大湾区甲级写字楼租金及价格下跌，租赁市场竞争显著加剧

蓝色妖姬2017

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

01 年夜湾区甲级写字楼指数

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

自2019年起，年夜湾区甲级写字楼市场供给加快，取此同时办公空间需供增加放缓，区内乱多乡已然面对供过于供的压力。正在此布景下，跟着新冠肺炎疫情的发作，需供增加进一步启压，市场应战加重。因而，2020年上半年，年夜湾区写字楼市场房钱及价钱下跌趋向连续， 房钱跌幅下于价钱跌幅，地区团体支益率进一步萎缩。

停止2020年6月终，年夜湾区甲级写字楼房钱指数半年度环比下跌4.1%至159.7，跌幅环比扩展1.6个百分面。

喷鼻港防疫控疫步伐仍正在持续，齐港企业还没有片面复工，加上国际及当地情况动乱，综协作用下减弱当地写字楼需供。停止2020年6月终，市场均匀房钱持续四个季度下跌，为 2008年环球金融危急以去初次。喷鼻港写字楼房钱指数环比下跌4.0%，至184.9。

年内乱，深圳写字楼租赁市场仍将面对百万级的新删供给量，过量供给令市场来化启压，租赁合作加重。以价换量成来化手腕尾选，房钱指数因而半年度环比下跌4.7%，至141.5。

关于广州而行，虽然疫情对当地写字楼租赁市场带去必然的应战，但大都业主仍持张望立场，已便疫情采纳激进租赁战略。仅少数业主愿供给劣惠租赁前提以加快成交或挽留优良租户。因而，广州的房钱指数跌幅为区内乱第三低——半年度环比下跌3.0%，至150.9。

同期，取房钱指数下跌缘故原由类似，年夜湾区甲级写字楼价钱指数半年度环比下跌3.6%至 204.5。

受中好商业战、社会活动及新冠肺炎疫情三重冲击的影响，喷鼻港市场正处于最为困难之时辰。写字楼市场投资者希冀趁低吸纳合价资产，而年夜大都自用购家果营业远景没有开阔爽朗而延缓购置决议。价钱为顺应需供萎缩而不能不持续下调，指数环比下跌4.3%，至239.2。

另外一圆里，深圳及广州写字楼投资市场热度连续。深圳果政策劣势持续对各种投资者展示出壮大吸收力，加上业主对价钱改正表示出较下的灵敏度和好道志愿，价钱指数环比降落 8.5%至190.8，降幅为年夜湾区内乱最下。而广州业主立场则显现分化，小我私家业主贬价处理资产合现的需供有所增长，但大都机构型及开辟贸易主则持张望立场，偏向保持预期价钱， 等待经济低谷期事后再促进买卖。其价钱指数半年度环比降落4.2%，至147.2。

东莞战佛山写字楼投资市场受疫情影响相对较小。虽然东莞开辟商愿供给小幅劣惠以促进交，但其土拍市场炽热，下溢价商办用天成交提振市场自信心，故其价钱指数环比仅下跌0.5%， 至140.4。而佛山大都开辟商久已果疫情或本身运营压力而自动年夜幅下调价钱，且本地投资者遍及以为，写字楼物业是具有躲险功用的资产之一，因而部门小我私家投资者投资爱好盎然，其价钱指数环比微降0.3%，至100。

02 年夜湾区都会地域消费总值及财产构造阐发

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

03 年夜湾区甲级写字楼市场供需阐发

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

2020年上半年，受疫情影响，年夜湾区大都正在建项目工期耽搁，多乡供给顶峰或逆延至2021年及2022年。期内乱，年夜湾区甲级写字楼市场新删供给仅约73万仄圆米，环比降落48.2%，但区内乱总存量仍因而删至2,838 万仄圆米。此中，喷鼻港、深圳战广州仍为市场存量的次要供给滥觞，三市存量别离达 792万、781万战532万仄圆米，占总存量的27.9%、27.5%战18.7%。

疫情为市场同时带去“危”战“机”。2020 年上半年，受疫情及别的经济没有肯定性身分影响，源自对中商业、线下教诲、旅游、传统制作业的写字楼租赁需供疲硬。而另外一圆里，TMT、正在线效劳（办公、教诲、批发）、 安康医疗、先辈制作业、金融类的银止及保险等止业正在上半年时期没有累呈现营业范围扩 年夜之征象，租赁需供兴旺，以至增加明显。 该征象正在多乡均有案例发作，支持地区团体的租赁需供。

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

04 年夜湾区甲级写字楼市场总租用本钱阐发

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年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

年夜湾区甲级写字楼房钱及价钱下跌，租赁市场合作明显加重

甲级写字楼过量供给近况正在深圳、佛山、东莞、珠海均有所表现，加上果比年表里部经济开展没有肯定性连续，需供增加动力有限，招致那些都会的供过于供的市场特性凸起，房钱增加因而倍受掣肘。该状况对房钱走背的影响较疫情而至更加明显及深近。 别的，广州亦将迎去供给顶峰，市场因而已存隐忧。 有鉴于此，为改进供过于供的现况，当局政策撑持将起主导感化，除政策撑持财产开展及引进新删企业之外，吸纳战挽留人材、劣化配套设备及营建优秀的营商情况等皆值得分外存眷。

声明：以上内乱容滥觞于第一承平戴维斯研讨部《年夜湾区甲级写字楼指数》，如有侵权，联络删除

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