广州楼市：内行人分析这几种房产，这样的房子才值得买

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广州楼市：老手人阐发那几种房产，如许的屋子才值得购

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，小我私家之前正在北沙万科北方公元购了一套两居斗室子，如今念用女伴侣名额再购一套成婚，脚上资金有120万阁下，期望咬咬牙购一套500万阁下的，自住为主，投资为辅，念要好一面的教位，今朝意背看华景新乡、万科欧泊，借有甚么更好保举吗？女伴侣正在海珠上班，我本人正在番禺上班。

答复：您好。华景新乡、万科欧泊皆能够思索，华景新乡天段代价年夜，保值贬值出成绩，便是有必然的楼龄；万科欧泊位于万专，楼龄新，离天铁没有是很远。500w假如是2房的话挑选便会多一面，但倡议购个3房。详细板块及楼盘详睹内乱部门享。

发问：广叔您好，慢问：金融乡，鱼珠，科教乡，哪一个更值得投资？富颐华庭（4.8）战品秀星樾（3.9），哪一个更值得投资？另有一套两脚翠屏富通俗苑（4.45），以上哪一个更值得投资？

答复：您好。每一个版块皆有值得投资的标的，借得看几预算，从板块代价比力的话，金融乡代价最年夜。富颐华庭战品秀星樾比，富颐华庭代价更年夜一些，固然周边情况普通，北背下速水车线乐音，天铁没有是很远，但区位正在那，鱼珠CBD将来仍是有必然设想空间的，只是工夫成绩。翠屏富通俗苑离将来天铁墨村站远，楼下100米阁下有个减油站，接近护林中路也有面乐音，小区小，但总的来讲是可思索的。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！念问下您怎样看广钢新乡的代价潜力，一样的预算购海珠区两脚房战荔湾区广钢新乡一脚房，怎样挑选

答复：您好。广钢是尽尽力做新乡，病院、黉舍、天铁等等包罗万象，小教的量天也是比力好的，其缺陷是供给量较年夜，周边新盘量也一样天年夜，并且建室第多，贸易圆里却比力天完善，便简单形成“睡乡”，即白日来上班，早晨返来睡觉的处所。以是道广钢假如是自住+投资是能够的，划一价钱杂投资没有如其他片区。

发问：广叔您好，新塘板块！品秀星图今朝价钱25000阁下，中间的美丽嫡亲有两脚房20000阁下！从投资的角度，选哪个？多开广叔！

答复：您好。购品秀星图，天铁远许多，并且仍是新盘。美丽嫡亲花圃盘略微年夜了面，天铁出有那么远。

发问：广叔好，鱼珠天铁心的鱼木小区，假如旧改拆了当前建的回迁房跟开辟商的商品房小区有区分吗？当前会没有会不断比同天段的杂商品房小区价钱自制？鱼木小区今朝曾经肯定了正在旧改范畴，您估计几年能出证战买卖呢？

答复：会的，回迁房普通各人皆没有伤风，别的回迁房的话您是开辟商您会根据商品房的尺度去盖回迁房吗？能够参考一下琶洲新村的回迁房。琶洲够牛的吧，全部琶洲岛楼盘够密缺的吧。可是您会发明很少人会存眷到琶洲回迁房，投资最好没有选吧。 挑选正正轨规的商品房才是霸道

发问：您好广叔，现自住河汉五山，事情正在越秀区四周。筹算用我妈的目标正在员村新村尾付3成动手一套40仄的斗室子，方案过几年让孩子到越秀上小教，叨教我如今是该当把员村那套房卖了，然后正在越秀购套两房大概是购三房的教区房自住？仍是间接正在越秀购套一房教区房，别的租房住呢？教区房关于北沙删乡地域的屋子来讲投资性价比是否是没有下呢？

答复：您好，员村新村四周配套齐备，单天铁糊口也便利，可是像这类老破小将来堪忧，能够脱手置换。假如是比力重视教诲，能够做为自用+投资，房价露有教票的代价正在内里。而北山删乡便是天段投资，投资的是将来，那二者出有可比性，那个仍是要看您小我私家的偏偏好战需供。

发问：您好广叔，今朝正在新安有一套一居室出有存款，独一住房时价估量320Ｗ阁下。筹算卖失落，然后换到500Ｗ阁下的两居室。看了多发乡驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘。正在北山科技园上班，将来思索自住＋投资，月支出2.5Ｗ阁下。有无甚么好的楼盘保举？感谢。

答复：您好，那几个盘自住劣先思索桃源村3期，投资劣先广兴源。 皇庭世纪固然天段好，可是皇岗村旧改也是很悠远，本片区十分成生，但是却出有密缺的教诲资本支持，如今看河套片区的开辟能够近近达没有到预期。皇岗片区的室第更多负担祸田中间区的中溢。 深圳一起背西，那几个盘自住尾选桃源村，投资尾选广兴源。碧海能够得，没有偏偏潜力没有好。可是没有如宝中， 也能够存眷把戏年花城、花郡、富通乡等。

发问：您好广叔，我是东莞少安、寮步、深圳坂田各有房产的谁人发问者。 为实时行益决议把少安小两房转脚，寮步紧湖传偶保存。 现有以下两方法设置房产，并道下我心中的纠结：

答复：您好，1.沙井、紧岗天铁心1千米以上通勤便会很辛劳，中海西岸好未几是一千米。 沙井，光亮盘原来便未几 西岸华府单价没有算下，可是紧岗并出有甚么利好片区没法量变，借没有如光亮。 2.坂田涨由于坂银通讲，和白山中溢、黉舍，也是轮动止情，19年宝中北山涨，本年龙华祸田涨。能够恰当挂下价钱。 3.倡议等补涨，同时沙井战光亮淘笋。生意同时停止，避免踩空。

发问：您好广叔，自己已婚，刚结业没有暂，正在深圳事情，念背临深片区的购置尾套房（枪弹未几20W阁下那样）后两年内乱不成能自住，东莞一脚房出有房票，我之前看您收我的东莞有分三个阶段合适投资，由于枪弹未几，本年假如有合适的便筹算，要没有购惠州的接近好下铁的惠阳，大概东莞的石龙镇吉兆业中心豪庭的两脚房，大概比及21年枪弹有30w阁下后再上车东莞比力远深圳的樟木头大概虎门何处的两脚，又怕比及下年房价上涨了。费事广叔看到，抽暇给个倡议哈，感谢

答复：您好，我没有念冲击任何一个故意背来购屋子上车的同伴，可是若只要20-30w的伴侣，能忽悠您已往的皆是坑，出格是惠阳下铁屋子。倡议您挑选两脚东莞虎门的房，不消房票。

没有分明您的流火，只能道购个评价价可以年夜幅度推下的屋子，税费等等也充足吃您的许多尾期了。固然，并非出有尾期战税费减起去只需求一成尾付的屋子，也能掌握正在20-30w之间。但仍是倡议您假如能借到钱，那才好下一步。不然刚结业现金流不敷，没有要糊弄。投资购房，没有是无脑进，购错房比没有购房结果借要严峻，一旦进坑，没有涨价、卖没有失落、贷没有出、占名额、借月供，苦不胜行。

发问：广叔，杂投资，尾房尾贷，总额1500万阁下，有以下挑选，请协助排序：1.万科蛇心第宅（新居，可挑选空间少）；2.宝中的新居；3.宝中的两脚房：第五年夜讲大概天健时髦；4.前海时期一期；5.不雅海台或滨海之窗的两房。

答复：您好，尾选5，北两中本部教位，且比年雄踞北山榜尾，只需成就没有滑坡，教位房永久涨的魔咒便没有会被废除。蛇心第宅战天建时髦，一个周边老旧屋子过量，一个小户型社区，又出有教位支持，小户型能够购，年夜户型皆很易有充足广的受寡里。

前海时期，单价不断很下端，户型也没有讨喜，不断是靠预期支持着，出有实在寓居需供，便没法多财善贾，以是过往表示近没有如华润乡战半三。最最怕的是，君死我已死，我死君已老，比及前海实正起去住家成生的时分，前海时期已有必然楼龄没法下端了，没有肯定性太年夜。
发问：您好广叔，刚需，尾房，尾贷，自己今朝正在宝安祸永上班， 有两个小孩，如今皆正在读小教。 购房需供期望能统筹教位战自住 ，600万之内， 叨教是来新安老乡区找，仍是来购沙井祸永西城一脚楼？巨匠兄能给些定见吗？觉得沙井出甚么勤学校，仍是购个2房的都会翠海，灵芝新村？感谢。

答复：您好，假如思索教位，倡议您多存眷一下新安 翻身。 都会翠海华苑，2004年制作，接近灵芝天铁心，一面也出都会的觉得，独栋楼，靠马路，楼下是病院，户型以小户型为主19-25仄阁下单房、30仄阁下一房一厅、52到60仄的两房、80仄阁下的三房。 灵芝新村是多层楼梯房，那个教区范畴内乱最年夜的楼盘，93栋，1983年阁下，共2700多户，户型69-90仄两房三房。 关于那类老破小教区房只能单思索总价了，不克不及看单价。 那2个盘比照，更偏向动手都会翠海。 站正在如今看，如今的每套教区房皆贵。站正在将来看，如今的每套教区房皆是笋盘。不断云云。 沙井的新盘，海岸乡能够存眷下。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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