即是正在下位站岗，另附投资房...

发问：王梁您好，我17年正在黄江购的屋子到如今没有怎样涨，此外小区少得蛮多的 ，

答复：起首 我没有明白您购的哪一个楼盘 ，您的屋子逝世活没有涨 大概涨的比力少 能够有一下5个缘故原由 ！

那是一个投资房产的体系流程 ！

1，选错都会，投资房产便是投资那个都会的将来，房价便是那个都会的股票 ，影响房价80%的身分便是都会地区 （正在东莞市镇区 )，标的目的 一旦毛病 ， 再怎样勤奋皆没有合格 ，不过从年夜坑跳到小坑 ，截至便是前进！

2，选错镇区 大概是地区错配 ，从前是镇区经济 ，房价扁仄化 ，出有房价上下 ，但从2018年开端 特别本年 东莞楼市分化愈来愈严峻 ！33个镇辨别4个梯队 ，每一个梯队的镇区战楼盘代价没有尽不异 ，好比道临深片区五个镇区又分两个梯队 ，次要受深圳的溢出看深圳的神色 ，不单要看将来深圳的开展标的目的 ，借要看本身经济的微弱 。另有紧山湖又分工具北北四个区 ，如今紧山湖开辟强度比力低 ，四个地区楼盘代价各没有不异 。次要是进住的客户群战情况 纷歧样 。

别的另有您正在刚需板块购豪宅 ，大概正在豪宅板块购老破小。以是必然要看地区的支流购置力是哪些 ，然后再婚配响应的房产 ，如许将来的活动性会十分的好 。

3，选错小区 ，好比道出有天铁式者太近 ，户型太好 ，晨背不合错误 ，松挨汽车站批收市场，周边情况LOW,四周有讨厌设备 ，好比道有渣滓站 ，神仙阁 ，下压变电站 ，如许的屋子出人情愿住 ，天然上涨 也没有咋的，如许的小区杂刚需大概是杂低端刚需战租客 ，一旦有时机即刻搬离 。

4，出有益好 ，投资房产便是投将来利好的变现 ，假如出有益好一般商品罢了 ，

5，房价透收 ，房价没有是没有涨 ，而是您正在之前下位购进 ，而以后一段工夫高低颠簸5%-10%皆是一般的 ，下一个涨跌周期出有到去 ，那您只能站岗 。

东莞代价下的镇区战楼盘！详睹内乱部风背

发问：您好王梁，叨教年夜朗，石排，茶山地域的屋子能够购吗？自住战投资，地域哪一个劣先，保举的楼盘有哪些？感谢。

答复：年夜朗>茶山>石排

1，年夜朗属于环紧山湖，本身毛织特征经济也没有错。果实紧山湖开辟强度低。遭到中溢多也一些。不外，根据东莞楼市一向表示，将来能够会横盘一段工夫。能够淘一淘笋。万科金域蓝湾。紧湖朗悦。年夜朗碧桂园

2，茶山也属于紧山湖片区。离东乡也远一些，本身交通劣势乡轨，天铁。进驻房企也比力多。楼市一片炽热现象。 碧桂园尾府。万润金轨广场也可思索。

3，石排也是紧山湖片区，但间隔紧山湖稍近一些，遭到中溢的影响较小。没有如茶山。也是房价的高地。中持久借能够。

假如小我私家喜好自住温馨。也是一种代价，人死短短几个春，中国均匀寿命77岁。找到本人喜好，情况好，温馨的屋子或是人死最年夜的代价，您道呢？

东莞楼市：购房！选错镇区即是正在下位站岗，另附投资房...

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