广州楼市：别人看不起的板块，投资客早已买入待涨

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我是老王，广州房产投资十余年乏计生意屋子六百余套，真操专家只讲干货

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广州楼市：他人看没有起的板块，投资客早已购进待涨

1、发问：老王您好，总价300w阁下，预算300w阁下，尾套尾贷，月供出成绩有房票。有甚么购房倡议？新天下劳彩庭园怎样？

答复：您好，新天下劳彩庭园是挨着佛山的广州楼盘，最新一期是2010年，小区内里有步梯也有电梯。长处是小区年夜，绿化程度没有错，也松挨着天铁五号线尾收站，没有存正在文冲那种东延预期，一直有地位坐。全部楼盘户型多样化，1-5室皆有得挑选，教诲配套也借没有错。缺陷便是松挨佛山，会被佛山更低总价的楼盘密释失落购置力，如今2020年了，北背中层90㎡三房，如今单价仍是3.5w，投资来讲分歧格。


2、发问：我今朝正在广州北沙事情，枪弹220，筹算正在北沙购一套自住＋保值＋教区的三房，有存款记载，可是无房。已定北沙湾的一套房对应北沙小教战天元两中的屋子，只是觉得配套没有完美，很懊悔，假如退定会丧失几万的定金，叨教有法子能够发出定金吗？金洲蕉门河仍是灵山岛适宜？脚上盈余枪弹再投资选那里，有佛山限购地区房票。

答复：北沙湾板块是下端寓居区，北沙的豪宅板块配套借需求面工夫的，做为中持久投资实际上是能够的，购去自住便没有风雅便。定金拿没有返来了。金洲板块是区府地点天，糊口气氛没有错，可是灵山岛的投资代价会下一些，全部明珠湾板块便是北沙CBD，对标珠江新乡，假如只是念杂投资的话，广州好一面，佛山楼市借得看广州那边的止情。假如是正在北沙事情，购北沙吧，看下金茂湾。



3、发问：老王您好，200-250万，出有存款额度，月供的话能够正在6000阁下。有广州深圳的购房资历。资金有限最多能再减50，纠结是如今广州购，仍是深圳，假如购广州，嘉裕第宅合适吗？

答复：您好，嘉裕第宅是珠江新乡中部楼龄较新的产物，共10栋分两期开辟，主挨年夜户型的粗英小区。楼盘的长处便是另有教位配套，版块内乱体育东路小教，中校区+河汉中教的单省一级设置，正在河汉区也是个没有错的挑选。楼龄新代表户型更满意当代人的需供

，缺陷便是稀度下+北背视骨干讲，年夜户型为主的小区5.0的容积率，寓居体验感没有太好，潭村天铁站何处的几个楼盘会更合适豪宅型购家。至于北背视骨干讲，会形成净化+粉尘净化，不外以当代家居开展，那些小瑕疵很简单处理。



4、发问：预算正在750万之内，您以为珠江心乡的利俗湾值得购吗？可否阐发一下，感谢！

答复：利俗湾是珠江新乡中部的楼盘，04年的盘，算是珠乡中部比力老的小区，间隔猎德天铁站500m步止6分钟。利俗湾的缺陷有两面，一个是版块上珠乡更合适自住，圈层、便当＋保值完善符合这类群体，可是投资上如今是利好出尽为利空，想一想汇悦台前里的地道。另外一个是横背上，利俗湾必需放正在珠乡来比力，那末楼龄老那一面十分亏损。



5、发问：老王您好，已付费征询。尾付200W，次要是投资，教位甚么的也无所谓，念选个开展远景好的，看了科乡山庄，觉得借能够，没有明白老王您怎样看呢？

答复：您好，感激付费征询。科乡山庄被喻为公事员后花圃，是少睹的一两脚皆有供给的楼盘，许多小同伴问我，同天段的一两脚价好几公道？我城市答复各人来看科乡山庄便可。科乡山庄的缺陷便是进住率没有下，特别是一期的年夜户型单元，十之七八是空置的，缺少人气鼓鼓。另外一圆里物业程度有待进步，户型设想战交标拆建跟没有上时期，倡议自住客挨失落从头拆建，全部楼盘给我的觉得便是一股浓浓的权要风。
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