深圳楼市：龙岗新房能买吗？你以为是价格洼地，其实是...

启凡

我是报哥，您购房路上的指明灯，报哥是真战派，道的好听，没有如做得其实。

以下粗选问问内乱容去自 “支租的报哥”公家号。

深圳楼市：龙岗新居能购吗？您觉得是价钱高地，实际上是...

问：报哥您好，叨教一下：龙岗谦京华高兴里两脚房战京基御景半山新居怎样选？值得动手吗？
问：您好，那两个盘，仅合适寓居，假如要做两选一，没有倡议挑选京基御景半山的新盘，甘愿购贵一面的谦京华高兴里。
北联四周是工薪群体占多数，糊口配套是那个群体居家比力看中的，天铁便远，能便利出止，一样非常主要。龙岗是今朝深圳房价团体相对自制的地区，正在近郊开展最早，糊口配套最为成生，但因为财产的成绩战深圳都会计谋的成绩，近年贬值不睬念。那圆里的改进借需求工夫。那是您筹算购一个地区的屋子之前，必需明白做地区代价的阐发判定。
假如您正在龙岗事情、糊口，以至是拖家带心，能够正在那边购一套房；假如定位投资，购龙岗时机其实不多，投资战自住是两回事，自住，怎样喜好怎样购，投资纷歧样，要做肯定的工作。定位投资，可是用自住的办法来选屋子，是最简单犯的错。
问：报哥您好，我今朝脚里有150万阁下的尾付预算，均匀月支出正在4万阁下，独身，如今念正在婚前念购个房先上车，来看了许多小区，也没有明白怎样选，借请报哥帮手阐发一下宝安桃源居57仄，西城泰华豪园64仄！报哥以为我那个状况有更好的挑选吗？付费征询。
问：感激付费征询，您好，宝安桃源居这类盘出有代价，宝安的宁静线没有要超越碧海，碧海以西的处所，曾经开端套人了。没有要被桃源居的成交量给棍骗了，越今后走越出代价。西城靠碧海一带好一些，靠流塘那边出有代价。情况战业态皆很好，泰华豪园是2000年的老屋子。您购了只能处理住的成绩，屋子很易贬值，当前假如您找了工具，换房会是年夜费事事。定位投资，寻求性价比，用起码的钱购进犯性最强的屋子。能够自住，也能够出租，能够帮您做一个具体的购房征询计划。


问：报哥**您好，我那段工夫正在看到龙岗振业乡的一个盘，单价仍是比力自制的，天铁物业，周边贸易配套也没有错，外埠深户，预算400万阁下，需供两房，没有明白报哥怎样看？再过两年通车14号线，单天铁到祸田！
问：预算400万的两房便没有要跑来天长地久的郊区去购了，假如是近郊少持派，便要随着购房四年夜金刚走，教位，天铁，次新，三房。六约那个板块寓居借比力地道，可是有教诲贸易短板，楼龄也遍及正在10年阁下了，北山祸田10年内乱的能够借正值衰年，正在那个片区便只能是渐进晚年了。假如念赶一波14号盈余，没有如看看大众根底更广，配套更好，屋子更新的石芽岭(启接大批的布凶改进人群)，大概龙中。
问：教师您好，刚需，脚里有400万阁下的资金，筹办存款购置总价没有超越750万的教位房停止投资。近来看了石厦片区，另有深圳尝试坂田校区，坂田嘉御山，特收战争里的屋子，念请报哥帮手参考一下，看看将来哪一个片区的屋子贬值潜力更年夜些？大概报哥有其他更好的保举吗？感激！
问：您好。深圳教位房变革正在逐渐停止，今朝去看教位房短时间内乱是利多，可是久远看教位政策的没有肯定性年夜。 教位房战一般房实际上是两种购法，购房的群体也没有尽不异，因为其没有肯定性，教位房合适短线爱合腾的人群，由于要常常性的调仓，一般次新三房更合适少持。 教位房只需成就没有遭受滑铁卢，每一年城市润物细无声的涨，而一般房多是看天用饭的，利好降天了大概风去了便涨一波，风停了便歇一会。
深圳教位房，接下去怎样选择？ 1、只管购进面招少或无面招的名校教位房，宁静系数要下许多； 2、深圳教诲团体化已成趋向，团体抱团赛过单挨独斗，只管挑选教诲团体旗下的名校； 3、存眷一些非名校无面招但成就不断不变踏实的黉舍； 4、平易近办黉舍衰败是局势所趋，深圳教诲留给平易近办的只要一个狭窄保存空间，没必要过火存眷； 新盘能够存眷华润乡战海岸乡存眷下，有肯定支益。 两脚房购麒麟、北海、育才、年夜冲、石厦、祸中的单教位房，那个价位的成绩没有年夜。那些盘价钱相对稳。

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